大森プロストシティレジデンス[仲介手数料無料]

大森海岸駅から徒歩5分ほど歩き、ふと空を仰ぐと、総戸数565戸・25階建ての外観が静かに立ち上がり、光を受けたガラス手すりがすっと伸びる様子が印象に残ります。足元まで広がる植栽が風を軽く運んでいて、ここに帰る動線が自然と落ち着きやすい生活動線です。大森プロストシティレジデンスは、平成17年築、25階建てのマンションです。

違う角度から眺めると、25階建ての縦のリズムがより整って見え、歩道越しに感じる穏やかな光が周囲の街並みに馴染んでいます。大森駅へ徒歩10分のフラットな道のりも想像しやすく、イトーヨーカドー大森店（徒歩3分）との距離感も日常のリズムにほどよく寄り添う配置といえます。

エントランスに立つと、ガラス面から差し込む柔らかい光が床の質感に薄く広がり、25階建ての大規模レジデンスの静けさを感じます。オートロックや宅配ボックスが配置されていて、忙しい日でも動線が乱れないつくりになっており、日常の出入りに安心が積み重なる空間です。

ロビーへ進むと、窓際を流れる水景の音がわずかに響き、空気がゆるやかに落ち着きます。白いソファが並ぶスペースは、大森海岸駅徒歩5分とは思えない静度で、住まう人のリズムに合わせて“間”を整えてくれる印象です。周辺施設が充実していても、内部では穏やかな余白が保たれる設計といえます。

大森プロストシティレジデンス1025の間取（2LDK）トシティレジデンス1025 8980万円 68.22㎡

代表・春日秀典

大森海岸駅徒歩5分・大森駅徒歩10分という動線の軽さに、総戸数565戸・25階建てタワーレジデンスの“街に溶けるスケール感”がちょっと不思議に馴染むのですが、歩いているとその違和感がむしろ心地よく感じられます。オートロックや宅配ボックス、そしてペット飼育可の柔らかい余白が生活にゆとりをつくり、実際に足を運んだときに思った以上に落ち着いた気分になる物件だな…という印象です。

約269万円の仲介手数料が無料！

1025号室 / 10階

8,980万円
68.22㎡　2ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

大森プロストシティレジデンスの仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

大森プロストシティレジデンスの解説

代表・春日秀典

1,705,602円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築20年10か月の新耐震で、のどかな立地の大規模物件です。

大森プロストシティレジデンスの特徴

大森海岸駅から徒歩5分の道を歩くと、運河沿いの静けさがふっと混じる地点があり、そこで街の空気がやわらぐように感じられます。大森駅へも徒歩10分ほどのフラットな動線で、通勤や外出のリズムに無理がありません。イトーヨーカドー大森店が徒歩3分にあるため、仕事帰りに軽く寄り道する習慣も生まれやすく、暮らしに“街の明かり”が寄り添う立地といえます。

総戸数565戸・25階建ての大規模レジデンスは、免震構造の安心感を軸に、南向き中心の住棟が穏やかな光を受け止めています。ガラス手すりのラインがすっと伸び、外観に静かな表情をつくる様子が印象的です。オートロックや宅配ボックスなどの設備が日常の手間をほどよく減らし、たしかに、ペット飼育可の柔軟さも含め、生活の自由度を広げる仕様といえます。

勝島南運河がすぐ近くを流れ、風が抜ける感覚がときどき通り抜ける場所です。平和の森公園の広さが週末の過ごし方に彩りを加えてくれ、しながわ水族館の存在も気分転換の行き先として重宝します。交通量の多いエリアとはいえ、歩道の整ったルートを選べるため、周囲の移動は落ち着きやすい印象です。

日々の買物はイトーヨーカドー大森店が徒歩3分、さらに24時間営業の店舗も徒歩圏にあり、暮らしのリズムを自分ペースで整えやすい環境です。カーシェアや駐輪場が利用しやすく、移動手段の選択肢が増えることで、予定に合わせた合理的な動き方にもつながります。大小の店舗が点在する大森北の街並みと組み合わせると、生活の幅が素直に広がるロケーションです。

維持・管理の体制

東急コミュニティーの全部委託（常駐）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥963,665,361（2025-03-23時点）、戸あたり￥1,705,602円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2024年　加圧給水ポンプユニット更新工事
2024年　ELV補修工事
2023年　機械式駐車場部品交換工事
2022年　共用施設空調工事
2021年　共用廊下床改修工事
2019年　エレベーター部品交換
2018年　大規模修繕工事
2017年　エレベーター修理工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）36457円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：トランクルーム　ゲストルーム　ウェルカムラウンジ　サンクスガーデン　デッキガーデン　スカイガーデン　ライブラリーラウンジ　シアタールーム　パーティールーム　キッチンスタジアム　プライベートサロン　オーバルホール　保育施設

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

ペット可の内容：１住戸につき、体長50cm・体重10kg以下の犬・猫どちらか1匹飼育可

災害・耐震

2005/01築で、総戸数565戸の大規模な鉄筋コンクリート地下2階付25階建て。

2025年11月の時点で築 20年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

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相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2025/11	10階	約68㎡	＠131.63	＠122	＠88.7
2025/7	3階	約79㎡	＠161.55	＠152.5	＠111.6

出典：当社サイト

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物件概要

所在地	東京都大田区大森北２丁目１３－３１
交通	ＪＲ京浜東北線大森　京急本線大森海岸駅　徒歩5分
築年	2005/01築
規模・構造	鉄筋コンクリート　地下2階付　25階建て　総戸数565戸
新築時売主	東急不動産
施工	大林組
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託常駐
管理会社	東急コミュニティー
管理費単価

地図、周辺環境

大田区大森北２丁目１３－３１

学校区

小学校：大田区立入新井第五小学校　徒歩９分

中学校：大田区立大森第二中学校　徒歩１２分

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。