川口アパートメントは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
川口アパートメントは買って大丈夫？
代表・春日秀典
直木賞作家・川口松太郎氏が創設し、竹中工務店が施工した建築的背景を持つマンションです。車寄せや吹抜け、中庭、オリジナルの照明・タイルなど、現在では珍しい意匠が残ります。24時間管理人常駐とフロントサービスも特徴。建築の個性を重視する方にお勧めです。
川口アパートメントの総合評価
電話：03-5809-1630
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川口アパートメントの特徴
川口松太郎氏が創設した、建築の個性を受け継ぐマンション
川口アパートメントは、直木賞作家・川口松太郎氏が創設し、株式会社竹中工務店が施工したマンションです。吹抜けや中庭、オリジナルデザインの照明やタイルなど、現在のマンションとは趣の異なる建築意匠が随所に残ります。
道路から建物へ入る部分には車寄せを備えたエントランスが設けられ、内部へ進むと吹抜けや中庭へと空間が展開します。効率だけを優先した造りではなく、共用部そのものを建築として楽しめるところに川口アパートメントらしさを感じます。
築年を重ねた建物ですが、24時間管理人常駐でフロントサービスも用意されています。特徴的な建築を日常の住まいとして使い続けるうえで、管理の仕組みが備わっている点にも目を向けたいマンションです。
交通は東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅と、都営大江戸線・三田線「春日」駅がともに徒歩11分です。駅前立地ではない一方、2駅4路線を使い分けられ、駅周辺のにぎわいから距離を置いた住宅街に暮らせます。
川口松太郎氏による創設、竹中工務店による施工、そして車寄せや中庭などの意匠は、川口アパートメント固有の背景です。築年の新しさではなく、長く残されてきた建築の個性や共用空間に価値を感じる方ほど、興味深く見られるマンションです。
川口アパートメントの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥147,500,142,147,500,142（2025-11-30時点）、戸あたり￥1,676,137,978,948,865円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年10月 大規模修繕工事
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- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 62年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 4階建て 総戸数88戸
- 管理形態
- 自主管理 常駐
- 管理会社
- 川口アパートメント管理組合法人
- 新築時売主
- 川口エンタープライズ
- 施工
- 竹中工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 小学校
- 文京区立金富小学校(5分)
- 中学校
- 文京区立第三中学校(7分)
川口アパートメントの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 1階 | 約61㎡ | ＠92.21 | ＠82.2 | ＠58.9 | |
| 2026/10 | 1階 | 約61㎡ | ＠97.08 | ＠87 | ＠62.5 | |
| 2026/9 | 1階 | 約61㎡ | ＠101.95 | ＠91.9 | ＠66.1 | |
| 2026/9 | 1階 | 約133㎡ | ＠65.08 | ＠57.3 | ＠41.1 | |
| 2026/8 | 1階 | 約133㎡ | ＠67.33 | ＠59.6 | ＠42.8 | |
| 2023/12 | 1階 | 約71㎡ | ＠54.18 | ＠44.8 | ＠31.2 | |
| 2023/9 | 1階 | 約71㎡ | ＠55.58 | ＠46.2 | ＠32.2 | |
| 2023/7 | 1階 | 約71㎡ | ＠56.98 | ＠47.6 | ＠33.3 | |
| 2023/4 | 1階 | 約71㎡ | ＠58.37 | ＠49 | ＠34.3 | |
| 2023/3 | 1階 | 約71㎡ | ＠59.77 | ＠50.4 | ＠35.4 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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川口アパートメントの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。川口アパートメントにしても、1964/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（川口アパートメント管理組合法人）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（147,500,142,147,500,128円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
川口アパートメントについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。