大森ハイツ（大田区）は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
大森ハイツ（大田区）は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「大森海岸」駅徒歩2分の大規模マンションです。耐震基準に適合し管理体制も良好です。「大森」駅も徒歩徒歩圏内にあり、お買い物も便利。駅近だけでなく建物の維持管理を重視する方にもお勧めです。
大森ハイツ（大田区）の総合評価
電話：03-5809-1630
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大森ハイツ（大田区）の特徴
大森海岸駅徒歩2分、344戸の規模と修繕実績を備えた運河沿いの大規模マンション
大森ハイツは、京浜本線「大森海岸」駅まで徒歩2分、JR京浜東北線「大森」駅も徒歩12分で利用できます。品川方面へ動きやすい京急線とJRを使い分けられ、通勤だけでなく日常の移動にも選択肢を持てる立地です。
総戸数344戸の大規模マンションで、管理は長谷工コミュニティへの全部委託となっています。耐震基準適合マンションでもあり、2020年10月には窓サッシ改修、2023年7月には給排水管更新が行われるなど、建物を維持してきた履歴が具体的に見えます。
西側は交通量のある第一京浜に面する一方、東側には勝島南運河が広がる、方角によって周辺の表情が大きく変わる敷地です。幹線道路沿いという条件は住戸位置ごとに確認したいところですが、運河側には都内の駅近マンションでは得にくい開放感があります。
徒歩圏には「イトーヨーカドー大森店」や複合商業施設「大森ベルポート」があり、食品や日用品の買い物を近隣で済ませやすい環境です。大森海岸駅徒歩2分という近さに加えて、生活施設まで歩いて利用できるため、車に頼らず暮らしたい方にも馴染みやすい立地です。
共用部には宅配ボックスも設置され、駅の近さ、344戸という規模、耐震基準適合と具体的な修繕履歴がそろい、築年数だけでは判断しにくい実用面の強さを持ったマンションです。
大森ハイツ（大田区）の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥782,873,107（2025-07-31時点）、戸あたり￥2,275,794円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 隣地境界線万年塀改修工事
- 2024年 建物点検指摘事項是正工事
- 2023年 給排水管更新工事
- 2023年 屋上防水工事
- 2022年 自火報設備・各戸感知器交換工事
- 2020年 窓サッシ改修工事
- 2019年 集合ポスト交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚類は可
災害・耐震
耐震基準適合しています。2026年10月の時点で 築26年 9か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数344戸
- 管理形態
- 自主管理 日勤
- 管理会社
- 長谷工コミュニティ
- 新築時売主
- 日本勤労者住宅協会
- 施工
- 三井建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 大田区立大森第五小学校 徒歩10分
- 中学校
- 大田区立大森第二中学校 徒歩18分
大森ハイツ（大田区）の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 11階 | 約57㎡ | ＠103.61 | ＠93.3 | ＠67.1 | |
| 2026/8 | 11階 | 約57㎡ | ＠107.06 | ＠96.7 | ＠69.6 | |
| 2026/3 | 6階 | 約47㎡ | ＠78.13 | ＠66.7 | ＠46.9 | |
| 2025/12 | 6階 | 約57㎡ | ＠80.83 | ＠70.5 | ＠50.1 | |
| 2025/10 | 9階 | 約57㎡ | ＠84.46 | ＠74.1 | ＠52.8 |
出典：当社サイト
大森ハイツ（大田区）の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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大森ハイツ（大田区）の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。大森ハイツ（大田区）にしても、2000/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（782,873,107円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
大森ハイツ（大田区）についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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