日東コーポ言問は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
日東コーポ言問は買って大丈夫？
代表・春日秀典
隅田川テラスまで徒歩2分や「向島 言問団」徒歩1分といった、この界隈ならではの生活動線が自然に日常へ組み込まれる一方で、この物件らしい素朴さが逆にシティライフの整理された余白として作用するのが日東コーポ言問の特徴です。曳舟駅徒歩11分・押上駅徒歩13分の距離感は最初こそ少し歩くかな…と感じつつも、実際には街のリズムが程よく散策を支えてくれて、思いがけず落ち着いた暮らしやすさを得られる物件だと思います。
日東コーポ言問の総合評価
電話：03-5809-1630
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日東コーポ言問の特徴
日東コーポ言問の特徴
立地の魅力としてまず触れたいのは、隅田川テラスまで徒歩2分という近さです。川沿いの開放感を日常に取り入れられ、北西向き住戸でもは採光の広がりが心地よく感じられます。曳舟駅（徒歩11分）と押上駅（徒歩13分）の2駅が使えるため、都心方面への移動が安定しており、シティライフに求められる利便性をしっかり備えたポジションといえます。
建物は1980年築・SRC造7階建・総戸数25戸の小規模レジデンスで、落ち着いたブルー系の外観が周囲と調和します。1階に店舗を備えた構成で、生活動線が明確な点が印象的です。ワイドバルコニーからの眺望では、隅田川花火大会の花火を望める住戸も存在し、夜景のきらめきが一瞬視界を彩ります。とはいえ過度に演出せず、実用性と静かな居心地に重きを置く人に適しています。
周辺環境では、向島エリアに残る下町の落ち着きが特徴で、見番通り沿いの三叉路に位置し、周囲に古い住宅や工房が並ぶ景観が自然と視野に入ります。前面の野球場が視界に抜けをつくり、遠くの音が時折届くことがありますが、一定の都市らしさとして感じられる程度です。たしかに静穏性を重視する層には検討が必要ですが、川と公園が近い環境は総じて穏やかに暮らしを整える場になります。
周辺施設の充実度もこの物件の特徴といえます。徒歩1分の老舗「言問団子」に立ち寄りやすく、散策の途中に和菓子の香りを感じる瞬間があります。生活面では、コンビニやドラッグストア、隅田公園、東京ミズマチなどが手近にそろい、利便と憩いのバランスが良好です。とはいえ商業過密ではないため、落ち着いた日常を維持しやすい生活圏です。
日東コーポ言問の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥41,726,000（2024-06-30時点）、戸あたり￥1,669,040円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 平成27年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 46年 5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数25戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 美建
- 新築時売主
- 日東工営
- 施工
- 和泉工務所
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 535.2105443
- 小学校
- 墨田区立言問小学校(3分)
- 中学校
- 墨田区立墨田中学校(6分)
日東コーポ言問の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 4階 | 約33㎡ | ＠72.06 | ＠59.5 | ＠40.9 | |
| 2025/12 | 7階 | 約50㎡ | ＠72.77 | ＠61.7 | ＠43.3 | |
| 2025/10 | 7階 | 約50㎡ | ＠78.68 | ＠67.7 | ＠47.7 | |
| 2025/5 | 4階 | 約59㎡ | ＠60.98 | ＠50.7 | ＠35.4 | |
| 2025/4 | 4階 | 約59㎡ | ＠62.68 | ＠52.4 | ＠36.6 | |
| 2025/3 | 4階 | 約59㎡ | ＠65.76 | ＠55.5 | ＠38.9 | |
| 2025/2 | 4階 | 約59㎡ | ＠67.46 | ＠57.2 | ＠40.2 | |
| 2022/12 | 6階 | 約59㎡ | ＠62.37 | ＠52.1 | ＠36.4 | |
| 2022/11 | 6階 | 約59㎡ | ＠62.37 | ＠52.1 | ＠36.4 | |
出典：当社サイト
日東コーポ言問の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
33.03
㎡
1 ＬＤＫ
2026年6月9日 ～
2026年7月6日 掲載
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7
階
50.71
㎡
2 ＬＤＫ
2025年10月17日 ～
2026年1月27日 掲載
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4
階
59
㎡
2 ＬＤＫ
2025年2月28日 ～
2025年6月16日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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日東コーポ言問の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。日東コーポ言問にしても、1980/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（美建）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（41,726,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
日東コーポ言問についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ日東コーポ言問を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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