五反野スカイハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
五反野スカイハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数236戸、長谷川工務店施工で、長谷工コミュニティが通勤管理を担います。1976年築ですが、ペットを2匹まで飼育でき、大小の公園も徒歩圏内。五反野駅へ徒歩12分で、規模と管理、ペットとの暮らしを重視する方におすすめです。
五反野スカイハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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五反野スカイハイツの特徴
総戸数236戸と長谷工の管理体制、ペットと暮らせる大規模マンション
五反野スカイハイツは、総戸数236戸の大規模マンションで、長谷川工務店（現：長谷工コーポレーション）が施工しています。長谷工コミュニティによる全部委託管理と通勤管理員の配置が、日々の共用部管理を支えています。
東武スカイツリーライン「五反野」駅までは徒歩12分で、駅前のにぎわいから少し離れた立地です。徒歩圏には「中央本町三丁目のびのび広場」や「青井ふれあい公園」があり、身近に外遊びの場所を選べます。
ペットは2匹まで飼育できるため、犬や猫と一緒に暮らしたい方にも検討しやすい住まいです。大規模な敷地と周辺の公園を組み合わせることで、散歩の時間も日常に取り入れやすくなります。
1976年4月築で旧耐震基準期の建物にあたり、築45年以上が経過している点は確認が必要です。敷地内に防犯カメラは設置されていますが、オートロックや宅配ボックスは備わっていないため、設備面は事前に見比べたいところです。
五反野スカイハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥306,839,368（2025-03-30時点）、戸あたり￥1,305,699円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 各バルコニー不具合修繕工事
- 2013年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸あわせて2匹まで（体高40cm以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 50年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数235戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 長谷工コミュニティ
- 新築時売主
- 長谷工不動産
- 施工
- 長谷川工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 足立区立弥生小学校(7分)
- 中学校
- 足立区立第四中学校(9分)
五反野スカイハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 2階 | 約58㎡ | ＠54.8 | ＠44.5 | ＠30.7 | |
| 2026/8 | 10階 | 約61㎡ | ＠56.91 | ＠46.8 | ＠32.5 | |
| 2026/7 | 2階 | 約58㎡ | ＠56.51 | ＠46.2 | ＠32 | |
| 2026/6 | 2階 | 約58㎡ | ＠54.49 | ＠44.2 | ＠30.5 | |
| 2026/4 | 2階 | 約58㎡ | ＠52.95 | ＠42.6 | ＠29.3 | |
| 2026/4 | 3階 | 約56㎡ | ＠43.99 | ＠33.5 | ＠22.5 | |
| 2026/2 | 3階 | 約56㎡ | ＠45.75 | ＠35.3 | ＠23.8 | |
| 2026/1 | 3階 | 約56㎡ | ＠47.52 | ＠37.1 | ＠25.1 | |
| 2025/12 | 2階 | 約69㎡ | ＠50.17 | ＠40.6 | ＠28.1 | |
| 2025/11 | 2階 | 約69㎡ | ＠50.17 | ＠40.6 | ＠28.1 | |
| 2025/11 | 5階 | 約58㎡ | ＠54.49 | ＠44.2 | ＠30.5 | |
| 2025/10 | 6階 | 約56㎡ | ＠50.87 | ＠40.4 | ＠27.6 | |
| 2025/4 | 8階 | 約58㎡ | ＠53.12 | ＠42.8 | ＠29.5 | |
| 2025/1 | 8階 | 約58㎡ | ＠54.49 | ＠44.2 | ＠30.5 | |
| 2024/10 | 11階 | 約58㎡ | ＠42.67 | ＠32.4 | ＠21.7 | |
| 2024/9 | 11階 | 約58㎡ | ＠44.38 | ＠34.1 | ＠22.9 | |
| 2024/7 | 11階 | 約58㎡ | ＠46.09 | ＠35.8 | ＠24.2 | |
| 2024/5 | 8階 | 約58㎡ | ＠44.21 | ＠33.9 | ＠22.8 | |
| 2024/3 | 11階 | 約58㎡ | ＠47.81 | ＠37.5 | ＠25.5 | |
| 2023/10 | 7階 | 約69㎡ | ＠44.41 | ＠34.9 | ＠23.8 | |
出典：当社サイト
五反野スカイハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
69.36
㎡
3 ＬＤＫ
2025年11月25日 ～
2026年1月17日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
58.36
㎡
3 ＬＤＫ
2022年7月2日 ～
2022年9月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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- 入谷
五反野スカイハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
五反野スカイハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。五反野スカイハイツにしても、1976/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（306,839,368円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
五反野スカイハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ五反野スカイハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。