日神パレステージ光が丘は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
日神パレステージ光が丘は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ペット飼育可。築31年10か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
日神パレステージ光が丘の総合評価
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日神パレステージ光が丘の特徴
日神パレステージ光が丘は、都営大江戸線「光が丘」駅から徒歩13分に位置します。
信頼の高い日神建設・間組（大手ゼネコン）が施工し、マンション管理も大手が担当しています。エントランスにはオートロックが完備されており安心です。犬・猫などのペットの飼育も可能です。
目の前にはファミレス「とんでん光が丘店」があります。徒歩2分にコンビニ「ローソン・スリーエフ 練馬谷原店」が有ります。
日神パレステージ光が丘の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥12,626,095（2022/12/31時点）、戸あたり￥573,913円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長50cm以下の犬・猫は1匹まで
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 31年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数22戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング株式会社
- 新築時売主
- 日神不動産株式会社
- 施工
- 日神建設株式会社・株式会社間組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 355.45
- 小学校
- 光が丘春の風小学校(8分)
- 中学校
- 光が丘第二中学校(7分)
日神パレステージ光が丘の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 2階 | 約62㎡ | ＠69.01 | ＠59 | ＠41.6 | |
| 2024/5 | 4階 | 約62㎡ | ＠69.17 | ＠59.2 | ＠41.7 | |
| 2024/2 | 3階 | 約66㎡ | ＠59.63 | ＠49.9 | ＠35 | |
| 2024/1 | 7階 | 約63㎡ | ＠65.85 | ＠56 | ＠39.4 | |
| 2023/11 | 7階 | 約63㎡ | ＠67.42 | ＠57.5 | ＠40.6 | |
| 2023/10 | 7階 | 約63㎡ | ＠70.56 | ＠60.7 | ＠42.9 | |
| 2023/9 | 8階 | 約55㎡ | ＠68.28 | ＠57.7 | ＠40.5 | |
| 2023/9 | 8階 | 約55㎡ | ＠68.44 | ＠57.9 | ＠40.6 | |
| 2023/5 | 8階 | 約55㎡ | ＠69.36 | ＠58.8 | ＠41.3 | |
| 2023/3 | 8階 | 約55㎡ | ＠71.7 | ＠61.2 | ＠43 | |
出典：当社サイト
日神パレステージ光が丘の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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日神パレステージ光が丘の取引でロータス不動産がお勧めの理由
日神パレステージ光が丘の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん練馬区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。日神パレステージ光が丘にしても、1995/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（12,626,095円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
日神パレステージ光が丘についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ日神パレステージ光が丘を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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