日神パレステージ光が丘２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
日神パレステージ光が丘２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
光が丘駅徒歩12分で、オートロックや宅配ボックスも備わった、総戸数23戸の小規模なマンションです。築27年3か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
日神パレステージ光が丘２の総合評価
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日神パレステージ光が丘２の特徴
始発駅「光が丘」を使い、練馬区高松の住宅街で暮らす
都営大江戸線の始発駅「光が丘」駅から徒歩12分で、都心方面へ座って移動できる機会を持ちやすい立地です。毎日の通勤では、始発駅を生活圏に置けることが意外と大きな使いやすさにつながります。
所在地は練馬区高松で、周辺には住宅が広がる比較的穏やかな街並みが続きます。光が丘駅の交通利便性を使いながら、駅前のにぎわいから少し距離を置いて暮らしたい方には合わせやすい環境です。
建物にはオートロック、モニター付きインターホン、宅配ボックスを備えています。来訪者を確認してから応対でき、留守中の荷物も受け取りやすいため、共働き世帯などの日常にもなじみやすい設備構成です。
施工は三平建設株式会社、管理は日神管財株式会社による全部委託・日勤管理です。建物を使うだけでなく、日々の管理まで役割分担が明確になっており、中古マンションとして維持管理の体制を確認しやすい点も特徴です。
日神パレステージ光が丘２の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥65,724,719（2025/9/30時点）、戸あたり￥2,857,596円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025/04 エレベーター内非常用ボックス設置
- 2023/02 消火器交換工事
- 2021/08 自動扉駆動装置更新工事
- 2017/04 共用部照明LED化工事
- 2014/03 大規模修繕工事及び屋上防水工事
- 2013/10 増圧給水装置更新工事
- 2008/03 鉄部塗装工事
- 2008/02 階段扉補修工事
- 2005/07 光ケーブルインターネット設備導入
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 27年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数23戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日神管財
- 新築時売主
- 日神不動産
- 施工
- 三平建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 小学校
- 練馬区立高松小学校 徒歩7分
- 中学校
- 練馬区立谷原中学校 徒歩14分
日神パレステージ光が丘２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/11 | 4階 | 約72㎡ | ＠87.76 | ＠78.4 | ＠56.3 | |
| 2026/10 | 4階 | 約72㎡ | ＠90.65 | ＠81.3 | ＠58.4 | |
| 2026/9 | 4階 | 約72㎡ | ＠96.15 | ＠86.8 | ＠62.5 | |
| 2023/4 | 3階 | 約63㎡ | ＠73.3 | ＠63.4 | ＠44.9 |
出典：当社サイト
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。日神パレステージ光が丘２にしても、1999/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日神管財）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（65,724,719円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
日神パレステージ光が丘２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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