仙台坂カトレアは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
仙台坂カトレアは買って大丈夫？
代表・春日秀典
3駅4路線利用可。賑やかな立地の中規模物件です。
仙台坂カトレアの総合評価
電話：03-5809-1630
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仙台坂カトレアの特徴
仙台坂カトレアは京浜東北線・東急大井町線・りんかい線「大井町」駅徒歩５分、京急本線「青物横丁」駅徒歩５分、京急本線「鮫洲」駅徒歩8分です。昭和46年築、11階建てのマンションです。
平成24年に給排水管更新、平成31年に鉄部塗装工事等の修繕履歴があります。管理体制は良好です。
仙台坂カトレアはスーパー「まいばすけっとゼームス坂店」まで徒歩4分です。
- 品川区東大井５丁目の住所
- 京浜東北線「大井町」駅徒歩5分
- 品川区立立会小学校 450m学区
- 耐震基準は旧耐震
- 商業の用途地域
- 大成建設(株)が施工を担当（大手）
仙台坂カトレアの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 55年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区東大井５丁目９－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ京浜東北線 大井町駅 徒歩6分 京急本線 青物横丁駅 徒歩7分 京急本線「鮫洲」駅徒歩7分 |
||
| 築年 | 1971/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数67戸 | ||
| 新築時売主 | トーメン | ||
| 施工 | 大成建設(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | トーメン建物管理㈱ | ||
| 管理費単価 | 539.3756651 | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立立会小学校(6分) 中学校：品川区立浜川中学校(14分) | ||
仙台坂カトレアの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/9 | 11階 | 約35㎡ | ＠83.43 | ＠71.3 | ＠49.9 | |
| 2023/3 | 2階 | 約32㎡ | ＠91.3 | ＠78.6 | ＠55.1 | |
| 2022/10 | 6階 | 約51㎡ | ＠68.04 | ＠57.1 | ＠39.9 | |
| 2022/10 | 4階 | 約35㎡ | ＠64.93 | ＠52.8 | ＠36 |
出典：当社サイト
仙台坂カトレアの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
51.29
㎡
2 ＬＤＫ
2022年10月24日 ～
2023年2月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
32.3
㎡
1 ＬＤＫ
2022年6月15日 ～
2023年7月28日 掲載
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9
階
51.29
㎡
2 ＬＤＫ
2021年11月18日 ～
2022年5月22日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
仙台坂カトレアの取引でロータス不動産がお勧めの理由
仙台坂カトレアの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。仙台坂カトレアにしても、1971/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（トーメン建物管理㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
仙台坂カトレアについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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