代々木公園ガーデニアは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
代々木公園ガーデニアは買って大丈夫？
代表・春日秀典
代々木公園駅徒歩4分・代々木八幡駅徒歩5分、千代田線と小田急線が使える立地で渋谷・大手町方面へ移動しやすい点が魅力です。都心で軽やかに暮らしたい方に適しています。
代々木公園ガーデニアの総合評価
電話：03-5809-1630
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代々木公園ガーデニアの特徴
代々木公園と富ヶ谷の利便を日常に置く、都市型レジデンス
代々木公園ガーデニアは、東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩4分、小田急線「代々木八幡」駅徒歩5分の場所にあります。駅へ近いだけでなく、「代々木公園」へも徒歩4分という距離感があり、都心で働きながら、朝や休日に緑の気配を取り入れやすい立地です。井の頭通り沿いのため交通利便性は高く、たしかに道路沿いらしい都市の音はありますが、移動のしやすさを重視する方には合理的な選択肢といえます。
建物は1980年6月築、RC造7階建ての住まいです。白基調のタイル貼り外観で、1階には店舗・事務所が入る構成とされ、富ヶ谷らしい街なかの表情に自然になじんでいます。施工は東海興業、修繕履歴として2016年3月の大規模修繕工事、2020年6月のエレベーターリニューアルの記録があり、築年数だけで判断せず、維持管理の経過も確認したい物件です。落ち着いた白の外観が、通りの光を受けて端正に見える印象です。
周辺環境では、代々木公園の存在が大きな個性です。富ヶ谷1丁目は渋谷・原宿方面も生活圏に入れやすく、都市の近さと公園のゆとりが同居します。休日は代々木公園方面へ歩き、平日は代々木公園駅から都心へ出るという動線が組みやすく、シティライフを重視する単身者や少人数世帯に適しています。緑の近さが、日常の切り替えを穏やかにしてくれる立地です。
買い物利便も具体的です。「成城石井 富ヶ谷店」徒歩2分、「肉のハナマサ 富ヶ谷店」徒歩4分、「マルマンストア 代々木八幡店」徒歩4分と、日常の食材調達先を複数持てます。外食やカフェを含めて選択肢が多いエリアなので、自炊と外食を無理なく組み合わせたい方にも合います。
代々木公園ガーデニアの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥18,382,251（2025-07-31時点）、戸あたり￥707,010円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 電子ブレーカー設置
- 2023年 管理室窓改修工事
- 2023年 共用部LED化工事
- 2020年 エレベーターリニューアル工事
- 2017年 屋上防水工事
- 2016年 大規模修繕工事
- 2009年 鉄部塗装その他工事
- 2008年 駐輪場工事
- 2007年 共用給水管更新工事
- 2006年 給水設備改修工事
- 2006年 屋上防水工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 不可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 46年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
所在地・交通
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数26戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- トーメン建物管理
- 新築時売主
- トーメンハウジング
- 施工
- 東海興業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 渋谷区立富谷小学校 徒歩7分
- 中学校
- 渋谷区立上原中学校 徒歩22分
代々木公園ガーデニアの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 3階 | 約55㎡ | ＠138.93 | ＠128.4 | ＠93.1 | |
| 2026/4 | 3階 | 約55㎡ | ＠144.35 | ＠133.8 | ＠97.2 | |
| 2024/9 | 5階 | 約61㎡ | ＠129.8 | ＠119.7 | ＠86.9 | |
| 2024/8 | 5階 | 約61㎡ | ＠137.93 | ＠127.9 | ＠92.9 | |
| 2023/2 | 2階 | 約41㎡ | ＠119.77 | ＠107.5 | ＠77.1 | |
| 2023/2 | 2階 | 約41㎡ | ＠124.58 | ＠112.3 | ＠80.7 | |
| 2022/12 | 2階 | 約41㎡ | ＠126.98 | ＠114.8 | ＠82.4 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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代々木公園ガーデニアの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん渋谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。代々木公園ガーデニアにしても、1980/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（トーメン建物管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（18,382,251円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
代々木公園ガーデニアについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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