日神シルバーパレス鷺宮の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
都立家政駅徒歩7分、野方駅徒歩9分、新青梅街道沿いの洗練された都市拠点です。1984年築RC造6階建・総戸数25戸、日神不動産分譲、五洋建設施工の端正な構造体です。南側開口の明るく穏やかな採光と、オートロック完備・日勤管理の堅実な体制が際立つレジデンスです。
売出し中の住戸
日神シルバーパレス鷺宮の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約128万円の仲介手数料が無料！
日神シルバーパレス鷺宮の解説
代表・春日秀典
日神シルバーパレス鷺宮のレビュー
1,023,414円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築41年11か月の新耐震で、便利なロケーションの小規模物件です。
物件画像
新青梅街道沿いに佇む、都市利便と落ち着きを併せ持つレジデンス
都立家政駅徒歩7分、野方駅徒歩9分、さらに鷺ノ宮駅も利用圏という軽快なフットワーク。新青梅街道に面した立地でありながら、徒歩2分の丸山公園が視界をやわらかく受け止め、南側開口住戸では採光の伸びやかさを感じます。デニーズ野方店徒歩1分という距離感は外食を日常に取り込みやすく、都心へ直結する西武新宿線沿線でのシティライフを合理的に組み立てられるポジションです。交通利便と生活機能の集積。
1984年5月築、RC造6階建、総戸数25戸。日神不動産（旧日医神和）分譲、五洋建設施工という履歴は当時の供給背景を物語ります。タイル貼りの外観は端正で、エントランスにはオートロックを備えた管理体制、全部委託・日勤管理という運営形態。とはいえ戸数が絞られているため、共用部の動線は簡潔で、南側住戸では光が奥へ届く設計が印象に残ります。新耐震基準期の構造体と実績ある施工会社という安心材料。
丸山公園徒歩2分、コープ中野鷺宮店約400m、まいばすけっと野方駅北口店約386mと、日常動線は短い。サミットストア鷺宮店徒歩2分の利便は、帰宅途中の買い物を自然な習慣に変えます。新青梅街道沿いであることは交通量という現実も伴いますが、駅近と商業施設の近接がもたらす時間効率の高さは明確です。都市生活者にとっての合理性。
中野区鷺宮2丁目という住宅地に位置し、都立家政駅から西武新宿駅方面へ直通アクセスが可能で、勤務先が都心部の方には移動時間の予測が立てやすい環境です。たしかに大規模レジデンスではありませんが、25戸規模ゆえの落ち着きと管理の目配りは享受しやすいです。
維持・管理の体制
合人社計画研究所の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥25,585,339（2025-11-22時点）、戸あたり￥1,023,414円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～20,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1984/05築で、 総戸数25戸の 小規模な鉄筋コンクリート6階建て。
2026年4月の時点で 築 42年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区鷺宮２丁目１－１３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武新宿線 都立家政駅 徒歩7分 西武新宿線 野方駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1984/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数25戸 | ||
| 新築時売主 | 日医神和 | ||
| 施工 | 五洋建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 合人社計画研究所 | ||
| 管理費単価 | 444.93 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 4階 | 約47㎡ | ＠89.28 | ＠77.9 | ＠55.3 | |
| 2025/11 | 4階 | 約47㎡ | ＠62.16 | ＠50.8 | ＠35.1 | |
| 2024/12 | 5階 | 約40㎡ | ＠59.04 | ＠46.7 | ＠31.6 | |
| 2024/10 | 4階 | 約44㎡ | ＠57.71 | ＠45.9 | ＠31.3 | |
| 2024/7 | 3階 | 約40㎡ | ＠70.85 | ＠58.5 | ＠40.4 | |
| 2024/7 | 3階 | 約40㎡ | ＠73.31 | ＠60.9 | ＠42.3 | |
| 2023/9 | 3階 | 約40㎡ | ＠78.23 | ＠65.8 | ＠45.9 | |
| 2023/9 | 2階 | 約47㎡ | ＠72.99 | ＠61.6 | ＠43.2 | |
| 2023/8 | 2階 | 約47㎡ | ＠75.07 | ＠63.7 | ＠44.7 | |
| 2023/6 | 2階 | 約47㎡ | ＠77.16 | ＠65.8 | ＠46.3 | |
| 2023/3 | 2階 | 約47㎡ | ＠79.24 | ＠67.9 | ＠47.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 47.94m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 47.94㎡
- バルコニー
- 2.4㎡
- 管理費
- 17300円
- 修繕積立金
- 4030円
・「日神シルバーパレス鷺宮」は2階の南西角部屋・日当たり良好です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
中野区鷺宮２丁目１－１３
学校区
小学校：中野区立鷺宮小学校(13分)
中学校：中野区立明和中学校(13分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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