日興パレス中野は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
日興パレス中野は買って大丈夫？
代表・春日秀典
新井薬師前駅徒歩7分。1982年築の新耐震基準で、夜間オートロックを備えた落ち着きある住まいです。築44年2か月の新耐震で、便利なロケーションの小規模物件です。
日興パレス中野の総合評価
電話：03-5809-1630
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日興パレス中野の特徴
新井薬師前を日常に置く、日興パレス中野の落ち着いた都市生活
日興パレス中野は、西武新宿線「新井薬師前」駅から徒歩7分、東京都中野区上高田1丁目に位置するマンションです。中野駅方面も生活圏に入り、都心への移動と落ち着いた住環境を両立しやすい立地といえます。駅から少し歩くことで、街の音がゆるやかに変わる距離感。
1982年築の新耐震基準期、地上5階、総戸数26戸という規模です。分譲は日本興和、施工は鹿島建設とされ、派手さよりも堅実な成り立ちに目が向きます。夜間オートロックもあり、帰宅時間帯の安心感を補う共用部構成です。
上高田エリアは、住宅地としての静けさと中野らしい都市性が近くにあります。上高田台公園や落合公園など、歩いて向かえる緑地が点在し、休日に少し外へ出るきっかけを作りやすい環境です。
生活施設では、コンビニ徒歩3分、スーパー徒歩5分にあります。白桜小学校・第五中学校の学区域で、単身者だけでなく、都心寄りの生活を落ち着いて組み立てたい方にも検討しやすい条件です。
日興パレス中野の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥26,522,657（2021-10-31時点）、戸あたり￥1,020,102円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 夜間オートロック、物干しスペース（屋上）
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 不可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 44年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区上高田１丁目５０－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩7分 東西線 落合駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 1982/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数26戸 | ||
| 新築時売主 | 日本興和 | ||
| 施工 | 鹿島建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 興和管理 | ||
| 学校区 | 小学校：中野区立白桜小学校 徒歩9分 中学校：中野区立第五中学校 徒歩8分 | ||
日興パレス中野の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 5階 | 約41㎡ | ＠106.44 | ＠94.2 | ＠67.1 | |
| 2026/5 | 5階 | 約41㎡ | ＠108.86 | ＠96.6 | ＠68.9 |
出典：当社サイト
日興パレス中野の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
日興パレス中野の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。日興パレス中野にしても、1982/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（興和管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（26,522,657円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
日興パレス中野についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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