御茶ノ水ロイアルハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
御茶ノ水ロイアルハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
JR中央線「御茶ノ水」徒歩7分、都営三田線「水道橋」徒歩7分、半蔵門線「神保町」徒歩8分の三拠点を使い分けられる交通結節性が、日常の移動に軽やかさを与えます。1977年築SRC造10階・総戸数46戸の引き締まった規模に、オートロックを備えた実務的な共用設計で、都心を生活圏として使い切りたい方にお勧めです。
御茶ノ水ロイアルハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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御茶ノ水ロイアルハイツの特徴
御茶ノ水ロイアルハイツの特徴
御茶ノ水駅徒歩7分、水道橋駅徒歩7分、神保町駅徒歩8分という位置関係は、移動の選択肢を複数持てる点がまず特徴です。JR中央線、都営三田線、東京メトロ半蔵門線を使い分けられるため、行き先に応じて経路を組み立てやすい。朝の通勤時間帯でも駅前の人の流れが分散し、風の抜ける感覚が残るのは、都心部では意外と貴重な条件といえます。神田猿楽町という地名が示す通り、業務・教育・居住が混在する都市型の立地特性。
外観は1977年築・SRC造10階建という構成で、総戸数46戸のコンパクトな規模感です。共用部にはオートロックとエレベーターが設けられ、必要な機能を過不足なく備える実務的な設計。装飾性を前面に出すタイプではありませんが、床や壁面の反射がやわらかく、内部に入ると音が落ち着く印象があります。分譲は有楽土地、施工はフジタ工業という組み合わせで、当時の都市型分譲の流れを感じさせる構成。
神保町古書店街が徒歩圏に広がる環境は、このエリアならではの性格です。専門書店や小規模な喫茶店が点在し、街を歩くと紙の匂いがほのかに混じるような感覚が残ります。順天堂大学医学部附属順天堂医院などの大学病院圏にも近く、医療・教育・研究機関が集積するゾーン。日常の中で、商業と学術の空気が交差する環境といえます。
生活動線の合理性も見逃せません。水道橋、御茶ノ水、神保町の各駅前に飲食店や日常利用向けの店舗が集まり、用途に応じてエリアを使い分けられる構成です。深夜まで営業する店も多く、仕事帰りの食事や急な買い足しにも対応しやすい。とはいえ、通りから一歩入ると音が和らぎ、落ち着いた時間帯が確保される点は都市部では貴重。都心を生活圏として使い切りたい人に向いた立地条件といえます。
御茶ノ水ロイアルハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥71,215,783（2025-04-30時点）、戸あたり￥1,548,169円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2020年 エントランス自動ドア入替
- 2019年 共用廊下LED化工事
- 2017年 屋上防水工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）35,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 要確認
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 49年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都千代田区神田猿楽町２丁目４－１１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ中央線 御茶ノ水駅 徒歩7分 ＪＲ総武線 水道橋駅 徒歩7分 半蔵門線他「神保町駅」徒歩８分 |
||
| 築年 | 1977/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数46戸 | ||
| 新築時売主 | 有楽土地 | ||
| 施工 | フジタ工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | サニーライフ | ||
| 管理費単価 | 341.52 | ||
| 学校区 | 小学校：千代田区立お茶の水小学校(15分) 中学校：千代田区立神田一橋中学校(17分) | ||
御茶ノ水ロイアルハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 5階 | 約66㎡ | ＠171.15 | ＠161.4 | ＠118.1 | |
| 2026/1 | 4階 | 約102㎡ | ＠175.46 | ＠167 | ＠122.7 | |
| 2025/3 | 5階 | 約89㎡ | ＠139.84 | ＠131 | ＠95.7 | |
| 2025/2 | 5階 | 約89㎡ | ＠143.19 | ＠134.3 | ＠98.2 | |
| 2024/8 | 6階 | 約119㎡ | ＠129.83 | ＠121.8 | ＠89.1 | |
| 2024/6 | 6階 | 約119㎡ | ＠132.34 | ＠124.3 | ＠91 | |
| 2024/3 | 2階 | 約58㎡ | ＠129.63 | ＠119.4 | ＠86.5 | |
| 2024/2 | 10階 | 約42㎡ | ＠122.22 | ＠110.1 | ＠79.1 | |
| 2023/7 | 10階 | 約42㎡ | ＠112.81 | ＠100.7 | ＠72 | |
出典：当社サイト
御茶ノ水ロイアルハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
106.26
㎡
3 ＳＬＤＫ
2022年7月19日 ～
2022年12月17日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
御茶ノ水ロイアルハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
御茶ノ水ロイアルハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。御茶ノ水ロイアルハイツにしても、1977/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（サニーライフ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（71,215,783円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
御茶ノ水ロイアルハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ御茶ノ水ロイアルハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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