扇サンハイツ[仲介手数料無料]
扇サンハイツは昭和５７年築、１１階建ての大規模マンションです。
外観はシンプルで、清潔感のあるデザインです。
エントランスには階段とスロープの両方が設置されています。
レンガ調のデザインです。
ロビーは明るく開放的で、アーチ型の壁があり、クラシカルで落ち着いた雰囲気です。
壁面には石材を使用したモダンな装飾が施されています。
シンプルなメタル調のエレベーターが2基あります。
代表・春日秀典
静かな住環境を好むファミリー層や、コストパフォーマンスを重視する方々におすすめ。
825,028円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
築43年0か月の新耐震で、 好立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
扇サンハイツを解説します
静かな住環境を好むファミリー層や、コストパフォーマンスを重視する方々におすすめ。
扇サンハイツは、日暮里舎人ライナー「扇大橋」駅から徒歩7分に位置しています。
総戸数315戸の大規模なコミュニティで管理体制は良好です。ペットの飼育が可能です。
周辺には、徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン 扇大橋インター店」があり、最寄り駅近く（徒歩7分）にはスーパー「ライフ扇大橋駅前店」があります。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）8,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 集会室
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1982/06築で、 総戸数315戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2025年6月の時点で 築 43年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは０～0.3ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 6階 | 約61㎡ | ＠46.92 | ＠36.9 | ＠25.1 | |
| 2025/2 | 6階 | 約61㎡ | ＠46.92 | ＠36.9 | ＠25.1 | |
| 2025/2 | 6階 | 約61㎡ | ＠46.92 | ＠36.9 | ＠25.1 | |
| 2025/1 | 6階 | 約61㎡ | ＠46.92 | ＠36.9 | ＠25.1 | |
| 2024/11 | 6階 | 約51㎡ | ＠73.7 | ＠62.7 | ＠44.1 | |
| 2024/11 | 4階 | 約112㎡ | ＠158.11 | ＠149.9 | ＠110 | |
| 2024/10 | 7階 | 約66㎡ | ＠39.24 | ＠29.5 | ＠19.7 | |
| 2024/10 | 6階 | 約61㎡ | ＠48.54 | ＠38.5 | ＠26.3 | |
| 2024/10 | 6階 | 約61㎡ | ＠48.54 | ＠38.5 | ＠26.3 | |
| 2024/9 | 7階 | 約66㎡ | ＠40.76 | ＠31 | ＠20.8 | |
| 2024/9 | 11階 | 約61㎡ | ＠43.81 | ＠33.8 | ＠22.8 | |
| 2024/8 | 6階 | 約61㎡ | ＠50.16 | ＠40.1 | ＠27.5 | |
| 2024/8 | 6階 | 約61㎡ | ＠50.16 | ＠40.1 | ＠27.5 | |
| 2024/8 | 7階 | 約66㎡ | ＠42.27 | ＠32.5 | ＠22 | |
| 2024/8 | 7階 | 約66㎡ | ＠42.27 | ＠32.5 | ＠22 | |
| 2024/7 | 10階 | 約61㎡ | ＠43.8 | ＠33.8 | ＠22.8 | |
| 2024/6 | 11階 | 約61㎡ | ＠45.44 | ＠35.4 | ＠24 | |
| 2024/6 | 7階 | 約66㎡ | ＠43.79 | ＠34 | ＠23.1 | |
| 2024/6 | 11階 | 約61㎡ | ＠45.44 | ＠35.4 | ＠24 | |
| 2024/5 | 11階 | 約61㎡ | ＠48.38 | ＠38.3 | ＠26.2 | |
| 2024/5 | 10階 | 約61㎡ | ＠45.13 | ＠35.1 | ＠23.8 | |
| 2024/4 | 7階 | 約66㎡ | ＠45.3 | ＠35.6 | ＠24.2 | |
| 2024/4 | 7階 | 約66㎡ | ＠46.82 | ＠37.1 | ＠25.4 | |
| 2024/2 | 7階 | 約66㎡ | ＠48.33 | ＠38.6 | ＠26.5 | |
| 2024/2 | 3階 | 約58㎡ | ＠50.85 | ＠40.6 | ＠27.8 | |
| 2024/2 | 10階 | 約61㎡ | ＠46.75 | ＠36.7 | ＠25 | |
| 2023/11 | 6階 | 約66㎡ | ＠41.67 | ＠31.9 | ＠21.5 | |
