扇サンハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
扇サンハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
静かな住環境を好むファミリー層や、コストパフォーマンスを重視する方々におすすめ。築44年4か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。
扇サンハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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扇サンハイツの特徴
扇サンハイツは、日暮里舎人ライナー「扇大橋」駅から徒歩7分に位置しています。
総戸数315戸の大規模なコミュニティで管理体制は良好です。ペットの飼育が可能です。
周辺には、徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン 扇大橋インター店」があり、最寄り駅近く（徒歩7分）にはスーパー「ライフ扇大橋駅前店」があります。
扇サンハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥259,883,899（2023-08-31時点）、戸あたり￥825,028円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- インターホン改修工事2022年実施
- 大規模修繕工事2019年実施
- 住戸内分電盤交換工事2014年実施
- 大規模修繕工事2007年実施
- インターホン改修工事2004年実施
- 給水管設備改修工事1999年実施
- 外壁等改修工事1993年実施
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）8,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 集会室
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 44年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは０～0.3ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区扇２丁目１３－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 日暮里舎人ライナー 扇大橋駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 1982/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数315戸 | ||
| 新築時売主 | 常和興産株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社日鉄コミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：足立区立扇小学校(4分) 中学校：足立区立江北桜中学校(22分) | ||
扇サンハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 5階 | 約61㎡ | ＠60.05 | ＠50 | ＠34.9 | |
| 2026/1 | 1階 | 約58㎡ | ＠45.75 | ＠35.5 | ＠24 | |
| 2025/11 | 7階 | 約55㎡ | ＠50.09 | ＠39.5 | ＠26.9 | |
| 2025/10 | 1階 | 約58㎡ | ＠47.45 | ＠37.2 | ＠25.3 | |
| 2025/9 | 7階 | 約55㎡ | ＠53.69 | ＠43.1 | ＠29.6 | |
| 2025/8 | 10階 | 約66㎡ | ＠52.73 | ＠43 | ＠29.8 | |
| 2025/1 | 6階 | 約61㎡ | ＠46.92 | ＠36.9 | ＠25.1 | |
| 2024/11 | 6階 | 約51㎡ | ＠73.7 | ＠62.7 | ＠44.1 | |
| 2024/11 | 4階 | 約112㎡ | ＠158.11 | ＠149.9 | ＠110 | |
| 2024/10 | 7階 | 約66㎡ | ＠39.24 | ＠29.5 | ＠19.7 | |
| 2024/10 | 6階 | 約61㎡ | ＠48.54 | ＠38.5 | ＠26.3 | |
| 2024/9 | 7階 | 約66㎡ | ＠40.76 | ＠31 | ＠20.8 | |
| 2024/9 | 11階 | 約61㎡ | ＠43.81 | ＠33.8 | ＠22.8 | |
| 2024/8 | 6階 | 約61㎡ | ＠50.16 | ＠40.1 | ＠27.5 | |
| 2024/8 | 7階 | 約66㎡ | ＠42.27 | ＠32.5 | ＠22 | |
| 2024/7 | 10階 | 約61㎡ | ＠43.8 | ＠33.8 | ＠22.8 | |
| 2024/6 | 7階 | 約66㎡ | ＠43.79 | ＠34 | ＠23.1 | |
| 2024/6 | 11階 | 約61㎡ | ＠45.44 | ＠35.4 | ＠24 | |
| 2024/5 | 11階 | 約61㎡ | ＠48.38 | ＠38.3 | ＠26.2 | |
| 2024/5 | 10階 | 約61㎡ | ＠45.13 | ＠35.1 | ＠23.8 | |
| 2024/4 | 7階 | 約66㎡ | ＠45.3 | ＠35.6 | ＠24.2 | |
| 2024/4 | 7階 | 約66㎡ | ＠46.82 | ＠37.1 | ＠25.4 | |
| 2024/2 | 7階 | 約66㎡ | ＠48.33 | ＠38.6 | ＠26.5 | |
| 2024/2 | 10階 | 約61㎡ | ＠46.75 | ＠36.7 | ＠25 | |
| 2023/11 | 6階 | 約66㎡ | ＠41.67 | ＠31.9 | ＠21.5 | |
| 2023/10 | 6階 | 約66㎡ | ＠43.64 | ＠33.9 | ＠23 | |
| 2023/9 | 6階 | 約66㎡ | ＠45.15 | ＠35.4 | ＠24.1 | |
| 2023/8 | 8階 | 約66㎡ | ＠46.21 | ＠36.5 | ＠24.9 | |
| 2023/8 | 8階 | 約66㎡ | ＠48.18 | ＠38.4 | ＠26.4 | |
| 2023/3 | 5階 | 約61㎡ | ＠48.54 | ＠38.5 | ＠26.3 | |
| 2023/2 | 5階 | 約61㎡ | ＠50.16 | ＠40.1 | ＠27.5 | |
出典：当社サイト
扇サンハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
61.6
㎡
3 ＬＤＫ
2026年4月7日 ～
2026年7月9日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
66
㎡
3 ＬＤＫ
2024年2月21日 ～
2024年11月24日 掲載
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3
階
58.8
㎡
3 ＬＤＫ
2024年2月17日 ～
2024年3月19日 掲載
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6
階
66
㎡
3 ＬＤＫ
2023年9月7日 ～
2023年12月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
扇サンハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
扇サンハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。扇サンハイツにしても、1982/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社日鉄コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（259,883,899円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
扇サンハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ扇サンハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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