御茶ノ水ロイアルハイツ[仲介手数料無料]

地上10階建・SRC造の量感がそのまま伝わる外観で、総戸数46戸という規模が視覚的にも把握しやすい構成です。道路との距離が近すぎず、街路樹の緑が視界に入り、圧迫感を抑える配置。午後の光が壁面に当たると陰影がはっきり出て、都心立地でも時間帯の変化を感じ取りやすい佇まいといえます。

御茶ノ水ロイアルハイツ405のリビング・ダイニング 17990万円 102.53㎡

御茶ノ水ロイアルハイツ405の浴室 17990万円 102.53㎡

御茶ノ水ロイアルハイツ405のリビング・ダイニング 17990万円 102.53㎡

御茶ノ水ロイアルハイツ405 (20) 17990万円 102.53㎡

御茶ノ水ロイアルハイツ405のバルコニー 17990万円 102.53㎡

御茶ノ水ロイアルハイツ405のリビング・ダイニング 17990万円 102.53㎡

御茶ノ水ロイアルハイツ405 (23) 17990万円 102.53㎡

御茶ノ水ロイアルハイツ405の洋室 17990万円 102.53㎡

御茶ノ水ロイアルハイツ405の玄関 17990万円 102.53㎡

御茶ノ水ロイアルハイツ405 (17) 17990万円 102.53㎡

御茶ノ水ロイアルハイツ405の玄関 17990万円 102.53㎡

御茶ノ水ロイアルハイツ405の廊下 17990万円 102.53㎡

御茶ノ水ロイアルハイツ405の玄関 17990万円 102.53㎡

御茶ノ水ロイアルハイツ405の洋室 17990万円 102.53㎡

御茶ノ水ロイアルハイツ405のキッチン 17990万円 102.53㎡

御茶ノ水ロイアルハイツ405の洋室 17990万円 102.53㎡

御茶ノ水ロイアルハイツ405 (26) 17990万円 102.53㎡

御茶ノ水ロイアルハイツ405のトイレ 17990万円 102.53㎡

御茶ノ水ロイアルハイツ405 (30) 17990万円 102.53㎡

御茶ノ水ロイアルハイツ405の洗面室 17990万円 102.53㎡

御茶ノ水ロイアルハイツ405 (21) 17990万円 102.53㎡

御茶ノ水ロイアルハイツ405のリビング・ダイニング 17990万円 102.53㎡

御茶ノ水ロイアルハイツ405の間取（3LDK） 17990万円 102.53㎡

御茶ノ水ロイアルハイツ405の洋室 17990万円 102.53㎡

御茶ノ水ロイアルハイツ405のリビング・ダイニング 17990万円 102.53㎡

代表・春日秀典

JR中央線「御茶ノ水」徒歩7分、都営三田線「水道橋」徒歩7分、半蔵門線「神保町」徒歩8分の三拠点を使い分けられる交通結節性が、日常の移動に軽やかさを与えます。1977年築SRC造10階・総戸数46戸の引き締まった規模に、オートロックを備えた実務的な共用設計で、都心を生活圏として使い切りたい方にお勧めです。

詳細

仲介手数料無料・半額・割引ならば２～３か月分の月収の節約も可能！

御茶ノ水ロイアルハイツの仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

御茶ノ水ロイアルハイツの解説

代表・春日秀典

御茶ノ水ロイアルハイツのレビュー

総合

★★★★★ ★★★★★

3.0

駅のパワー

★★★★☆

駅の近さ

★★★☆☆

周辺環境

★★☆☆☆

築年

★★☆☆☆

規模感

★★☆☆☆

ブランド感

★★★☆☆

管理体制

★★★★★

1,548,169円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。賑やかな立地の中規模物件です。

御茶ノ水ロイアルハイツの特徴

御茶ノ水駅徒歩7分、水道橋駅徒歩7分、神保町駅徒歩8分という位置関係は、移動の選択肢を複数持てる点がまず特徴です。JR中央線、都営三田線、東京メトロ半蔵門線を使い分けられるため、行き先に応じて経路を組み立てやすい。朝の通勤時間帯でも駅前の人の流れが分散し、風の抜ける感覚が残るのは、都心部では意外と貴重な条件といえます。神田猿楽町という地名が示す通り、業務・教育・居住が混在する都市型の立地特性。

