大山ローヤルコーポは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
大山ローヤルコーポは買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数260戸というスケールが大山ローヤルコーポの大きな特徴です。2023年3月には大規模修繕工事を実施し、ホームライフ管理による日勤管理も採用。「中板橋」駅徒歩7分、「大山」駅徒歩9分で、規模と修繕履歴を重視する方にお勧めです。
大山ローヤルコーポの総合評価
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大山ローヤルコーポの特徴
260戸のスケールと、修繕履歴が支える大山・中板橋の暮らし
大山ローヤルコーポは総戸数260戸の大規模マンションで、ホームライフ管理株式会社による全部委託・日勤管理です。2023年3月には大規模修繕工事も実施され、築年を重ねながら建物を維持してきた経過が読み取れます。
東武東上線「中板橋」駅から徒歩7分、「大山」駅から徒歩9分と、性格の異なる2駅を日常的に使い分けられる立地です。大山駅側へ出れば商店街方面へ、中板橋駅側へ出ればより短い徒歩距離で駅へ向かえる選択肢があります。
敷地西側は板橋区立山中児童遊園に隣接し、その向こうを東武東上線が走るため、住戸や位置によっては電車の姿も目に入ります。公園が隣にある開放感は特徴ですが、線路に近い環境でもあるため、音の感じ方は現地で確かめたいところです。
大山ローヤルコーポの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥93,383,316（2025-12-31時点）、戸あたり￥359,167円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年07月 耐震補強工事
- 2023年05月 ブロック塀撤去工事
- 2023年03月 大規模修繕工事
- 2023年02月 耐震診断調査
- 2022年01月 防火戸ドアクローザー交換工事（1F）・防火シャッター交換工事
- 2021年11月 防火戸ドアクローザー交換工事（2～10F）
- 2021年10月 防犯カメラ増設工事（2台）
- 2021年08月 駐輪場増設工事
- 2021年02月 ルーフバルコニー防水工事
- 2020年11月 北面カーテンウォール工事（塗装・シール工事）
- 2020年11月 鉄骨階段塗装工事
- 2020年02月 屋上防水工事
- 2019年07月 エレベーター制御リニューアル工事
- 2018年11月 サッシ、玄関ドア交換工事
- 2018年08月 自動ドア設置工事
- 2017年07月 排水管更新工事
- 2016年03月 増圧給水ポンプユニット修理
- 2015年12月 排水管更新工事設計業務
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 51年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数260戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ホームライフ管理
- 新築時売主
- 藤澤建設
- 施工
- 藤沢建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 小学校
- 板橋区立中根橋小学校 徒歩4分
- 中学校
- 板橋区立板橋第三中学校 徒歩10分
大山ローヤルコーポの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 6階 | 約43㎡ | ＠76.16 | ＠64.2 | ＠44.8 | |
| 2026/3 | 6階 | 約34㎡ | ＠58.42 | ＠46.1 | ＠31 | |
| 2026/2 | 9階 | 約48㎡ | ＠65.64 | ＠54.4 | ＠37.8 | |
| 2026/1 | 6階 | 約34㎡ | ＠73.04 | ＠60.7 | ＠41.9 | |
| 2026/1 | 9階 | 約48㎡ | ＠67.7 | ＠56.4 | ＠39.3 | |
| 2025/11 | 6階 | 約34㎡ | ＠78.89 | ＠66.5 | ＠46.3 | |
| 2025/8 | 9階 | 約43㎡ | ＠71.53 | ＠59.5 | ＠41.4 | |
| 2025/5 | 9階 | 約43㎡ | ＠73.84 | ＠61.9 | ＠43.1 | |
| 2025/2 | 9階 | 約34㎡ | ＠61.11 | ＠48.8 | ＠33 | |
| 2025/1 | 9階 | 約34㎡ | ＠63.74 | ＠51.4 | ＠35 | |
| 2024/8 | 8階 | 約48㎡ | ＠57.41 | ＠46.1 | ＠31.6 | |
| 2024/7 | 8階 | 約48㎡ | ＠59.47 | ＠48.2 | ＠33.2 | |
| 2024/5 | 8階 | 約48㎡ | ＠61.52 | ＠50.3 | ＠34.7 | |
| 2024/4 | 2階 | 約34㎡ | ＠54.97 | ＠42.6 | ＠28.4 | |
| 2024/4 | 2階 | 約34㎡ | ＠57.02 | ＠44.7 | ＠29.9 | |
| 2024/3 | 10階 | 約43㎡ | ＠64.79 | ＠52.8 | ＠36.4 | |
| 2024/2 | 2階 | 約34㎡ | ＠57.02 | ＠44.7 | ＠29.9 | |
| 2024/2 | 2階 | 約34㎡ | ＠57.89 | ＠45.5 | ＠30.6 | |
| 2024/2 | 2階 | 約34㎡ | ＠58.19 | ＠45.8 | ＠30.8 | |
| 2024/1 | 10階 | 約43㎡ | ＠57.85 | ＠45.9 | ＠31.2 | |
| 2024/1 | 4階 | 約43㎡ | ＠57.82 | ＠45.8 | ＠31.2 | |
| 2023/12 | 10階 | 約43㎡ | ＠60.16 | ＠48.2 | ＠32.9 | |
| 2023/12 | 10階 | 約43㎡ | ＠62.48 | ＠50.5 | ＠34.6 | |
| 2023/11 | 2階 | 約34㎡ | ＠63.74 | ＠51.4 | ＠35 | |
| 2023/11 | 10階 | 約43㎡ | ＠64.79 | ＠52.8 | ＠36.4 | |
| 2023/10 | 3階 | 約34㎡ | ＠60.82 | ＠48.5 | ＠32.8 | |
| 2023/10 | 10階 | 約43㎡ | ＠67.11 | ＠55.1 | ＠38.1 | |
| 2023/10 | 2階 | 約34㎡ | ＠72.51 | ＠60.2 | ＠41.5 | |
| 2023/10 | 10階 | 約43㎡ | ＠67.11 | ＠55.1 | ＠38.1 | |
| 2023/8 | 10階 | 約43㎡ | ＠69.42 | ＠57.4 | ＠39.8 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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大山ローヤルコーポの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん板橋区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。大山ローヤルコーポにしても、1974/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ホームライフ管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（93,383,316円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
大山ローヤルコーポについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ大山ローヤルコーポを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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