朝日パリオ鐘ヶ淵の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
鐘ヶ淵駅徒歩3分好立地。長期修繕計画もあります。築30年4か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている朝日パリオ鐘ヶ淵が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
朝日パリオ鐘ヶ淵のレビュー
代表・春日秀典
朝日パリオ鐘ヶ淵のレビュー
物件画像
朝日パリオ鐘ヶ淵は、東武スカイツリーライン「鐘ヶ淵」駅から徒歩3分、「東向島」駅からは徒歩12分に位置しています。
総戸数137戸の大規模マンションです。大手ゼネコンである（株）間組による信頼の施工が行われています。エントランスはオートロック完備で、安全面においても配慮されています。犬猫等のペットは飼育不可です。
周辺には、徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン 墨田４丁目店」があり、スーパーは徒歩7分に「ベルクス 墨田店」があります。
維持・管理の体制
朝日管理（株）の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥60,915,000（2023-03-31時点）、戸あたり￥444,635円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 給水方式変更・共用部直管蛍光灯LED交換工事 2021年実施
- 大規模修繕工事 2018年実施
- インターホン設備改修工事 2015年実施
- 揚水ポンプ交換工事 2010年実施
- 屋上防水改修工事 2008年実施
- 大規模修繕工事 2006年実施
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・魚類は可
災害・耐震
1996/02築で、 総戸数137 戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1 階付12 階建て。
2026年6月の時点で 築 30年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区墨田４丁目１１－２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武スカイツリーライン 鐘ヶ淵駅 徒歩3分 東武スカイツリーライン 東向島駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1996/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1 階付 12 階建て 総戸数137 戸 | ||
| 新築時売主 | 朝日建物（株） | ||
| 施工 | （株）間組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 朝日管理（株） | ||
| 管理費単価 | 300 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/7 | 5階 | 約58㎡ | ＠73.17 | ＠62.9 | ＠44.4 | |
| 2024/5 | 5階 | 約58㎡ | ＠74.88 | ＠64.6 | ＠45.7 | |
| 2024/4 | 5階 | 約58㎡ | ＠76.59 | ＠66.3 | ＠47 | |
| 2024/3 | 5階 | 約58㎡ | ＠81.72 | ＠71.4 | ＠50.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 58.49m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 58.49㎡
- バルコニー
- 8.45㎡
- 管理費
- 10530円
- 修繕積立金
- 7020円
・「朝日パリオ鐘ヶ淵」は眺望良好・５階部分・南西向き角部屋です。
・内装はリフォームです。
地図、周辺環境
墨田区墨田４丁目１１－２
学校区
小学校：墨田区立隅田小学校(4分)
中学校：墨田区立桜堤中学校(18分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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