山王ガーデンハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
山王ガーデンハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数131戸のビッグコミュニティとしての安定感と、オートロックで守られた安心の暮らしが調和しています。高台の閑静な住宅街に佇み、「太田区立山王会館」隣接という文化的環境に包まれながら、日々がゆっくりと磨かれていくような上質な時間を感じます。
山王ガーデンハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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山王ガーデンハイツの特徴
都心アクセスと静けさの両取り——山王で“効率よく、上品に暮らす”
立地に関する情報
大田区山王三丁目、高台の落ち着いた住宅街に位置します。JR京浜東北線「大森」駅から徒歩7〜10分、都心と横浜方面の両方向にダイレクトに動けるのが強みです。朝は坂下の喧噪を背に高台へ戻る動線が心地よく、在宅ワーク時も静音性の高いエリア特性が集中時間を支えます。大森海岸・馬込も徒歩圏で、タクシーやバスを織り交ぜた機動的な“シティライフ”が実現しやすい立地です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1989年竣工、竹中工務店施工のSRC造・地上11階。端正なタイル外観と重厚なエントランスが印象的で、オートロックと防犯カメラ、日勤管理がベースセキュリティを担保します。共用廊下・エレベーター周りはメンテナンスが行き届き、移動・来客・デリバリーが多い都市生活でもストレスが少ない動線設計です。専有は100㎡超中心のゆとりあるプランが主体で、ワークスペースの確保や大型収納計画など“暮らしの質”を高める余地が豊富です。
周辺環境に関する情報
山王エリア特有の緑と静けさに包まれた高台環境です。坂と街路樹が季節の変化を映し、ランや散歩のコース取りがしやすいのも魅力。隣接する「大田区立山王会館」は地域情報や文化行事に触れられる拠点で、平日夜の講座参加、週末のイベントなど知的好奇心を満たすアクティビティを暮らしに織り込めます。夜間は駅周辺の賑わいから一歩離れ、帰宅後は静かな時間に切り替えられます。
周辺施設、利便性についての情報
「大森」駅前の商業集積（スーパー、ドラッグ、飲食、ベーカリー、カフェ）が日々の買い回りを効率化。駅直結で雨天時の用足しもスムーズです。クリニックや金融機関も揃い、子育て・共働き・DINKSいずれのライフステージでも日常導線がシンプルに設計できます。休日は品川・銀座・横浜へ短時間でアクセス可能、アート鑑賞や外食の“目的地選び”に迷いません。
山王ガーデンハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥287,310,282（2025-07-31時点）、戸あたり￥2,193,208円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 エレベーター一斉更新工事
- 2022年 共用建具修繕工事
- 2021年 真空遮断機更新工事
- 2020年 共用部鉄部塗装工事
- 2018年 階段手摺設置工事
- 2017年 非常灯器具ダウンライト交換
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 37年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
大田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下4階付 11階建て 総戸数131戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大和ライフネクスト
- 新築時売主
- 第一ホテルエンタープライズ
- 施工
- 竹中工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 小学校
- 大田区立山王小学校 徒歩１１分
- 中学校
- 大田区立大森第三中学校 徒歩１７分
山王ガーデンハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 6階 | 約90㎡ | ＠163.99 | ＠155.2 | ＠113.7 | |
| 2025/11 | 1階 | 約90㎡ | ＠126.34 | ＠117.5 | ＠85.7 | |
| 2025/11 | 4階 | 約82㎡ | ＠132.93 | ＠123.8 | ＠90.2 | |
| 2025/11 | 4階 | 約82㎡ | ＠136.56 | ＠127.4 | ＠92.9 | |
| 2025/10 | 6階 | 約82㎡ | ＠132.93 | ＠123.8 | ＠90.2 | |
| 2025/8 | 8階 | 約82㎡ | ＠135.35 | ＠126.2 | ＠92 | |
| 2025/7 | 8階 | 約82㎡ | ＠138.98 | ＠129.9 | ＠94.8 | |
| 2025/6 | 8階 | 約82㎡ | ＠141.4 | ＠132.3 | ＠96.6 | |
| 2025/6 | 8階 | 約82㎡ | ＠145.04 | ＠135.9 | ＠99.3 | |
| 2025/4 | 8階 | 約82㎡ | ＠151.09 | ＠142 | ＠103.8 | |
| 2025/3 | 8階 | 約82㎡ | ＠157.14 | ＠148 | ＠108.3 | |
出典：当社サイト
山王ガーデンハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
82.6
㎡
3 ＬＤＫ
2025年10月6日 ～
2025年12月1日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
90.86
㎡
3 ＳＬＤＫ
2025年9月27日 ～
2025年11月8日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の山王ガーデンハイツ
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山王ガーデンハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。山王ガーデンハイツにしても、1989/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（287,310,282円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
山王ガーデンハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。