山王ガーデンハイツの売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
総戸数131戸のビッグコミュニティとしての安定感と、オートロックで守られた安心の暮らしが調和しています。高台の閑静な住宅街に佇み、「太田区立山王会館」隣接という文化的環境に包まれながら、日々がゆっくりと磨かれていくような上質な時間を感じます。
23区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている山王ガーデンハイツが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)
仲介手数料無料・半額・割引って?
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

山王ガーデンハイツの解説

代表・春日秀典
山王ガーデンハイツのレビュー
2,193,208円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築36年9か月の新耐震で、落ち着きのある立地の大規模物件です。
物件画像
都心アクセスと静けさの両取り——山王で“効率よく、上品に暮らす”
立地に関する情報
大田区山王三丁目、高台の落ち着いた住宅街に位置します。JR京浜東北線「大森」駅から徒歩7〜10分、都心と横浜方面の両方向にダイレクトに動けるのが強みです。朝は坂下の喧噪を背に高台へ戻る動線が心地よく、在宅ワーク時も静音性の高いエリア特性が集中時間を支えます。大森海岸・馬込も徒歩圏で、タクシーやバスを織り交ぜた機動的な“シティライフ”が実現しやすい立地です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1989年竣工、竹中工務店施工のSRC造・地上11階。端正なタイル外観と重厚なエントランスが印象的で、オートロックと防犯カメラ、日勤管理がベースセキュリティを担保します。共用廊下・エレベーター周りはメンテナンスが行き届き、移動・来客・デリバリーが多い都市生活でもストレスが少ない動線設計です。専有は100㎡超中心のゆとりあるプランが主体で、ワークスペースの確保や大型収納計画など“暮らしの質”を高める余地が豊富です。
周辺環境に関する情報
山王エリア特有の緑と静けさに包まれた高台環境です。坂と街路樹が季節の変化を映し、ランや散歩のコース取りがしやすいのも魅力。隣接する「大田区立山王会館」は地域情報や文化行事に触れられる拠点で、平日夜の講座参加、週末のイベントなど知的好奇心を満たすアクティビティを暮らしに織り込めます。夜間は駅周辺の賑わいから一歩離れ、帰宅後は静かな時間に切り替えられます。
周辺施設、利便性についての情報
「大森」駅前の商業集積(スーパー、ドラッグ、飲食、ベーカリー、カフェ)が日々の買い回りを効率化。駅直結で雨天時の用足しもスムーズです。クリニックや金融機関も揃い、子育て・共働き・DINKSいずれのライフステージでも日常導線がシンプルに設計できます。休日は品川・銀座・横浜へ短時間でアクセス可能、アート鑑賞や外食の“目的地選び”に迷いません。
維持・管理の体制
大和ライフネクストの全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥287,310,282(2025-07-31時点)、戸あたり¥2,193,208円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴:
- 2023年 エレベーター一斉更新工事
- 2022年 共用建具修繕工事
- 2021年 真空遮断機更新工事
- 2020年 共用部鉄部塗装工事
- 2018年 階段手摺設置工事
- 2017年 非常灯器具ダウンライト交換
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)20,000~25,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : 無し
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
災害・耐震
1989/07築で、 総戸数131戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下4階付11階建て。
2026年4月の時点で 築 37年 9か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
大田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都大田区山王3丁目37-6
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | JR京浜東北線 大森駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1989/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下4階付 11階建て 総戸数131戸 | ||
| 新築時売主 | 第一ホテルエンタープライズ | ||
| 施工 | 竹中工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 1種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 1階 | 約90㎡ | @126.34 | @117.5 | @85.7 | |
| 2025/11 | 4階 | 約82㎡ | @132.93 | @123.8 | @90.2 | |
| 2025/11 | 4階 | 約82㎡ | @136.56 | @127.4 | @92.9 | |
| 2025/10 | 6階 | 約82㎡ | @132.93 | @123.8 | @90.2 | |
| 2025/8 | 8階 | 約82㎡ | @135.35 | @126.2 | @92 | |
| 2025/7 | 8階 | 約82㎡ | @138.98 | @129.9 | @94.8 | |
| 2025/6 | 8階 | 約82㎡ | @141.4 | @132.3 | @96.6 | |
| 2025/6 | 8階 | 約82㎡ | @145.04 | @135.9 | @99.3 | |
| 2025/4 | 8階 | 約82㎡ | @151.09 | @142 | @103.8 | |
| 2025/3 | 8階 | 約82㎡ | @157.14 | @148 | @108.3 |
出典:当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 82.6m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 82.6㎡
- バルコニー
- 11.6㎡
- 管理費
- 13740円
- 修繕積立金
- 10740円
JR「大森」駅徒歩10分 、閑静な住宅地の緑豊かな大規模マンション がフルリノベーション で登場。82.60㎡の広々3LDK+2WIC(LDK20.3帖) は、充実の設備と豊富な収納で、ゆとりのある快適なファミリーライフを実現します。

過去掲載物件 / 6階 / 90.86m²
仲介料手数料半額で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3SLDK
- 専有面積
- 90.86㎡
- バルコニー
- 16.4㎡
- 管理費
- 15110円
- 修繕積立金
- 11820円
閑静な住宅街に佇む、緑豊かな大規模マンション。未改装物件なので、自分好みの内装にリノベーションしたいあなたにおすすめです。

地図、周辺環境
大田区山王3丁目37-6
学校区
小学校:大田区立山王小学校 徒歩11分
中学校:大田区立大森第三中学校 徒歩17分
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
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担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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