晴海テラスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

晴海テラスは買って大丈夫？

都市のなかの静けさ。晴海テラスが叶える、上質な日常。

朝潮運河沿いに立つ晴海テラスは、都市の利便性と水辺の穏やかさを両立させた住まい。シャープな外観と落ち着きある共用空間、そして眺望に包まれる夜。シティライフを望む感性にそっと寄り添うハイグレードレジデンスです。

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晴海テラスの総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.6
駅のパワー
★★★★★
駅の近さ
★★☆☆☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★★★☆
規模感
★★★★★
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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晴海テラスの特徴

水辺に寄り添い、都市とつながる。晴海の静けさと光のテラス

都心でありながら水の気配が身近に感じられる晴海五丁目。晴海テラスは、朝潮運河沿いのリバーサイドに立地し、勝どき駅まで徒歩10分という利便性を備えながら、都心の喧騒とは一線を画す静けさに包まれている。

建物は黒と白を基調としたシャープな外観が印象的で、都市的なファサードが水辺の景色に映える。20階建て・総戸数378戸のスケール感は圧迫感を感じさせず、重厚感と調和が同居している。

エントランスに一歩足を踏み入れると、磨き込まれた石張りのアプローチ、二重セキュリティを備えたガラスのドア、そして品のある静けさが来訪者を包み込む。内部にはペット用のグルーミングルームやキッズスペース、ラウンジ、災害時に備えた自家発電設備など、生活に安心と余裕を与えるハイグレードな設備が整っている。

ラウンジでは、白を基調としたソファとマガジンラックのある空間に自然光が差し込み、住まう人々の憩いの場となっている。夜には、テラスの窓からレインボーブリッジや都市の灯りが水面に揺らめき、非日常のような風景が広がる。

周辺にはマルエツ、24時間営業のスーパーやコンビニ、クリニック、公園、晴海トリトンスクエアなど、生活施設がバランスよく配置されており、都心にいながらも自然と利便性を共存できる日常が実現している。

外観、共用部、夜景、いずれも「見たまま」では語り尽くせない、静かで豊かな都市生活。その価値は、晴海という進化し続ける街の中でも、ひときわ完成された存在感を放っている。

災害・耐震

2026年10月の時点で 築 17年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

物件概要

所在地
東京都中央区晴海５丁目１－９ （地図）
交通 都営大江戸線 勝どき駅　徒歩13分　
築年2009/03築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　20階建て 　総戸数379戸
施工長谷工コーポレーション
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社大和ライフネクスト株式会社
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晴海テラスの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/710階約42㎡＠163.17＠151.1＠109.6
2025/912階約40㎡＠157＠144.5＠104.5

出典：当社サイト

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更新日：

現在販売中の晴海テラス

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晴海テラスの取引でロータス不動産がお勧めの理由

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小さいけど実績が豊富

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。晴海テラスにしても、2009/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

晴海テラスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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