大森プロストシティレジデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
大森プロストシティレジデンスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
大森海岸駅徒歩5分・大森駅徒歩10分という動線の軽さに、総戸数565戸・25階建てタワーレジデンスの“街に溶けるスケール感”がちょっと不思議に馴染むのですが、歩いているとその違和感がむしろ心地よく感じられます。オートロックや宅配ボックス、そしてペット飼育可の柔らかい余白が生活にゆとりをつくり、実際に足を運んだときに思った以上に落ち着いた気分になる物件だな…という印象です。
大森プロストシティレジデンスの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
大森プロストシティレジデンスの特徴
大森プロストシティレジデンスの特徴
大森海岸駅から徒歩5分の道を歩くと、運河沿いの静けさがふっと混じる地点があり、そこで街の空気がやわらぐように感じられます。大森駅へも徒歩10分ほどのフラットな動線で、通勤や外出のリズムに無理がありません。イトーヨーカドー大森店が徒歩3分にあるため、仕事帰りに軽く寄り道する習慣も生まれやすく、暮らしに“街の明かり”が寄り添う立地といえます。
総戸数565戸・25階建ての大規模レジデンスは、免震構造の安心感を軸に、南向き中心の住棟が穏やかな光を受け止めています。ガラス手すりのラインがすっと伸び、外観に静かな表情をつくる様子が印象的です。オートロックや宅配ボックスなどの設備が日常の手間をほどよく減らし、たしかに、ペット飼育可の柔軟さも含め、生活の自由度を広げる仕様といえます。
勝島南運河がすぐ近くを流れ、風が抜ける感覚がときどき通り抜ける場所です。平和の森公園の広さが週末の過ごし方に彩りを加えてくれ、しながわ水族館の存在も気分転換の行き先として重宝します。交通量の多いエリアとはいえ、歩道の整ったルートを選べるため、周囲の移動は落ち着きやすい印象です。
日々の買物はイトーヨーカドー大森店が徒歩3分、さらに24時間営業の店舗も徒歩圏にあり、暮らしのリズムを自分ペースで整えやすい環境です。カーシェアや駐輪場が利用しやすく、移動手段の選択肢が増えることで、予定に合わせた合理的な動き方にもつながります。大小の店舗が点在する大森北の街並みと組み合わせると、生活の幅が素直に広がるロケーションです。
大森プロストシティレジデンスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥963,665,361（2025-03-23時点）、戸あたり￥1,705,602円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 加圧給水ポンプユニット更新工事
- 2024年 ELV補修工事
- 2023年 機械式駐車場部品交換工事
- 2022年 共用施設空調工事
- 2021年 共用廊下床改修工事
- 2019年 エレベーター部品交換
- 2018年 大規模修繕工事
- 2017年 エレベーター修理工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）36457円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム ゲストルーム ウェルカムラウンジ サンクスガーデン デッキガーデン スカイガーデン ライブラリーラウンジ シアタールーム パーティールーム キッチンスタジアム プライベートサロン オーバルホール 保育施設
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：１住戸につき、体長50cm・体重10kg以下の犬・猫どちらか1匹飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 21年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下2階付 25階建て 総戸数565戸
- 管理形態
- 全部委託 常駐
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 新築時売主
- 東急不動産
- 施工
- 大林組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 大田区立入新井第五小学校 徒歩９分
- 中学校
- 大田区立大森第二中学校 徒歩１２分
大森プロストシティレジデンスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 19階 | 約73㎡ | ＠177.67 | ＠168.3 | ＠123.3 | |
| 2026/8 | 19階 | 約73㎡ | ＠191.09 | ＠181.8 | ＠133.3 | |
| 2026/8 | 11階 | 約83㎡ | ＠173.81 | ＠164.7 | ＠120.7 | |
| 2026/6 | 11階 | 約83㎡ | ＠179.93 | ＠170.8 | ＠125.3 | |
| 2026/6 | 19階 | 約73㎡ | ＠205 | ＠195.7 | ＠143.7 | |
| 2026/4 | 11階 | 約83㎡ | ＠185.93 | ＠176.8 | ＠129.8 | |
| 2026/3 | 11階 | 約83㎡ | ＠190.73 | ＠181.6 | ＠133.4 | |
| 2025/11 | 10階 | 約68㎡ | ＠131.63 | ＠122 | ＠88.7 | |
| 2025/7 | 3階 | 約79㎡ | ＠161.55 | ＠152.5 | ＠111.6 | |
出典：当社サイト
大森プロストシティレジデンスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の大森プロストシティレジデンス
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
この物件は会員限定または非公開物件です。 会員登録で詳細をご覧いただけます。
会員登録して詳細を見るこの物件は会員限定または非公開物件です。 会員登録で詳細をご覧いただけます。
会員登録して詳細を見る近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
大森プロストシティレジデンスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
大森プロストシティレジデンスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん大田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。大森プロストシティレジデンスにしても、2005/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（963,665,361円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
大森プロストシティレジデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ大森プロストシティレジデンスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。