五反野ダイヤモンドマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
五反野ダイヤモンドマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
五反野駅から徒歩１０分、日光街道沿いのバス便で北千住駅前へ移動も可能です。2019年に耐震補強工事が実施された履歴も確認されています。
五反野ダイヤモンドマンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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五反野ダイヤモンドマンションの特徴
五反野と北千住方面の動線を実務的に使いこなせる、足立4丁目の拠点性
東武伊勢崎線「五反野」駅徒歩10分、「梅島」駅徒歩12分の位置にあり、さらに北千住駅前方面へつながるバス停「都立足立高校前」も徒歩4分です。電車とバスを使い分けやすく、都心へ一点豪華に寄せるというより、日々の移動を手堅くまとめたい方に合う立地です。足立4丁目という住所のわかりやすさもあり、動線がすっと整理しやすい印象です。
国道4号、いわゆる日光街道沿いに建つブラウン系の外観は、派手さより視認性を重んじたたたずまいです。1977年築の11階建で、総戸数60戸規模。たしかに築年は重なっていますが、2019年に耐震補強工事が実施された記録があり、価格だけでなく維持への手当ても見て判断したい方には材料があります。エレベーター、駐輪場、バイク置場を備え、使い方が明快な共用構成。}
荒川河川敷が徒歩圏にあり、駅前の密度だけで終わらないところが五反野ダイヤモンドマンションの面白さです。仕事帰りに短く歩く、休日に自転車で流すといった切り替えを入れやすく、都市的な暮らしの中に風の抜けを確保しやすい環境です。足立小学校のある生活圏に重なり、日常の舞台が極端に尖りすぎていない点も、肩肘張らない安心感につながります。
五反野駅前通り銀座会の商店街が身近で、五反野駅周辺には多種多様な商業施設や飲食店が集まっています。徒歩8分圏内にスーパー、コンビニ、金融機関、郵便局、医療機関がそろうとされ、生活の組み立てはかなり現実的です。高級感を前面に出す物件ではありませんが、必要なものへ静かに届く利便性は確かです。無理なく都市生活を回したい単身者やDINKSに向く実用性。
五反野ダイヤモンドマンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥64,921,992（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,047,129円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2019年 耐震改修工事
- 2018年 増圧直結給水工事
- 2017年 耐震設計
- 2016年 屋上防水工事
- 2012年 耐震診断
- 2011年 屋内修繕工事・震災復旧工事
- 2010年 内壁塗装・屋上トップコート
- 2009年 住宅用火災報知器設置
- 2008年 駐輪ラック設置・管理室リフォーム
- 2007年 鉄部階段改修
- 2005年 エレベーターリニューアル
- 2004年 外壁補修工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
耐震改修済で、耐震適合しています。2026年10月の時点で 築49年 0か月となります。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
所在地・交通
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数62戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- サニーライフ
- 新築時売主
- 丸善建設
- 施工
- 小沢建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 足立区立足立小学校(10分)
- 中学校
- 足立区立第四中学校(5分)
五反野ダイヤモンドマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 6階 | 約43㎡ | ＠47.55 | ＠35.7 | ＠23.6 | |
| 2026/5 | 2階 | 約32㎡ | ＠52.44 | ＠39.8 | ＠26.2 | |
| 2026/5 | 2階 | 約32㎡ | ＠50.93 | ＠38.3 | ＠25 | |
| 2026/3 | 6階 | 約43㎡ | ＠49.84 | ＠37.9 | ＠25.3 | |
| 2025/12 | 2階 | 約32㎡ | ＠52.44 | ＠39.8 | ＠26.2 | |
| 2025/11 | 2階 | 約32㎡ | ＠55.52 | ＠42.9 | ＠28.5 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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五反野ダイヤモンドマンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
五反野ダイヤモンドマンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。五反野ダイヤモンドマンションにしても、1977/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（サニーライフ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（64,921,992円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
五反野ダイヤモンドマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ五反野ダイヤモンドマンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。