| 2023/10 | 6階 | 約66㎡ | ＠43.64 | ＠33.9 | ＠23 | |
| 2023/9 | 6階 | 約66㎡ | ＠45.15 | ＠35.4 | ＠24.1 | |
| 2023/8 | 8階 | 約66㎡ | ＠46.21 | ＠36.5 | ＠24.9 | |
| 2023/8 | 8階 | 約66㎡ | ＠48.18 | ＠38.4 | ＠26.4 | |
| 2023/3 | 5階 | 約61㎡ | ＠48.54 | ＠38.5 | ＠26.3 | |
| 2023/2 | 5階 | 約61㎡ | ＠50.16 | ＠40.1 | ＠27.5 | |
| 2022/9 | 1階 | 約61㎡ | ＠40.42 | ＠30.4 | ＠20.3 | |
| 2022/8 | 1階 | 約61㎡ | ＠42.05 | ＠32 | ＠21.5 | |
| 2022/6 | 2階 | 約58㎡ | ＠47.28 | ＠37 | ＠25.1 | |
| 2022/4 | 1階 | 約61㎡ | ＠37.01 | ＠27 | ＠17.7 | |
| 2022/3 | 3階 | 約54㎡ | ＠44.64 | ＠34 | ＠22.8 | |
| 2022/2 | 2階 | 約61㎡ | ＠43.47 | ＠33.4 | ＠22.5 | |
| 2022/1 | 3階 | 約54㎡ | ＠47.01 | ＠36.4 | ＠24.6 | |
| 2021/12 | 7階 | 約54㎡ | ＠43.37 | ＠32.8 | ＠21.9 | |
| 2021/11 | 7階 | 約54㎡ | ＠45.19 | ＠34.6 | ＠23.2 | |
| 2021/10 | 2階 | 約66㎡ | ＠36.35 | ＠26.6 | ＠17.6 | |
| 2021/7 | 2階 | 約66㎡ | ＠37.86 | ＠28.1 | ＠18.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 66m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 66㎡
- バルコニー
- 8.33㎡
- 管理費
- 7900円
- 修繕積立金
- 10820円
・「扇サンハイツ」は日当り・眺望良好な南西向きの7階部分が特徴です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 58.8m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 58.8㎡
- バルコニー
- 24.21㎡
- 管理費
- 7100円
- 修繕積立金
- 9640円
・「扇サンハイツ」は３階部分・３方角部屋・コの字バルコニーです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 6階 / 66m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 66㎡
- バルコニー
- 16.58㎡
- 管理費
- 7900円
- 修繕積立金
- 10820円
・「扇サンハイツ」は11階建て６階部分・東南角部屋・L字バルコニー・対面キッチンです。
・内装は一部リフォームです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区扇２丁目１３－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 日暮里舎人ライナー 扇大橋駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 1982/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数315戸 | ||
| 新築時売主 | 常和興産株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社日鉄コミュニティ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
足立区扇２丁目１３－１
学校区
小学校：足立区立扇小学校(4分)
中学校：足立区立江北桜中学校(22分)
Convenience Store
- セブンイレブン 練馬平和台3丁目店 分
SuperMarket,etc
- フジヤマ平和台店 4分
Medical
- 伊藤歯科医院 5分
- 仲町診療所歯科 5分
- 平田医院 4分
- 氷川台整形外科 3分
Kindergarten
- 練馬区立氷川台第二保育園 3分
- 練馬区立 氷川台保育園 5分
- 氷川台保育園 5分
Bank
- JA東京あおば平和台支店 7分
- 三井住友銀行 氷川台支店 7分
- 西京信用金庫氷川台支店 8分
Parks
- 氷川台二丁目緑地 4分
徒歩1分に「セブン-イレブン 扇大橋インター店」があります。
徒歩6分に「ライフ扇大橋駅前店」があります。
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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