日神パレステージ竹ノ塚第２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
日神パレステージ竹ノ塚第２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
日神パレステージ竹ノ塚第２は、徒歩2分の保木間公園や徒歩1分のバス停、徒歩圏に揃ったスーパーマーケットなど、暮らしに便利な施設と緑が身近に整う環境に位置する、実用性を兼ね備えた中規模マンションです。
日神パレステージ竹ノ塚第２の総合評価
電話：03-5809-1630
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日神パレステージ竹ノ塚第２の特徴
「下町×中グレードでほどよく暮らす 日神パレステージ竹ノ塚第２で始める暮らし」
まず立地について。日神パレステージ竹ノ塚第２は東京都足立区六月１丁目24-14に位置し、「竹ノ塚」駅から徒歩18分というアクセスです。国道4号（日光街道）沿いに立つことで車移動も選びやすく、北千住駅行きのバス停「六月町」が徒歩1分と近く、歩道が整った環境から徒歩・自転車の動線も確保されています。
次に外観・建物について。SRC造・地上13階建・総戸数36戸、2001年4月築というスペックで、日神不動産の分譲ブランド「パレステージ」シリーズに属します。外観にはバルコニーが規則的に並び、道路側からの視認性も高く、エントランスには石調タイルと庇が配されていて、駅徒歩18分という距離ながらも“安心感”が漂います。
環境・共用部を見てみましょう。建物は保木間公園（徒歩約3分）や小中学校の通学圏（保木間小・徒歩約7分、六月中・徒歩約3分）に立地し、下町の暮らしやすさが根付いています。敷地裏手には屋根付き駐輪場・バイク置場が整えられ、自転車通勤・通学を視野に入れるファミリーや単身者にも好適です。
利便性として、コンビニ（セブンイレブン・徒歩約3分）、スーパー（スーパーオザム・サミットストア）、ドラッグストア、郵便局も近隣に揃っており、日用品から金融・医療機関まで日常機能が身近にあります。駅徒歩がややあるものの、車・バス・自転車という選択肢が得られ、“下町だけれど利便に欠けない”暮らしを実現しています。
日神パレステージ竹ノ塚第２の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥45,777,159（2023-05-31時点）、戸あたり￥1,204,662円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2005年9月：防犯カメラ・センサーライト設置
- 2007年12月：増圧給水ポンプ用圧力タンク交換工事
- 2008年3月：駐輪場2段式ラック撤去及び平置きラック設置工事
- 2009年4月：共用部鉄部塗装工事
- 2009年6月：【USEN】光ファイバーインターネット設備導入
- 2009年11月：テレビ共用受信設備改修工事
- 2010年1月：共用部スピーカー放送設備工事
- 2010年6月：雨水排水ポンプ交換工事
- 2010年7月：増圧給水ユニット分解整備工事
- 2011年3月：防犯対策工事一式（防犯カメラ、階段照明、エレベーター屋根）
- 2011年4月：外壁診断調査実施
- 2012年4月～8月：大規模修繕工事
- 2014年12月：ケーブルテレビ受信設備改修工事
- 2015年12月：共用部電気料金削減導入工事
- 2016年5月～6月：中規模修繕工事
- 2016年11月：増圧給水ポンプユニット交換工事
- 2019年4月：各階散水栓用給水管小修繕
- 2019年4月：宅配ボックス液晶タッチパネル修理工事
- 2019年5月：雨水排水ポンプ交換工事
- 2020年5月：共用部照明LED化工事
- 2020年6月：防犯カメラ設備リニューアル工事
- 2021年2月：非常用照明器具改修工事
- 2021年3月：ポンプユニット整備工事
- 2021年4月：リモコンキー改修工事
- 2021年11月：建物診断の実施
- 2022年3月：共用部配線改修工事
- 2022年5月：地震による各所補修工事
- 2022年8月：共用部照明交換工事
- 2023年1月：消防設備改修実施
- 2023年2月：自動ドア駆動ユニット交換工事
- 2023年7月：インターホン設備リニューアル工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16000～18000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 25年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 13階建て 総戸数38戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日神管財
- 新築時売主
- 日神不動産
- 施工
- 日神建設・今井産業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 足立区立保木間小学校(7分)
- 中学校
- 足立区立六月中学校(3分)
日神パレステージ竹ノ塚第２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 10階 | 約64㎡ | ＠58.91 | ＠49 | ＠34.2 | |
| 2026/6 | 13階 | 約64㎡ | ＠65.3 | ＠55.4 | ＠39 | |
| 2026/3 | 13階 | 約64㎡ | ＠66.7 | ＠56.8 | ＠40 | |
| 2025/12 | 4階 | 約64㎡ | ＠46.44 | ＠36.6 | ＠24.9 | |
| 2025/5 | 6階 | 約64㎡ | ＠55.79 | ＠45.9 | ＠31.9 | |
| 2025/2 | 4階 | 約64㎡ | ＠54.39 | ＠44.5 | ＠30.9 | |
| 2025/1 | 4階 | 約64㎡ | ＠62.18 | ＠52.3 | ＠36.7 | |
| 2023/3 | 2階 | 約64㎡ | ＠43.62 | ＠33.8 | ＠22.8 | |
| 2023/3 | 11階 | 約64㎡ | ＠48 | ＠38.1 | ＠26.1 | |
| 2023/2 | 11階 | 約64㎡ | ＠49.56 | ＠39.7 | ＠27.3 | |
| 2023/2 | 11階 | 約64㎡ | ＠51.27 | ＠41.4 | ＠28.5 | |
| 2023/1 | 11階 | 約64㎡ | ＠52.83 | ＠43 | ＠29.7 | |
| 2023/1 | 2階 | 約64㎡ | ＠45.18 | ＠35.3 | ＠24 | |
| 2022/12 | 11階 | 約64㎡ | ＠53.45 | ＠43.6 | ＠30.2 | |
| 2022/11 | 11階 | 約64㎡ | ＠54.23 | ＠44.4 | ＠30.8 | |
| 2022/11 | 11階 | 約64㎡ | ＠54.39 | ＠44.5 | ＠30.9 | |
出典：当社サイト
日神パレステージ竹ノ塚第２の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
64.17
㎡
3 ＬＤＫ
2025年7月13日 ～
2025年11月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
64.17
㎡
3 ＬＤＫ
2025年1月13日 ～
2025年5月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
64.17
㎡
3 ＬＤＫ
2022年8月9日 ～
2023年4月25日 掲載
過去の住戸情報を見る
11
階
64.17
㎡
3 ＬＤＫ
2022年8月9日 ～
2023年5月13日 掲載
過去の住戸情報を見る
10
階
64.14
㎡
3 ＬＤＫ
2021年9月27日 ～
2022年4月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の日神パレステージ竹ノ塚第２
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- 谷中
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- 入谷
日神パレステージ竹ノ塚第２の取引でロータス不動産がお勧めの理由
日神パレステージ竹ノ塚第２の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。日神パレステージ竹ノ塚第２にしても、2001/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日神管財）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（45,777,159円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
日神パレステージ竹ノ塚第２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ日神パレステージ竹ノ塚第２を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。