明大前パークホームズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
明大前パークホームズは買って大丈夫？
代表・春日秀典
明大前パークホームズは、都心へのアクセスの良さと、閑静な住環境を兼ね備えた3階建て低層マンションです。オートロックや防犯カメラの設置により、安心して暮らせる環境が整っています。
明大前パークホームズの総合評価
電話：03-5809-1630
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明大前パークホームズの特徴
明大前パークホームズは、東京都杉並区和泉2丁目に位置し、京王線「代田橋」駅から徒歩8分、京王線・井の頭線「明大前」駅から徒歩10分にあります。都心へのアクセスが良好でありながら、マンションや戸建て住宅に囲まれた閑静な住宅街に位置しており、落ち着いた住環境が魅力です。
1986年11月に竣工した鉄筋コンクリート造（RC造）の3階建て低層マンションで、総戸数は18戸とコンパクトな規模です。施工は株式会社藤木工務店が担当し、品質の高い造りとなっています。オートロックシステムが導入されており、防犯カメラも設置されているため、セキュリティ面でも安心です。管理形態は全部委託管理で、管理会社は三井不動産レジデンシャルサービス株式会社が担当し、日常的な維持管理が行き届いています。
マンションは閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活環境が整っています。低層の建物が多いため、圧迫感がなく、ゆったりとした雰囲気が広がるエリアです。徒歩4分にはコンビニ「ミニストップ 杉並和泉町店」や、ファミリーレストラン「ガスト 杉並和泉店」があり、外食にも便利な環境です。徒歩4分にはスーパー「まいばすけっと杉並和泉2丁目」もあるため、、食料品や日用品の購入にも困りません。駅周辺にはさらに多くの飲食店や商業施設が揃っており、生活の利便性が高いエリアとなっています。
明大前パークホームズの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥19,716,108（2024-12-31時点）、戸あたり￥1,095,339円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 39年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 3階建て 総戸数18戸
- 管理形態
- 全部委託 0
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
- 新築時売主
- 三井不動産株式会社
- 施工
- 株式会社藤木工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 小学校
- 杉並区立新泉和泉小学校 徒歩11分
- 中学校
- 杉並区立和泉中学校 徒歩9分
明大前パークホームズの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 2階 | 約40㎡ | ＠85.44 | ＠73.1 | ＠51.3 | |
| 2025/3 | 2階 | 約40㎡ | ＠95.26 | ＠82.9 | ＠58.6 |
出典：当社サイト
明大前パークホームズの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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明大前パークホームズの取引でロータス不動産がお勧めの理由
明大前パークホームズの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。明大前パークホームズにしても、1986/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（19,716,108円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
明大前パークホームズについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ明大前パークホームズを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。