日神パレステージ東武練馬台東館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
日神パレステージ東武練馬台東館は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東武東上線「東武練馬駅」徒歩13分、高台の静穏な住宅地に佇む日神パレステージ東武練馬台東館です。1990年代後半築、オートロックや宅配ボックスを備えた端正な都市レジデンス。病院やスーパーなど生活施設も整い、穏やかな日常を描きやすい住環境としておすすめです。
日神パレステージ東武練馬台東館の総合評価
電話：03-5809-1630
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日神パレステージ東武練馬台東館の特徴
日神パレステージ東武練馬台東館の特徴
東武東上線「東武練馬駅」から徒歩13分ほど。駅周辺のにぎわいから少し距離を置いた高台に位置し、坂を上がる途中で風が抜けるのを感じます。都心へは池袋方面へ直通でアクセスでき、通勤の利便性を確保しながら落ち着いた住宅地に暮らすというバランス型の立地。駅前には大型商業施設のイオン板橋ショッピングセンターもあり、日常の買い物や外食をまとめて済ませやすい生活圏です。
外観は日神パレステージシリーズらしい落ち着いた色調のタイル張り。共用部にはオートロックや宅配ボックスが整い、エントランス周辺は管理の目が行き届いた雰囲気です。ガラス越しにやわらかい光が差し込むエントランスホールに立つと、日々の出入りの動線がすっきり整理されていることに気づきます。機能性を重視した都市型レジデンスという印象。
生活圏で目を引くのは医療施設の近さです。徒歩1分に位置する「慈誠会記念病院」は地域の中核医療機関で、急な体調不良の際にも安心感があります。とはいえ周囲は大きな幹線道路から一歩入った住宅地で、夕方になると落ち着いた生活音が聞こえる程度の静かな環境。住宅地としての穏やかさと医療インフラの近さが共存する地域性です。
日常の買い物は徒歩4分の「ビッグ・エー 板橋西台3丁目店」、徒歩5分の「コモディイイダ徳丸店」が便利。生鮮食品から日用品まで生活に必要な品がそろい、買い物動線が短いのが助かります。仕事帰りにさっと立ち寄るだけでも食材が整う距離感。駅前の商業施設と近隣スーパーを使い分けることで、無理のない日常動線が組み立てやすい環境といえます。
日神パレステージ東武練馬台東館の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥10,912,380（2024-11-30時点）、戸あたり￥496,017円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 インターホンリニューアル工事
- 2022年 自動ドア改修工事
- 2022年 大規模修繕工事
- 2020年 外壁漏水復旧工事
- 2019年 共用部照明設備LED化工事
- 2017年 屋上等防水他改修工事
- 2015年 建物診断
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）11,000～16,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 22年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 5階建て 総戸数22戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日神管財
- 新築時売主
- 日神不動産
- 施工
- 多田工営
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 小学校
- 板橋区立志村第五小学校 徒歩8分
- 中学校
- 板橋区立西台中学校 徒歩18分
日神パレステージ東武練馬台東館の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 2階 | 約59㎡ | ＠75.89 | ＠65.7 | ＠46.5 | |
| 2026/3 | 2階 | 約59㎡ | ＠80.98 | ＠70.7 | ＠50.3 | |
| 2026/3 | 5階 | 約75㎡ | ＠72.67 | ＠63.5 | ＠45.2 | |
| 2025/6 | 2階 | 約59㎡ | ＠75.89 | ＠65.7 | ＠46.5 |
出典：当社サイト
日神パレステージ東武練馬台東館の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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日神パレステージ東武練馬台東館の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。日神パレステージ東武練馬台東館にしても、2004/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日神管財）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（10,912,380円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
日神パレステージ東武練馬台東館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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