日神パレステージ志茂は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
日神パレステージ志茂は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東京メトロ南北線「志茂」駅徒歩5分圏内で、通勤や外出に便利です。第一種中高層住居専用地域に建つRC造4階建で、戸建てや低層住宅が多い穏やかな街並みも魅力です。赤羽駅までは徒歩20分ですが、バス便もありますし、住環境と予算のバランスを重視する方におすすめです。
日神パレステージ志茂の総合評価
電話：03-5809-1630
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日神パレステージ志茂の特徴
志茂駅の近さと穏やかな住宅街を両立した低層マンション
日神パレステージ志茂は、東京メトロ南北線「志茂」駅から徒歩5分圏内に位置し、毎日の通勤や外出に便利な立地です。「赤羽」駅も徒歩20分ほどで、バス（バス停「志茂一丁目」徒歩3分）を併用すれば赤羽エリアでのお買い物も便利です。
現地を訪問してみると、周辺には戸建てや低層住宅が多く並ぶため、駅近でありながら住宅街らしい穏やかさが感じられます。赤羽駅周辺の交通網も生活圏に収めつつ、日常は志茂の落ち着いた街並みで過ごしたい方に向いています。
建物はRC造4階建で、タイル貼りの外観が低層マンションらしい控えめな存在感をつくっています。高さを抑えた構成は周囲の住宅ともなじみやすく、戸建て中心の街並みに自然に溶け込む印象です。
エントランスにはオートロックが設けられ、安心感があります。将来を見据えた長期修繕計画表も作成されており、日々の使いやすさだけでなく、建物を長く維持する姿勢も読み取れます。
日神パレステージ志茂の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥20,909,469（2025-08-31時点）、戸あたり￥486,267円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
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- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 36年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都北区志茂３丁目１０－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東京メトロ南北線 志茂駅 徒歩4分 ＪＲ京浜東北線 赤羽駅 徒歩19分バス9分 志茂一丁目、停歩3分 |
||
| 築年 | 1990/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数43戸 | ||
| 新築時売主 | 日神不動産 | ||
| 施工 | 浦和土建工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日神管財 | ||
| 管理費単価 | 494.70 | ||
| 学校区 | 小学校：北区立なでしこ小学校(4分) 中学校：北区立赤羽岩淵中学校(13分) | ||
日神パレステージ志茂の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 3階 | 約50㎡ | ＠91.58 | ＠80.5 | ＠57.3 | |
| 2026/8 | 3階 | 約50㎡ | ＠96.18 | ＠85.2 | ＠60.8 | |
| 2026/7 | 4階 | 約50㎡ | ＠103.94 | ＠92.8 | ＠66.5 | |
| 2026/7 | 3階 | 約50㎡ | ＠98.15 | ＠87.1 | ＠62.3 | |
| 2026/3 | 3階 | 約50㎡ | ＠100.49 | ＠89.5 | ＠64 | |
| 2025/4 | 1階 | 約53㎡ | ＠71 | ＠60.3 | ＠42.3 | |
| 2024/11 | 1階 | 約53㎡ | ＠76.98 | ＠66.2 | ＠46.8 | |
| 2024/7 | 1階 | 約53㎡ | ＠78.1 | ＠67.4 | ＠47.6 | |
| 2024/6 | 1階 | 約53㎡ | ＠79.04 | ＠68.3 | ＠48.3 | |
| 2024/3 | 1階 | 約53㎡ | ＠81.84 | ＠71.1 | ＠50.4 | |
| 2024/2 | 1階 | 約53㎡ | ＠83.71 | ＠73 | ＠51.8 | |
| 2024/1 | 3階 | 約50㎡ | ＠79.58 | ＠68.5 | ＠48.3 | |
| 2023/12 | 3階 | 約50㎡ | ＠81.58 | ＠70.5 | ＠49.8 | |
| 2022/12 | 1階 | 約50㎡ | ＠62.63 | ＠51.6 | ＠35.8 | |
| 2022/11 | 1階 | 約50㎡ | ＠62.87 | ＠51.9 | ＠36 | |
| 2022/11 | 1階 | 約50㎡ | ＠64.64 | ＠53.6 | ＠37.3 | |
| 2022/10 | 1階 | 約50㎡ | ＠66.61 | ＠55.6 | ＠38.7 | |
出典：当社サイト
日神パレステージ志茂の過去に掲載した部屋
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50.01
㎡
2 ＤＫ
2021年7月15日 ～
2022年4月26日 掲載
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営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。日神パレステージ志茂にしても、1990/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日神管財）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（20,909,469円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
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日神パレステージ志茂についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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