日商岩井方南町マンションの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
日商岩井方南町マンションは、閑静な住環境で、子育て世代の方にもおすすめの全182戸の大規模マンションです。駅徒歩圏ながら落ち着いた街並みに位置し、修繕履歴と管理体制の確かさが住まう人の安心を支えています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている日商岩井方南町マンションが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
日商岩井方南町マンションのレビュー
代表・春日秀典
日商岩井方南町マンションのレビュー
1,168,169円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。閑静な立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
物件画像
都心に寄り添う静けさと合理性、しっかり管理された大規模マンションで始める街中の穏やかな暮らし
日商岩井方南町マンションは、東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅から徒歩9分、環七通りから少し奥まった住宅地にあります。通勤利便と静けさのバランスがとれた立地です。
築年は1971年ですが、2018年の大規模修繕により外壁やサッシ、玄関ドアなどが更新され、共用部全体に清潔感が保たれています。鉄骨鉄筋コンクリート造・11階建て、全182戸の大規模コミュニティです。
エントランスアプローチには奥行きがあり、視線の抜けと安心感があります。宅配ボックスやエレベーターなど、日々の快適さと効率性を両立させる設備が整っています。
周辺には杉並区立方南図書館（徒歩1分）、ファミリーマート（徒歩3分）、ドン・キホーテや島忠ホームズといった商業施設も徒歩圏内に点在。子育て世代にとっても、生活環境として十分な機能が集まっています。
また、和田堀公園や善福寺川緑地など、自然に触れられるスポットも徒歩圏。緑のある暮らしを大切にしたい方にも嬉しい立地です。大手による管理体制のもと、築年を超えて価値を保つマンションといえます。
ペットの飼育も可能で（規約制限あり）、ライフスタイルの柔軟性にも配慮されています。閑静な住環境で、子育て世代の方にもおすすめできる住まいです。
維持・管理の体制
株式会社合人社計画研究所の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥212,606,675（2024-05-31時点）、戸あたり￥1,168,169円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2004/04 スケールバスター取付工事
- 2004/11 エレベーター更新工事
- 2005/06 エントランス改修工事、アプローチ花壇改修工事
- 2005/09 排水管緊急改修工事
- 2006/12 給排水設備改修工事
- 2007/08 給排水設備改修工事
- 2008/03 給排水管更新工事
- 2008/11 連結送水菅改修工事 建装工業
- 2010/03 屋上防水トップコート及鉄部塗装補修工事
- 2011/02 排水管洗浄清掃
- 2012/09 鉄板塗装工事 建築工事
- 2012/12 雑排水管洗浄工事
- 2014/12 雑排水管洗浄工事
- 2016/12 雑排水管洗浄工事
- 2017/7 大規模修繕工事
- 2017/12 サッシ改修工事
- 2018/3 大規模修繕工事
- 2018/12 雑排水管洗浄工事
- 2020/12 雑排水管洗浄工事
- 2022/12 雑排水管洗浄工事
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施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は２匹以内
災害・耐震
1971/03築で、 総戸数182戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2026年6月の時点で 築 55年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区方南１丁目５１－７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 方南町駅 徒歩9分 京王線 笹塚駅 徒歩18分 京王線「代田橋」駅徒歩１５分 |
||
| 築年 | 1971/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数182戸 | ||
| 新築時売主 | 日商岩井 | ||
| 施工 | 長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社合人社計画研究所 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 9階 | 約91㎡ | ＠95.97 | ＠87.2 | ＠63.1 | |
| 2026/2 | 9階 | 約91㎡ | ＠97.06 | ＠88.3 | ＠63.9 | |
| 2025/12 | 5階 | 約48㎡ | ＠103.6 | ＠92.3 | ＠66 | |
| 2025/11 | 6階 | 約50㎡ | ＠90.42 | ＠79.4 | ＠56.5 | |
| 2025/11 | 4階 | 約48㎡ | ＠103.81 | ＠92.5 | ＠66.1 | |
| 2025/10 | 6階 | 約50㎡ | ＠92.4 | ＠81.4 | ＠58 | |
| 2025/8 | 9階 | 約91㎡ | ＠98.15 | ＠89.4 | ＠64.7 | |
| 2025/6 | 9階 | 約91㎡ | ＠100.34 | ＠91.6 | ＠66.3 | |
| 2025/5 | 3階 | 約48㎡ | ＠95.49 | ＠84.2 | ＠59.9 | |
| 2025/4 | 8階 | 約47㎡ | ＠92.3 | ＠80.9 | ＠57.5 | |
| 2025/2 | 8階 | 約47㎡ | ＠94.4 | ＠83 | ＠59.1 | |
