五反野ダイヤモンドマンションの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
日光街道沿いに建ち、バス便で北千住駅前へ直通する動線が魅力です。東武伊勢崎線「五反野」駅徒歩10分・「梅島」駅徒歩12分の位置にあり、2019年に耐震補強工事が実施された履歴も確認されています。
売出し中の住戸
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五反野ダイヤモンドマンションのレビュー
代表・春日秀典
五反野ダイヤモンドマンションのレビュー
1,047,129円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。耐震性は耐震改修済で、耐震適合しています。賑やかな立地の中規模物件です。
物件画像
五反野と北千住方面の動線を実務的に使いこなせる、足立4丁目の拠点性
東武伊勢崎線「五反野」駅徒歩10分、「梅島」駅徒歩12分の位置にあり、さらに北千住駅前方面へつながるバス停「都立足立高校前」も徒歩4分です。電車とバスを使い分けやすく、都心へ一点豪華に寄せるというより、日々の移動を手堅くまとめたい方に合う立地です。足立4丁目という住所のわかりやすさもあり、動線がすっと整理しやすい印象です。
国道4号、いわゆる日光街道沿いに建つブラウン系の外観は、派手さより視認性を重んじたたたずまいです。1977年築の11階建で、総戸数60戸規模。たしかに築年は重なっていますが、2019年に耐震補強工事が実施された記録があり、価格だけでなく維持への手当ても見て判断したい方には材料があります。エレベーター、駐輪場、バイク置場を備え、使い方が明快な共用構成。}
荒川河川敷が徒歩圏にあり、駅前の密度だけで終わらないところが五反野ダイヤモンドマンションの面白さです。仕事帰りに短く歩く、休日に自転車で流すといった切り替えを入れやすく、都市的な暮らしの中に風の抜けを確保しやすい環境です。足立小学校のある生活圏に重なり、日常の舞台が極端に尖りすぎていない点も、肩肘張らない安心感につながります。
五反野駅前通り銀座会の商店街が身近で、五反野駅周辺には多種多様な商業施設や飲食店が集まっています。徒歩8分圏内にスーパー、コンビニ、金融機関、郵便局、医療機関がそろうとされ、生活の組み立てはかなり現実的です。高級感を前面に出す物件ではありませんが、必要なものへ静かに届く利便性は確かです。無理なく都市生活を回したい単身者やDINKSに向く実用性。
維持・管理の体制
サニーライフの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥64,921,992（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,047,129円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2019年 耐震改修工事
- 2018年 増圧直結給水工事
- 2017年 耐震設計
- 2016年 屋上防水工事
- 2012年 耐震診断
- 2011年 屋内修繕工事・震災復旧工事
- 2010年 内壁塗装・屋上トップコート
- 2009年 住宅用火災報知器設置
- 2008年 駐輪ラック設置・管理室リフォーム
- 2007年 鉄部階段改修
- 2005年 エレベーターリニューアル
- 2004年 外壁補修工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1977/10築で、 総戸数62戸の 鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
耐震改修済で、耐震適合しています。2026年6月の時点で 築49年 8か月となります。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区足立４丁目１３－６
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武スカイツリーライン 五反野駅 徒歩10分 東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩12分 バス停「都立足立高校前」徒歩4分、「北千住駅前」バス11分 |
||
| 築年 | 1977/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数62戸 | ||
| 新築時売主 | 丸善建設 | ||
| 施工 | 小沢建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | サニーライフ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 2階 | 約32㎡ | ＠50.93 | ＠38.3 | ＠25 | |
| 2026/3 | 6階 | 約43㎡ | ＠49.84 | ＠37.9 | ＠25.3 | |
| 2025/12 | 2階 | 約32㎡ | ＠52.44 | ＠39.8 | ＠26.2 | |
| 2025/11 | 2階 | 約32㎡ | ＠55.52 | ＠42.9 | ＠28.5 | |
| 2022/9 | 4階 | 約40㎡ | ＠46.56 | ＠34.1 | ＠22.3 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
足立区足立４丁目１３－６
学校区
小学校：足立区立足立小学校(10分)
中学校：足立区立第四中学校(5分)
Convenience Store
- セブンイレブン 足立4丁目店 分
SuperMarket,etc
- ABS卸売センター 足立店 1分
- サミットストア 五反野店 6分
- マックスバリュエクスプレス梅島店 6分
- つるかめ梅島店 6分
- コルモピア 五反野店 6分
Medical
- 番場整形外科医院 5分
- 梅田病院 4分
- 高橋歯科矯正歯科 4分
- 近藤歯科医院 4分
Kindergarten
- さわやか保育園・梅島 7分
- 足立区立やよい保育園 6分
- 高和保育園 5分
Bank
- JA東京スマイル足立支店 4分
- 東京東信用金庫五反野支店 7分
- 三菱東京UFJ銀行千住中央支店 5分
- 足立成和信用金庫中央支店 10分
- 三井住友銀行 五反野支店 7分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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