常盤台第２ローヤルコーポ[仲介手数料無料]

常盤台第２ローヤルコーポは、平成7年築、6階建てのマンションです。

常盤台第２ローヤルコーポの購入・売却が

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代表・春日秀典

常盤台第2ローヤルコーポは、オートロックと防犯カメラを完備し、安心のセキュリティ体制が整う全29戸の中規模マンションです。
ペット飼育が可能な上、閑静な住宅街に位置し、落ち着いた住環境と日常の利便性を兼ね備えた魅力的な住まいです。

940,394円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築29年11か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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常盤台第２ローヤルコーポを解説します

常盤台第2ローヤルコーポは東京都板橋区前野町2丁目に位置し、東武東上線「ときわ台」駅から徒歩13分の立地です。閑静な住宅街に佇んでおり、主要道路から一歩入った落ち着いた環境が魅力です。準工業地域に位置しているため、周辺には住宅と商業施設が程よく混在し、生活利便性が高い環境です。

1995年6月築の鉄筋コンクリート造6階建てで、全29戸の中規模マンションです。オートロックと防犯カメラを完備しており、安心のセキュリティ対策が整っています。敷地内には駐車場、駐輪場、バイク置場が設けられております。ペットも飼育可能です。

周辺は公園や教育施設が充実したファミリー向けの環境です。学区は「前野小学校」と「上板橋第三中学校」で、子育て世帯にも安心です。また、前野公園や見次公園が徒歩圏内にあり、住みやすい環境が広がっています。

徒歩圏内にスーパーやドラッグストア、コンビニが揃っており、日々の買い物には困りません。徒歩4分にショッピングモール「ヒューリック志村坂上」や、徒歩9分には大型スーパー「イオンスタイル板橋前野町」などがあります。

維持・管理の体制

東急コミュニティーの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥27,271,414（2023-09-30時点）、戸あたり￥940,394円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）20,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：1住戸につき犬・猫は1匹まで

災害・耐震

1995/06築で、総戸数29 戸の小規模な鉄筋コンクリート6 階建て。

2025年5月の時点で築 29年11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/1	4階	約60㎡	＠73.68	＠63.6	＠45
2024/11	4階	約60㎡	＠73.68	＠63.6	＠45
2022/9	1階	約60㎡	＠62.34	＠52.2	＠36.5

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 60.94m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 350
専有面積: 60.94㎡
バルコニー: 8.74㎡
管理費: 14020円
修繕積立金: 10360円

東南向きの明るいリビングと対面キッチンが魅力で、家族とのコミュニケーションが取りやすい住空間。専用玄関ポーチやウォークインクローゼットを備え、プライバシー性と収納力を両立した快適な住まいです。

【間取図】常盤台第２ローヤルコーポ4階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都板橋区前野町２丁目４４－３
交通	東武東上線ときわ台駅　徒歩13分
築年	1995/06築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　6 階建て　総戸数29 戸
新築時売主	藤澤建設株式会社
施工	藤澤建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	東急コミュニティー
管理費単価	400

地図、周辺環境

板橋区前野町２丁目４４－３

学校区

小学校：板橋区立前野小学校　徒歩4分

中学校：板橋区立上板橋第三中学校　徒歩13分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-12-17

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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