南葛西グリーンホームズ２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
南葛西グリーンホームズ２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
2002年築のグリーンホームズシリーズです。モニター付きオートロックや宅配ボックスを備え、ペット飼育も可能。近隣スーパー徒歩4分、ショッピングモール徒歩10分の生活利便が魅力です。
南葛西グリーンホームズ２の総合評価
電話：03-5809-1630
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南葛西グリーンホームズ２の特徴
南葛西で日常の買い物と住まいの安心感を整えやすい住まい
南葛西グリーンホームズ２は、江戸川区南葛西2丁目に所在する2002年2月築のマンションです。東京メトロ東西線「葛西」駅へは徒歩18分、バス利用では約8分で、バス停「葛西南高校入口」まで徒歩4分の位置にあります。
住まいのまわりには、「東武ストア 南葛西店」徒歩4分、「アリオ葛西」や「ホームズ葛西店」も徒歩10分圏にあります。食料品、日用品、衣料、家具・住まい関連の買い物まで近場でまとめやすく、休日に車や自転車を使って大きな買い物を済ませる暮らしにも合います。買い物先を選べる下町の実用性。
建物はRC造地上8階建、総戸数29戸で、トヨダ工業が分譲・施工したグリーンホームズシリーズです。モニター付きオートロック、宅配ボックス、エレベーター、防犯カメラ、駐輪場、バイク置き場が備わり、日々の出入りや荷物の受け取りを支える設備が整っています。たしかに大規模な共用施設を見せるタイプではありませんが、必要な機能を過不足なく持つ構成といえます。
ペット飼育可のため、規約の範囲内で犬や猫との暮らしも検討できます。南葛西2丁目は住宅地と生活施設が混在し、ファミリースポーツ広場、江戸川区立東葛西図書館なども生活圏に入ります。暮らしに必要な施設が点在するため、日常の用事を一方向に偏らせず進めやすい環境です。
南葛西グリーンホームズ２の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥21,130,184（2025-01-31時点）、戸あたり￥728,627円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 連結送水管格納箱交換
- 2024年 インターホン更新工事
- 2023年 機械式駐車場部品交換工事
- 2021年 直結増圧給水ポンプユニット更新工事
- 2021年 鉄部塗装工事
- 2020年 駐輪機設置工事
- 2019年 機械式駐車場改修工事
- 2019年 共用部LED交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～19,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫等は1住戸1匹まで（体長50cm・体重10kg以下）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 24年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区南葛西２丁目１５－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 葛西駅 徒歩18分バス8分 葛西南高校入口停歩4分 | ||
| 築年 | 2002/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数29戸 | ||
| 新築時売主 | トヨタ工業 | ||
| 施工 | トヨタ工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 359.5 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立南葛西第二小学校 徒歩11分 中学校：江戸川区立東葛西中学校 徒歩15分 | ||
南葛西グリーンホームズ２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 2階 | 約68㎡ | ＠79.37 | ＠69.8 | ＠49.8 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の南葛西グリーンホームズ２
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。南葛西グリーンホームズ２にしても、2002/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（21,130,184円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
南葛西グリーンホームズ２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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