京又ニックハイム門前仲町第３は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
京又ニックハイム門前仲町第３は買って大丈夫？
代表・春日秀典
深川第二中徒歩1分。好立地の小規模物件です。
京又ニックハイム門前仲町第３の総合評価
電話：03-5809-1630
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京又ニックハイム門前仲町第３の特徴
京又ニックハイム門前仲町第３は、東西線・南北線「門前仲町」駅から徒歩7分、半蔵門線・大江戸線「清澄白河」駅からは徒歩10分、葛西橋通り沿いに立地します。
マンション管理は大手のプロフェッショナルによって行われており、2020年（令和2年）には排水管の洗浄作業が行われ、2021年（令和3年）には消防設備の改修工事が実施され、2022年（令和4年）には排水管のオゾン旋回洗浄が行われ、2023年（令和5年）には大規模修繕工事実施予定があり、管理体制は良好です。
ペットの飼育も可能です。
1階部分には「ファミリーマート 江東冬木店」が有り便利です。また、徒歩１分にはスーパー「まいばすけっと 深川２丁目店」もあります。
徒歩1分にバス停「深川二丁目」が有り
葛西橋通り沿いに都バスが運行していて、最寄のバス停「深川二丁目」から、豊海水産埠頭行き、または亀戸駅前行が出ています。
京又ニックハイム門前仲町第３の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 44年 0か月となります。耐震は要確認です。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区冬木２３－１３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 門前仲町駅 徒歩7分 半蔵門線 清澄白河駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1982/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数25戸 | ||
| 新築時売主 | 日榮住宅資材㈱ | ||
| 施工 | 岩田建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 合人社計画研究所（株） | ||
| 管理費単価 | 452.08 | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立明治小学校(3分) 中学校：江東区立深川第二中学校(1分) | ||
京又ニックハイム門前仲町第３の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/2 | 5階 | 約71㎡ | ＠90.67 | ＠81.3 | ＠58.4 | |
| 2024/1 | 5階 | 約71㎡ | ＠92.06 | ＠82.7 | ＠59.4 | |
| 2023/12 | 5階 | 約71㎡ | ＠94.86 | ＠85.4 | ＠61.5 | |
| 2023/9 | 5階 | 約71㎡ | ＠97.65 | ＠88.2 | ＠63.6 | |
| 2023/8 | 5階 | 約71㎡ | ＠100.45 | ＠91 | ＠65.7 |
出典：当社サイト
京又ニックハイム門前仲町第３の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
京又ニックハイム門前仲町第３の取引でロータス不動産がお勧めの理由
京又ニックハイム門前仲町第３の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。京又ニックハイム門前仲町第３にしても、1982/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（合人社計画研究所（株））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
京又ニックハイム門前仲町第３についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ京又ニックハイム門前仲町第３を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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