大森プロストシティレジデンスの売買情報[仲介手数料無料]

大森海岸駅徒歩5分・大森駅徒歩10分という動線の軽さに、総戸数565戸・25階建てタワーレジデンスの“街に溶けるスケール感”がちょっと不思議に馴染むのですが、歩いているとその違和感がむしろ心地よく感じられます。オートロックや宅配ボックス、そしてペット飼育可の柔らかい余白が生活にゆとりをつくり、実際に足を運んだときに思った以上に落ち着いた気分になる物件だな…という印象です。

売出し中の住戸

大森プロストシティレジデンスの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。

blank
買取の仲介に強い 売却の相談をする

大森プロストシティレジデンスの解説

大森プロストシティレジデンスのレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
3.6
駅のパワー
★★★☆☆
駅の近さ
★☆☆☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★★☆
規模感
★★★★★
ブランド感
★★★★☆
管理体制
★★★★★

1,705,602円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築21年3か月の新耐震で、のどかな立地の大規模物件です。

大森プロストシティレジデンスの特徴

大森海岸駅から徒歩5分の道を歩くと、運河沿いの静けさがふっと混じる地点があり、そこで街の空気がやわらぐように感じられます。大森駅へも徒歩10分ほどのフラットな動線で、通勤や外出のリズムに無理がありません。イトーヨーカドー大森店が徒歩3分にあるため、仕事帰りに軽く寄り道する習慣も生まれやすく、暮らしに“街の明かり”が寄り添う立地といえます。

総戸数565戸・25階建ての大規模レジデンスは、免震構造の安心感を軸に、南向き中心の住棟が穏やかな光を受け止めています。ガラス手すりのラインがすっと伸び、外観に静かな表情をつくる様子が印象的です。オートロックや宅配ボックスなどの設備が日常の手間をほどよく減らし、たしかに、ペット飼育可の柔軟さも含め、生活の自由度を広げる仕様といえます。

勝島南運河がすぐ近くを流れ、風が抜ける感覚がときどき通り抜ける場所です。平和の森公園の広さが週末の過ごし方に彩りを加えてくれ、しながわ水族館の存在も気分転換の行き先として重宝します。交通量の多いエリアとはいえ、歩道の整ったルートを選べるため、周囲の移動は落ち着きやすい印象です。

日々の買物はイトーヨーカドー大森店が徒歩3分、さらに24時間営業の店舗も徒歩圏にあり、暮らしのリズムを自分ペースで整えやすい環境です。カーシェアや駐輪場が利用しやすく、移動手段の選択肢が増えることで、予定に合わせた合理的な動き方にもつながります。大小の店舗が点在する大森北の街並みと組み合わせると、生活の幅が素直に広がるロケーションです。

維持・管理の体制

東急コミュニティーの全部委託(常駐)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥963,665,361(2025-03-23時点)、戸あたり¥1,705,602円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴:

  • 2024年 加圧給水ポンプユニット更新工事
  • 2024年 ELV補修工事
  • 2023年 機械式駐車場部品交換工事
  • 2022年 共用施設空調工事
  • 2021年 共用廊下床改修工事
  • 2019年 エレベーター部品交換
  • 2018年 大規模修繕工事
  • 2017年 エレベーター修理工事

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)36457円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : トランクルーム ゲストルーム ウェルカムラウンジ サンクスガーデン デッキガーデン スカイガーデン ライブラリーラウンジ シアタールーム パーティールーム キッチンスタジアム プライベートサロン オーバルホール 保育施設

マンションルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

ペット可の内容:1住戸につき、体長50cm・体重10kg以下の犬・猫どちらか1匹飼育可

災害・耐震

2005/01築で、 総戸数565戸の 大規模な鉄筋コンクリート地下2階付25階建て。

2026年4月の時点で 築 21年 3か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都大田区大森北2丁目13-31
交通 JR京浜東北線 大森 
京急本線 大森海岸駅 徒歩5分 
築年2005/01築
規模・構造 鉄筋コンクリート  地下2階付  25階建て  総戸数565戸
新築時売主東急不動産
施工大林組
土地権利所有権
用途地域準工業
管理形態全部委託 常駐
管理会社東急コミュニティー

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2026/311階約83㎡@190.73@181.6@133.4
2025/1110階約68㎡@131.63@122@88.7
2025/73階約79㎡@161.55@152.5@111.6

出典:当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 10階 / 68.22m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
10階
間取り
2LDK
専有面積
68.22㎡
バルコニー
13.61㎡
管理費
12416円
修繕積立金
21301円

免震構造 のランドマークレジデンス! 約17.9帖のLDK と充実の共用施設 で、安心でゆとりある生活を実現できます。

大森プロストシティレジデンス1025間取図
【間取図】大森プロストシティレジデンス10階※過去の掲載物件

地図、周辺環境

大田区大森北2丁目13-31

学校区

小学校:大田区立入新井第五小学校 徒歩9分

中学校:大田区立大森第二中学校 徒歩12分

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
買取の仲介に強い 売却の相談をする

よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

買取の仲介に強い 売却の相談をする

近隣・沿線・類似の物件

沿線の販売中物件

大森北と同じ町内のマンションを調べよう

大森北のマンションカタログの詳細はこちらです。

区内の他地域のマンションを調べよう

区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。

大森北で似たような特徴のマンションを確認しよう

担当者

担当者

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

(株)ロータス不動産について

株式会社ロータス不動産 東京都知事免許(4)91587号
東京都台東区蔵前1丁目8番3号 TEL)03-5809-1630 FAX)03-5809-1541
東京都知事(4)91587号
全日本動産協会会員 不動産保証協会会員
総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。