日神パレステージ竹ノ塚第２[仲介手数料無料]

日神パレステージ竹ノ塚第２は平成13年築、13階建のマンションです。

国道4号（日光街道）に面した立地です。

オートロック完備で安心です。

管理体制は良好です。

日神パレステージ竹ノ塚第２【過去事例】

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代表・春日秀典

日神パレステージ竹ノ塚第２は、徒歩2分の保木間公園や徒歩1分のバス停、徒歩圏に揃ったスーパーマーケットなど、暮らしに便利な施設と緑が身近に整う環境に位置する、実用性を兼ね備えた中規模マンションです。

1,271,588円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築24年2か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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日神パレステージ竹ノ塚第２を解説します

暮らしやすさ重視の共働きファミリーへ──自然も買い物も近くて安心の下町マンション

日神パレステージ竹ノ塚第２は、足立区六月1丁目にあるマンションです。東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅から徒歩18分ですが、バス停が徒歩1分にあるので移動も安心です。保木間公園がすぐそばにあり、自然にふれる機会も多い環境。下町らしい落ち着いた雰囲気があり、静かに暮らしたい方に向いています。

建物は2001年に完成した新耐震基準の13階建てで、構造は鉄骨・鉄筋コンクリート造です。オートロックや宅配ボックスがあり、共働き世帯にも便利です。日神不動産グループの「パレステージ」シリーズで、管理もしっかり。長期修繕計画もあり、将来への安心感があります。

徒歩2分の保木間公園をはじめ、落ち着いた住宅街の中に位置しています。小学校や中学校も近くにあり、通学にも便利です。地域に根づいた下町の暮らしを感じられ、家族で穏やかに過ごせる環境です。

徒歩圏にスーパー、コンビニ、ドラッグストア、郵便局、クリニックがそろっており、日々の買い物や生活にも困りません。特に「サミットストア保木間店」まで徒歩8分と便利。暮らしのすべてが身近にあることが、この物件の大きな魅力です。

維持・管理の体制

日神管財の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥45,777,159（2023-05-31時点）、戸あたり￥1,271,588円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2005年9月：防犯カメラ・センサーライト設置
2007年12月：増圧給水ポンプ用圧力タンク交換工事
2008年3月：駐輪場2段式ラック撤去及び平置きラック設置工事
2009年4月：共用部鉄部塗装工事
2009年6月：【USEN】光ファイバーインターネット設備導入
2009年11月：テレビ共用受信設備改修工事
2010年1月：共用部スピーカー放送設備工事
2010年6月：雨水排水ポンプ交換工事
2010年7月：増圧給水ユニット分解整備工事
2011年3月：防犯対策工事一式（防犯カメラ、階段照明、エレベーター屋根）
2011年4月：外壁診断調査実施
2012年4月～8月：大規模修繕工事
2014年12月：ケーブルテレビ受信設備改修工事
2015年12月：共用部電気料金削減導入工事
2016年5月～6月：中規模修繕工事
2016年11月：増圧給水ポンプユニット交換工事
2019年4月：各階散水栓用給水管小修繕
2019年4月：宅配ボックス液晶タッチパネル修理工事
2019年5月：雨水排水ポンプ交換工事
2020年5月：共用部照明LED化工事
2020年6月：防犯カメラ設備リニューアル工事
2021年2月：非常用照明器具改修工事
2021年3月：ポンプユニット整備工事
2021年4月：リモコンキー改修工事
2021年11月：建物診断の実施
2022年3月：共用部配線改修工事
2022年5月：地震による各所補修工事
2022年8月：共用部照明交換工事
2023年1月：消防設備改修実施
2023年2月：自動ドア駆動ユニット交換工事
2023年7月：インターホン設備リニューアル工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）16000～18000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：要確認
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：要確認

災害・耐震

2001/04築で、総戸数36戸の鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。

2025年6月の時点で築 24年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

足立区の災害リスク

水害洪水・内水・高潮足立区は、主要な河川である荒川、利根川、江戸川、中川、綾瀬川、芝川、新芝川に囲まれており、洪水リスクが高い地域です。洪水荒川流...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254275

