新宿７丁目ハイライズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
新宿７丁目ハイライズは買って大丈夫？
代表・春日秀典
東新宿駅徒歩2分で大通りから一歩入った新宿7丁目の住宅地にあり、モニター付きオートロックや宅配ボックスを備え安心して暮らしやすい点がお勧めです。
新宿７丁目ハイライズの総合評価
電話：03-5809-1630
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新宿７丁目ハイライズの特徴
東新宿駅徒歩2分の機動力を軸に、新宿中枢を日常圏として組み立てやすい住まいです
東新宿駅徒歩2分。まず距離の強さがあります。副都心線と都営大江戸線を使えるため、都心各所への移動を短くまとめやすく、新宿三丁目駅へも徒歩10分前後で届く立地です。明治通りや職住近接のエリアに近いけれど、現地は大通りから一歩入った位置にあり、帰宅動線に落ち着きを残しやすい点も実用的。新宿を使いこなしながら、住まい側では慌ただしさを少し切り分けたい方に合う条件です。
1999年築、地上7階・地下1階建で、分譲は興和不動産、施工は熊谷組という組み合わせです。共用部にはモニター付きオートロックや宅配ボックスが備わり、不在がちな生活でも受け取りや出入りを整理しやすい構成。派手な共用施設で引くタイプではありませんが、駅近立地で必要な機能をきちんと押さえており、日々の快適性を静かに支える設備バランスといえます。
新宿7丁目という住所から受ける印象より、歩いてみると住戸まわりは少し空気が落ち着きます。大通りから一歩入った住宅地として案内される理由が見えやすく、大久保地域センターが近いこともあって、単なる繁華街近接とは違う生活の輪郭があります。新宿エリアの利便を前提にしつつ、寝る場所や暮らす場所には過度な刺激を持ち込みたくない、そんな志向にもなじみやすい環境です。
日常の使い勝手では、東新宿駅構内のATMやコインロッカー、近隣の新宿イーストサイドスクエアなどが効いてきます。さらに新宿三丁目方面まで足を伸ばせば大型商業施設も生活圏に入るため、平日は駅周辺で手早く整え、休日は新宿中心部でまとめて済ませるという使い分けもしやすい動線です。近さをそのまま時短に変えやすい立地特性です。
新宿７丁目ハイライズの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥66,331,428（2025-09-30時点）、戸あたり￥1,842,540円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2011年 大規模修繕工事
- 2007年 鉄部塗装工事
- 2003年 外溝防犯改修工事
- 2002年 センサーサイト設置工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）34,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 27年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 7階建て 総戸数36戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日鉄コミュニティ
- 新築時売主
- 興和不動産
- 施工
- 熊谷組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 小学校
- 新宿区立天神小学 徒歩8分
- 中学校
- 新宿区立新宿中学校 徒歩8分
新宿７丁目ハイライズの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 1階 | 約62㎡ | ＠176.41 | ＠166.4 | ＠121.7 | |
| 2026/9 | 1階 | 約62㎡ | ＠179.95 | ＠169.9 | ＠124.3 | |
| 2026/8 | 1階 | 約62㎡ | ＠184.77 | ＠174.8 | ＠127.9 | |
| 2026/7 | 1階 | 約62㎡ | ＠192.8 | ＠182.8 | ＠133.9 | |
| 2026/4 | 4階 | 約62㎡ | ＠192.48 | ＠182.5 | ＠133.7 |
出典：当社サイト
新宿７丁目ハイライズの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の新宿７丁目ハイライズ
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- 四谷三栄町
新宿７丁目ハイライズの取引でロータス不動産がお勧めの理由
新宿７丁目ハイライズの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。新宿７丁目ハイライズにしても、1999/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日鉄コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（66,331,428円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
新宿７丁目ハイライズについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ新宿７丁目ハイライズを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。