大森ハイツ（大田区）の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「大森海岸駅」徒歩３分、「大森駅」も徒歩圏内という2駅アクセスと、国道15号線沿いという立地が、都市的な利便を確保しつつ落ち着いた住居環境を提供します。さらに「ファミリーマート 大森海岸駅東店」徒歩1分、そして「勝島南運河」沿いという水辺の要素を併せ持ち、高級感と洗練された暮らしを論理的に支えています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている大森ハイツ（大田区）が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
大森ハイツ（大田区）のレビュー
代表・春日秀典
大森ハイツ（大田区）のレビュー
2,089,041円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。築26年5か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。
物件画像
大森ハイツがかなえる水辺の利便と落ち着き
大森海岸駅徒歩3分、JR大森駅も徒歩圏内の2駅アクセスです。国道15号線沿いで道順は明快、朝夕の移動時間を読みやすくできます。勝島南運河に寄り添う位置関係は視界に抜けをつくり、風がふっと抜ける瞬間に水辺らしい穏やかさを感じます。
総戸数344戸の大規模計画で、スケールメリットを日常に還元しています。共用部の更新や管理の持続性を意識しやすい規模感です。帰宅動線は段差が少なく、夜間も照明計画が整っており、ほのかな光が足元を導きます。
周辺は商業・業務と住宅が混在し、実用性の高い都市環境です。ファミリーマート 大森海岸駅東店が徒歩1分、ちょっとした買い足しを短時間で完結できます。運河沿いの歩道を選べば、潮の香りがわずかに届き、気分転換の散歩コースとしても有効です。
週末は大森駅方面へ広がる飲食・物販の選択肢を使い分ける計画が立てやすいです。騒音が気になる時間帯は内廊下側のルートを選ぶ、換気は背面側を先に開けるなど、小さな工夫で快適性を高められます。通勤利便と水辺の余白を両立した暮らしに適しています。
維持・管理の体制
マンション管理組合による自主管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥718,630,264（2024-07-30時点）、戸あたり￥2,089,041円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 建物点検指摘事項是正工事
- 2023年 給排水管更新工事
- 2023年 屋上防水工事
- 2022年 自火報設備・各戸感知器交換工事
- 2020年 窓サッシ改修工事
- 2019年 集合ポスト交換工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚類以外は不可
災害・耐震
2000/01築で、 総戸数344戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2026年6月の時点で 築 26年 5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都大田区大森本町１丁目１－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京急本線 大森海岸駅 徒歩2分 ＪＲ京浜東北線 大森駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 2000/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数344戸 | ||
| 新築時売主 | 日本勤労者住宅協会 | ||
| 施工 | 三井建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 自主管理 日勤 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 9階 / 57.9m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 57.9㎡
- バルコニー
- 7.222㎡
- 管理費
- 5200円
- 修繕積立金
- 17800円
大森海岸駅徒歩2分、都心へのアクセス抜群のリノベーション済みマンションで、新しい生活をスタート。充実の設備と低額管理費が魅力の大規模マンションです。
地図、周辺環境
大田区大森本町１丁目１－１
学校区
小学校：大田区立大森第五小学校 徒歩10分
中学校：大田区立大森第二中学校 徒歩18分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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