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/5	6階	約64㎡	＠55.79	＠45.9	＠31.9
2025/2	4階	約64㎡	＠54.39	＠44.5	＠30.9
2025/1	4階	約64㎡	＠62.18	＠52.3	＠36.7
2023/3	2階	約64㎡	＠43.62	＠33.8	＠22.8
2023/3	11階	約64㎡	＠48	＠38.1	＠26.1
2023/2	11階	約64㎡	＠49.56	＠39.7	＠27.3
2023/2	11階	約64㎡	＠51.27	＠41.4	＠28.5
2023/1	11階	約64㎡	＠52.83	＠43	＠29.7
2023/1	2階	約64㎡	＠45.18	＠35.3	＠24
2022/12	11階	約64㎡	＠53.45	＠43.6	＠30.2
2022/11	11階	約64㎡	＠54.23	＠44.4	＠30.8
2022/11	11階	約64㎡	＠54.39	＠44.5	＠30.9
2022/10	11階	約64㎡	＠55.95	＠46.1	＠32
2022/8	2階	約64㎡	＠46.74	＠36.9	＠25.2
2022/8	11階	約64㎡	＠57.35	＠47.5	＠33.1
2022/3	10階	約64㎡	＠43.5	＠33.6	＠22.7
2021/12	10階	約64㎡	＠45.06	＠35.2	＠23.9
2021/9	10階	約64㎡	＠46.62	＠36.8	＠25.1

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 64.17m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 3LDK
専有面積: 64.17㎡
バルコニー: 13.39㎡
管理費: 11600円
修繕積立金: 13000円

・「日神パレステージ竹ノ塚第２」は専用玄関ポーチ付き・人気の角部屋です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】日神パレステージ竹ノ塚第２2階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 11階 / 64.17m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 11階
間取り: 3LDK
専有面積: 64.17㎡
バルコニー: 13.39㎡
管理費: 11600円
修繕積立金: 13000円

・「日神パレステージ竹ノ塚第２」は眺望良好・高層階の角部屋・家具付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】日神パレステージ竹ノ塚第２11階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 10階 / 64.14m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 10階
間取り: 3LDK
専有面積: 64.14㎡
バルコニー: 13.39㎡
管理費: 11600円
修繕積立金: 13000円

・「日神パレステージ竹ノ塚第２」は眺望良好・10階の東南角部屋です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】日神パレステージ竹ノ塚第２10階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都足立区六月１丁目２４−１４
交通	東武スカイツリーライン竹ノ塚駅　徒歩18分
築年	2001/04築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　13階建て　総戸数36戸
新築時売主	日神不動産
施工	日神建設・今井産業
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日神管財
管理費単価

地図、周辺環境

足立区六月１丁目２４−１４

学校区

小学校：足立区立保木間小学校(7分)

中学校：足立区立六月中学校(3分)

Convenience Store

セブンイレブン足立保木間1丁目店 3分
ローソン足立六月一丁目店 3分
セブンイレブン足立増田橋店 4分
大橋商店 4分

SuperMarket,etc

コルモピア保木間店 6分
サミットストア保木間店 6分
スーパーオザム足立保木間店 5分
アコレ竹の塚二丁目店 7分
サミットストアグリーンマークシティ保木間店 6分

Medical

あおい歯科医院 5分
なすデンタルクリニック 5分
ひしぬま歯科 3分
勝和会病院 5分

Kindergarten

足立区立平野保育園 6分
中島根保育園 7分
足立区立竹の塚保育園 3分

Bank

東京東信用金庫竹の塚支店 6分
東京東信用金庫足立支店 4分
朝日信用金庫六月支店 8分
足立成和信用金庫竹の塚支店 11分
瀧野川信用金庫保木間支店 9分

Parks

保木間公園 2分

徒歩1分に「保木間公園」があります。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-29

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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