外観は1977年築・SRC造10階建という構成で、総戸数46戸のコンパクトな規模感です。共用部にはオートロックとエレベーターが設けられ、必要な機能を過不足なく備える実務的な設計。装飾性を前面に出すタイプではありませんが、床や壁面の反射がやわらかく、内部に入ると音が落ち着く印象があります。分譲は有楽土地、施工はフジタ工業という組み合わせで、当時の都市型分譲の流れを感じさせる構成。

神保町古書店街が徒歩圏に広がる環境は、このエリアならではの性格です。専門書店や小規模な喫茶店が点在し、街を歩くと紙の匂いがほのかに混じるような感覚が残ります。順天堂大学医学部附属順天堂医院などの大学病院圏にも近く、医療・教育・研究機関が集積するゾーン。日常の中で、商業と学術の空気が交差する環境といえます。

生活動線の合理性も見逃せません。水道橋、御茶ノ水、神保町の各駅前に飲食店や日常利用向けの店舗が集まり、用途に応じてエリアを使い分けられる構成です。深夜まで営業する店も多く、仕事帰りの食事や急な買い足しにも対応しやすい。とはいえ、通りから一歩入ると音が和らぎ、落ち着いた時間帯が確保される点は都市部では貴重。都心を生活圏として使い切りたい人に向いた立地条件といえます。

維持・管理の体制

サニーライフの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥71,215,783（2025-04-30時点）、戸あたり￥1,548,169円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2020年　エントランス自動ドア入替
2019年　共用廊下LED化工事
2017年　屋上防水工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）35,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：要確認
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：要確認
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

1977/03築で、総戸数46戸の鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。

2026年2月の時点で築 49年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2026/1	4階	約102㎡	＠175.46	＠167	＠122.7
2025/3	5階	約89㎡	＠139.84	＠131	＠95.7
2025/2	5階	約89㎡	＠143.19	＠134.3	＠98.2
2025/1	6階	約119㎡	＠129.83	＠121.8	＠89.1
2024/8	6階	約119㎡	＠129.83	＠121.8	＠89.1
2024/8	6階	約119㎡	＠129.83	＠121.8	＠89.1
2024/6	6階	約119㎡	＠132.34	＠124.3	＠91
2024/3	2階	約58㎡	＠129.63	＠119.4	＠86.5
2024/2	10階	約42㎡	＠122.22	＠110.1	＠79.1
2023/7	10階	約42㎡	＠112.81	＠100.7	＠72
2022/7	8階	約106㎡	＠129.87	＠121.5	＠88.8

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 8階 / 106.26m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 8階
間取り: 3SLDK
専有面積: 106.26㎡
バルコニー: 12.5㎡
管理費: 27290円
修繕積立金: 9000円

・「御茶ノ水ロイヤルハイツ」は100㎡超えの３LDKです。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】御茶ノ水ロイアルハイツ8階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都千代田区神田猿楽町２丁目４－１１
交通	ＪＲ中央線御茶ノ水駅　徒歩7分　ＪＲ総武線水道橋駅　徒歩7分　半蔵門線他「神保町駅」徒歩８分
築年	1977/03築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　10階建て　総戸数46戸
新築時売主	有楽土地
施工	フジタ工業
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	サニーライフ
管理費単価	341.52

地図、周辺環境

千代田区神田猿楽町２丁目４－１１

学校区

小学校：千代田区立お茶の水小学校(15分)

中学校：千代田区立神田一橋中学校(17分)

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2026-01-19

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。