常盤台第２ローヤルコーポは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
常盤台第２ローヤルコーポは買って大丈夫？
代表・春日秀典
常盤台第2ローヤルコーポは、オートロックと防犯カメラを完備し、安心のセキュリティ体制が整う全29戸の中規模マンションです。 ペット飼育が可能な上、閑静な住宅街に位置し、落ち着いた住環境と日常の利便性を兼ね備えた魅力的な住まいです。
常盤台第２ローヤルコーポの総合評価
電話：03-5809-1630
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常盤台第２ローヤルコーポの特徴
常盤台第2ローヤルコーポは東京都板橋区前野町2丁目に位置し、東武東上線「ときわ台」駅から徒歩13分の立地です。閑静な住宅街に佇んでおり、主要道路から一歩入った落ち着いた環境が魅力です。準工業地域に位置しているため、周辺には住宅と商業施設が程よく混在し、生活利便性が高い環境です。
1995年6月築の鉄筋コンクリート造6階建てで、全29戸の中規模マンションです。オートロックと防犯カメラを完備しており、安心のセキュリティ対策が整っています。敷地内には駐車場、駐輪場、バイク置場が設けられております。ペットも飼育可能です。
周辺は公園や教育施設が充実したファミリー向けの環境です。学区は「前野小学校」と「上板橋第三中学校」で、子育て世帯にも安心です。また、前野公園や見次公園が徒歩圏内にあり、住みやすい環境が広がっています。
徒歩圏内にスーパーやドラッグストア、コンビニが揃っており、日々の買い物には困りません。徒歩4分にショッピングモール「ヒューリック志村坂上」や、徒歩9分には大型スーパー「イオンスタイル 板橋前野町」などがあります。
常盤台第２ローヤルコーポの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥27,271,414（2023-09-30時点）、戸あたり￥940,394円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸につき犬・猫は1匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数29戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 新築時売主
- 藤澤建設株式会社
- 施工
- 藤澤建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 400
- 小学校
- 板橋区立前野小学校 徒歩4分
- 中学校
- 板橋区立上板橋第三中学校 徒歩13分
常盤台第２ローヤルコーポの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 4階 | 約60㎡ | ＠73.68 | ＠63.6 | ＠45 |
出典：当社サイト
常盤台第２ローヤルコーポの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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常盤台第２ローヤルコーポの取引でロータス不動産がお勧めの理由
常盤台第２ローヤルコーポの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん板橋区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。常盤台第２ローヤルコーポにしても、1995/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（27,271,414円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
常盤台第２ローヤルコーポについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ常盤台第２ローヤルコーポを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。