日神シルバーパレス鷺宮は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
日神シルバーパレス鷺宮は買って大丈夫？
代表・春日秀典
都立家政駅・野方駅が徒歩圏内。第一種低層住居専用地域を含む鷺宮2丁目に位置する、オートロック付きのマンションです。
日神シルバーパレス鷺宮の総合評価
電話：03-5809-1630
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日神シルバーパレス鷺宮の特徴
都立家政と野方を使い分け、買い物も近場で済む鷺宮2丁目
日神シルバーパレス鷺宮は、西武新宿線「都立家政」駅へ徒歩7分、「野方」駅へ徒歩10分の立地です。行き先や帰宅時間に応じて2駅を選べるため、毎日の移動に幅を持たせやすい住まいです。
中野区鷺宮2丁目に位置し、敷地の一部は第一種低層住居専用地域に含まれます。周辺に低層住宅が並ぶ環境と、駅まで歩ける距離感を両立している点が、この場所の特徴です。
「サミットストア 鷺宮店」へ徒歩2分のため、食料品や日用品を近場でそろえやすい生活動線です。重い荷物を長く運ばずに済み、こまめに買い足したい人にも使いやすい距離です。
建物は日勤による全部委託管理で、オートロックとインターホン設備も備えています。共用部の管理を外部へまとめて任せる体制と、入口で来訪者を確認できる機能が日常を支えます。
昭和59年（1984年）5月築で、一定の築年数が経過している点は確認しておきたいところです。室内の更新状況や修繕履歴を見ながら、立地と買い物環境を重視して検討するのに適しています。
日神シルバーパレス鷺宮の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥25,754,819（2025-11-30時点）、戸あたり￥1,030,193円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～20,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 42年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数25戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 合人社計画研究所
- 新築時売主
- 日医神和
- 施工
- 五洋建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 444.93
- 小学校
- 中野区立鷺宮小学校(13分)
- 中学校
- 中野区立明和中学校(13分)
日神シルバーパレス鷺宮の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 5階 | 約42㎡ | ＠97.44 | ＠85.4 | ＠60.6 | |
| 2026/8 | 5階 | 約42㎡ | ＠99.77 | ＠87.7 | ＠62.4 | |
| 2026/5 | 5階 | 約42㎡ | ＠102.1 | ＠90.1 | ＠64.1 | |
| 2026/1 | 4階 | 約47㎡ | ＠89.28 | ＠77.9 | ＠55.3 | |
| 2025/11 | 4階 | 約47㎡ | ＠62.16 | ＠50.8 | ＠35.1 | |
| 2024/12 | 5階 | 約40㎡ | ＠59.04 | ＠46.7 | ＠31.6 | |
| 2024/10 | 4階 | 約44㎡ | ＠57.71 | ＠45.9 | ＠31.3 | |
| 2024/7 | 3階 | 約40㎡ | ＠70.85 | ＠58.5 | ＠40.4 | |
| 2024/7 | 3階 | 約40㎡ | ＠73.31 | ＠60.9 | ＠42.3 | |
| 2023/9 | 3階 | 約40㎡ | ＠78.23 | ＠65.8 | ＠45.9 | |
| 2023/9 | 2階 | 約47㎡ | ＠72.99 | ＠61.6 | ＠43.2 | |
| 2023/8 | 2階 | 約47㎡ | ＠75.07 | ＠63.7 | ＠44.7 | |
| 2023/6 | 2階 | 約47㎡ | ＠77.16 | ＠65.8 | ＠46.3 | |
| 2023/3 | 2階 | 約47㎡ | ＠79.24 | ＠67.9 | ＠47.8 | |
出典：当社サイト
日神シルバーパレス鷺宮の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
47.94
㎡
1 ＬＤＫ
2026年1月27日 ～
2026年5月7日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
47.94
㎡
1 ＳＬＤＫ
2023年3月6日 ～
2023年11月13日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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現在販売中の関連マンション
日神シルバーパレス鷺宮の取引でロータス不動産がお勧めの理由
日神シルバーパレス鷺宮の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。日神シルバーパレス鷺宮にしても、1984/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（合人社計画研究所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（25,754,819円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
日神シルバーパレス鷺宮についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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