| 2024/12 | 3階 | 約48㎡ | ＠74.87 | ＠63.5 | ＠44.6 | |
| 2024/10 | 3階 | 約48㎡ | ＠76.56 | ＠65.2 | ＠45.8 | |
| 2024/9 | 3階 | 約48㎡ | ＠78.64 | ＠67.3 | ＠47.4 | |
| 2024/9 | 3階 | 約48㎡ | ＠80.72 | ＠69.4 | ＠48.9 | |
| 2024/9 | 6階 | 約48㎡ | ＠83.17 | ＠71.8 | ＠50.8 | |
| 2024/8 | 3階 | 約47㎡ | ＠92.13 | ＠80.8 | ＠57.4 | |
| 2024/7 | 3階 | 約48㎡ | ＠80.72 | ＠69.4 | ＠48.9 | |
| 2024/6 | 3階 | 約48㎡ | ＠72.39 | ＠61.1 | ＠42.7 | |
| 2024/3 | 3階 | 約47㎡ | ＠68.84 | ＠57.5 | ＠40 | |
| 2024/1 | 3階 | 約48㎡ | ＠74.47 | ＠63.1 | ＠44.3 | |
| 2023/11 | 1階 | 約48㎡ | ＠78.64 | ＠67.3 | ＠47.4 | |
| 2023/8 | 2階 | 約48㎡ | ＠74.47 | ＠63.1 | ＠44.3 | |
| 2023/8 | 2階 | 約59㎡ | ＠58.18 | ＠48 | ＠33.4 | |
| 2023/7 | 5階 | 約103㎡ | ＠67.71 | ＠59.3 | ＠42.4 | |
| 2023/7 | 2階 | 約59㎡ | ＠63.2 | ＠53 | ＠37.1 | |
| 2023/7 | 2階 | 約48㎡ | ＠76.56 | ＠65.2 | ＠45.8 | |
| 2023/6 | 2階 | 約59㎡ | ＠66.54 | ＠56.4 | ＠39.6 | |
| 2023/6 | 6階 | 約48㎡ | ＠86.96 | ＠75.6 | ＠53.6 | |
| 2023/6 | 2階 | 約59㎡ | ＠69.89 | ＠59.7 | ＠42.1 | |
| 2023/5 | 2階 | 約59㎡ | ＠71.56 | ＠61.4 | ＠43.3 | |
| 2023/5 | 2階 | 約48㎡ | ＠80.72 | ＠69.4 | ＠48.9 | |
| 2023/4 | 2階 | 約59㎡ | ＠73.23 | ＠63.1 | ＠44.6 | |
| 2023/3 | 2階 | 約48㎡ | ＠82.8 | ＠71.5 | ＠50.5 | |
| 2023/3 | 2階 | 約48㎡ | ＠86.96 | ＠75.6 | ＠53.6 | |
| 2023/2 | 2階 | 約59㎡ | ＠74.9 | ＠64.7 | ＠45.8 | |
| 2023/2 | 2階 | 約48㎡ | ＠89.24 | ＠77.9 | ＠55.3 | |
| 2023/1 | 2階 | 約59㎡ | ＠76.58 | ＠66.4 | ＠47.1 | |
| 2023/1 | 2階 | 約48㎡ | ＠91.12 | ＠79.8 | ＠56.7 | |
| 2022/12 | 2階 | 約48㎡ | ＠93.2 | ＠81.9 | ＠58.2 | |
| 2022/12 | 2階 | 約59㎡ | ＠78.25 | ＠68.1 | ＠48.3 | |
| 2022/11 | 2階 | 約59㎡ | ＠80.09 | ＠69.9 | ＠49.7 | |
| 2022/11 | 2階 | 約59㎡ | ＠83.26 | ＠73.1 | ＠52.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 8階 / 47.65m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 47.65㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 8080円
- 修繕積立金
- 12650円
東向き8階住戸のため、心地よい朝日と抜け感ある眺望が楽しめる住環境。2025年4月に内装リフォームが完了しており、食洗機付きキッチンや水回り設備もすべて一新された快適仕様。
過去掲載物件 / 3階 / 47.65m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 47.65㎡
- バルコニー
- 6.48㎡
- 管理費
- 8080円
- 修繕積立金
- 12650円
・「日商岩井方南町マンション」は総戸数182戸の大規模マンションです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
杉並区方南１丁目５１－７
学校区
小学校：杉並区立方南小学校(4分)
中学校：杉並区立泉南中学校(12分)
Convenience Store
- セブンイレブン 方南1丁目店 5分
- スリーエフ 杉並方南町店 5分
- ファミリーマート 方南一丁目店 3分
- セブンイレブン 和泉店 3分
SuperMarket,etc
- サミットストア 和泉店 7分
- 肉のハナマサ 方南町店 4分
- コルモピア 和泉店 7分
- サミットストア 中野南台店 7分
Medical
- 曙クリニック 5分
- 方南みどりクリニック 4分
- 下村歯科医院 3分
- 山本歯科医院 4分
Kindergarten
- アートチャイルドケア中野南台森の保育園 5分
- 中野みなみ保育園 4分
- 方南隣保館保育園 7分
Bank
- みずほ銀行 方南町支店 7分
- 東京シティ信用金庫 方南町CDコーナー 8分
Parks
- 方南二丁目公園 3分
- 方南中央公園 2分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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- グランドメゾン本郷 4680万円 2階 1ＬＤＫ
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- レジェンド杉並ガーデン 4280万円 1階 2ＬＤＫ
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。