日神パレステージ光が丘の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
ペット飼育可。長期修繕計画もあります。築31年3か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている日神パレステージ光が丘が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
日神パレステージ光が丘の解説
代表・春日秀典
日神パレステージ光が丘のレビュー
物件画像
日神パレステージ光が丘は、都営大江戸線「光が丘」駅から徒歩13分に位置します。
信頼の高い日神建設・間組（大手ゼネコン）が施工し、マンション管理も大手が担当しています。エントランスにはオートロックが完備されており安心です。犬・猫などのペットの飼育も可能です。
目の前にはファミレス「とんでん光が丘店」があります。徒歩2分にコンビニ「ローソン・スリーエフ 練馬谷原店」が有ります。
維持・管理の体制
日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥12,626,095（2022/12/31時点）、戸あたり￥573,913円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長50cm以下の犬・猫は1匹まで
災害・耐震
1995/01築で、 総戸数22戸の 小規模な鉄筋コンクリート8階建て。
2026年4月の時点で 築 31年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区高松５丁目６－３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営大江戸線 光が丘駅 徒歩13分 | ||
| 築年 | 1995/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数22戸 | ||
| 新築時売主 | 日神不動産株式会社 | ||
| 施工 | 日神建設株式会社・株式会社間組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 355.45 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 2階 | 約62㎡ | ＠69.01 | ＠59 | ＠41.6 | |
| 2024/5 | 4階 | 約62㎡ | ＠69.17 | ＠59.2 | ＠41.7 | |
| 2024/2 | 3階 | 約66㎡ | ＠59.63 | ＠49.9 | ＠35 | |
| 2024/1 | 7階 | 約63㎡ | ＠65.85 | ＠56 | ＠39.4 | |
| 2023/11 | 7階 | 約63㎡ | ＠67.42 | ＠57.5 | ＠40.6 | |
| 2023/10 | 7階 | 約63㎡ | ＠70.56 | ＠60.7 | ＠42.9 | |
| 2023/9 | 8階 | 約55㎡ | ＠68.28 | ＠57.7 | ＠40.5 | |
| 2023/9 | 8階 | 約55㎡ | ＠68.44 | ＠57.9 | ＠40.6 | |
| 2023/5 | 8階 | 約55㎡ | ＠69.36 | ＠58.8 | ＠41.3 | |
| 2023/3 | 8階 | 約55㎡ | ＠71.7 | ＠61.2 | ＠43 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 62.02m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 62.02㎡
- バルコニー
- 5.49㎡
- 管理費
- 13640円
- 修繕積立金
- 16700円
・「日神パレステージ光が丘」は４階部分・南西角部屋・専用玄関ポーチ付きです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
練馬区高松５丁目６－３
学校区
小学校：光が丘春の風小学校(8分)
中学校：光が丘第二中学校(7分)
Convenience Store
- セブンイレブン 練馬高松6丁目店 3分
- ニューヤマザキデイリーストアJ.CITY光が丘店 3分
- ファミリーマート 練馬高松五丁目店 4分
- スリーエフ 練馬谷原店 2分
- ニューヤマザキデイリーストアJ.CITY光が丘店 3分
SuperMarket,etc
- アコレ練馬高松店 3分
Medical
- 内科小児科柳澤クリニック 1分
- 杉山医院 4分
- いそべクリニック 5分
- きよかわ歯科クリニック 1分
Kindergarten
- 練馬区立 高松保育園 5分
- 光が丘第六保育園 7分
- 光が丘第四保育園 6分
Bank
- 城北信用金庫谷原支店 9分
- JA東京あおば高松支店 10分
- みずほ銀行光が丘支店 11分
- 三菱東京UFJ銀行練馬光が丘支店 11分
Parks
- わかば緑地 1分
- 北原緑地 5分
- 春の風公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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