大森プロストシティレジデンスの売買情報[仲介手数料無料]

大森海岸駅徒歩5分・大森駅徒歩10分という動線の軽さに、総戸数565戸・25階建てタワーレジデンスの“街に溶けるスケール感”がちょっと不思議に馴染むのですが、歩いているとその違和感がむしろ心地よく感じられます。オートロックや宅配ボックス、そしてペット飼育可の柔らかい余白が生活にゆとりをつくり、実際に足を運んだときに思った以上に落ち着いた気分になる物件だな…という印象です。

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大森プロストシティレジデンスのレビュー

大森プロストシティレジデンスのレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
3.6
駅のパワー
★★★☆☆
駅の近さ
★☆☆☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★★☆
規模感
★★★★★
ブランド感
★★★★☆
管理体制
★★★★★

1,705,602円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築21年5か月の新耐震で、のどかな立地の大規模物件です。

大森プロストシティレジデンスの特徴

大森海岸駅から徒歩5分の道を歩くと、運河沿いの静けさがふっと混じる地点があり、そこで街の空気がやわらぐように感じられます。大森駅へも徒歩10分ほどのフラットな動線で、通勤や外出のリズムに無理がありません。イトーヨーカドー大森店が徒歩3分にあるため、仕事帰りに軽く寄り道する習慣も生まれやすく、暮らしに“街の明かり”が寄り添う立地といえます。

総戸数565戸・25階建ての大規模レジデンスは、免震構造の安心感を軸に、南向き中心の住棟が穏やかな光を受け止めています。ガラス手すりのラインがすっと伸び、外観に静かな表情をつくる様子が印象的です。オートロックや宅配ボックスなどの設備が日常の手間をほどよく減らし、たしかに、ペット飼育可の柔軟さも含め、生活の自由度を広げる仕様といえます。

勝島南運河がすぐ近くを流れ、風が抜ける感覚がときどき通り抜ける場所です。平和の森公園の広さが週末の過ごし方に彩りを加えてくれ、しながわ水族館の存在も気分転換の行き先として重宝します。交通量の多いエリアとはいえ、歩道の整ったルートを選べるため、周囲の移動は落ち着きやすい印象です。

日々の買物はイトーヨーカドー大森店が徒歩3分、さらに24時間営業の店舗も徒歩圏にあり、暮らしのリズムを自分ペースで整えやすい環境です。カーシェアや駐輪場が利用しやすく、移動手段の選択肢が増えることで、予定に合わせた合理的な動き方にもつながります。大小の店舗が点在する大森北の街並みと組み合わせると、生活の幅が素直に広がるロケーションです。

維持・管理の体制

東急コミュニティーの全部委託（常駐）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥963,665,361（2025-03-23時点）、戸あたり￥1,705,602円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

  • 2024年　加圧給水ポンプユニット更新工事
  • 2024年　ELV補修工事
  • 2023年　機械式駐車場部品交換工事
  • 2022年　共用施設空調工事
  • 2021年　共用廊下床改修工事
  • 2019年　エレベーター部品交換
  • 2018年　大規模修繕工事
  • 2017年　エレベーター修理工事

施設・設備

  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）36457円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： トランクルーム　ゲストルーム　ウェルカムラウンジ　サンクスガーデン　デッキガーデン　スカイガーデン　ライブラリーラウンジ　シアタールーム　パーティールーム　キッチンスタジアム　プライベートサロン　オーバルホール　保育施設

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：１住戸につき、体長50cm・体重10kg以下の犬・猫どちらか1匹飼育可

災害・耐震

2005/01築で、 総戸数565戸の 大規模な鉄筋コンクリート地下2階付25階建て。

2026年6月の時点で 築 21年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都大田区大森北２丁目１３－３１
交通 ＪＲ京浜東北線 大森　
京急本線 大森海岸駅　徒歩5分　
築年2005/01築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　地下2階付 　25階建て 　総戸数565戸
新築時売主東急不動産
施工大林組
土地権利所有権
用途地域準工業
管理形態全部委託 常駐
管理会社東急コミュニティー

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
相場
（想定目安・万円／㎡）		 買取の相場
（想定目安・万円／㎡）		 備考
2026/411階約83㎡＠185.93＠176.8＠129.8
2026/311階約83㎡＠190.73＠181.6＠133.4
2025/1110階約68㎡＠131.63＠122＠88.7
2025/73階約79㎡＠161.55＠152.5＠111.6

出典：当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 10階 / 68.22m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
10階
間取り
2LDK
専有面積
68.22㎡
バルコニー
13.61㎡
管理費
12416円
修繕積立金
21301円

免震構造 のランドマークレジデンス！ 約17.9帖のLDK と充実の共用施設 で、安心でゆとりある生活を実現できます。

大森プロストシティレジデンス1025間取図
【間取図】大森プロストシティレジデンス10階※過去の掲載物件

地図、周辺環境

大田区大森北２丁目１３－３１

学校区

小学校：大田区立入新井第五小学校　徒歩９分

中学校：大田区立大森第二中学校　徒歩１２分

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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