中野桃園シティハウスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
中野桃園シティハウスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
早稲田通り沿いの立地で「落合駅」、「東中野駅」への移動が可能です。住友不動産旧分譲、総戸数129戸のスケールにより、落ち着いた共用空間が形成されています。オートロックや宅配ボックスも備え、日々の利便と安心を支える住環境です。
中野桃園シティハウスの総合評価
電話：03-5809-1630
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中野桃園シティハウスの特徴
都心近接の機動力と住友不動産旧分譲らしい落ち着きをあわせ持つ住まいです
早稲田通り沿いに位置し、東京メトロ東西線「落合駅」徒歩9分、JR中央・総武線と都営大江戸線が使える「東中野駅」徒歩10分。加えて徒歩２分の「白桜小学校入口」停留所から中野駅方面や新宿駅西口方面へのバス便も使えるため、行き先に応じて交通手段を選びやすい立地です。都心へ向かう平日の動きと、沿線を使い分ける週末の移動を無理なく組み立てやすい交通条件です。
1995年3月築、SRC造12階建、総戸数129戸の大規模レジデンス。住友不動産旧分譲、清水建設施工という組み合わせに加え、オートロックや宅配ボックスを備えており、日々の出入りや荷物受取の動線が整えられています。規模感があるぶん共用部にゆとりが生まれやすく、帰宅時にも落ち着いた空気を保ちやすい構成といえます。
中野区中野6丁目の一角には桃園第二小学校やさくら公園があり、幹線道路沿いの利便だけで終わらない生活環境が見えてきます。駅へ向かう動線に都市的な機能がありながら、少し入ると住宅地としての表情も残るため、たしかに仕事中心の暮らしでも住まいの足元には穏やかさを求めたい方に収まりのよい環境です。都心近接と生活の整い方の両立です。
徒歩3分に「業務スーパー 石黒 東中野店」がありますが、東中野駅側にはライフ東中野店があり、中野ブロードウェイも約1140mの距離に収まります。さらにセブンイレブンや日常使いの買物先を組み合わせやすく、帰宅途中に用事を済ませやすいのが実際的な利点です。華美な演出ではなく、複数路線利用、129戸規模、宅配ボックスといった要素を積み上げて、シティライフを滑らかに支えるタイプの一棟です。
中野桃園シティハウスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥167,690,608（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,299,927円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 ガス漏れ警報器取替工事
- 2025年 裏庭門扉修繕
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 31年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区中野６丁目３－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 落合駅 徒歩9分 都営大江戸線 東中野駅 徒歩10分 中央線他「中野駅」徒歩18分 |
||
| 築年 | 1995/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数129戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産 | ||
| 施工 | 清水建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 合人社計画研究所 | ||
| 管理費単価 | 460.26 | ||
| 学校区 | 小学校：中野区立桃園第二小学校(2分) 中学校：中野区立中野東中学校(17分) | ||
中野桃園シティハウスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 6階 | 約55㎡ | ＠156.06 | ＠145.5 | ＠105.9 | |
| 2025/12 | 6階 | 約55㎡ | ＠161.45 | ＠150.9 | ＠110 |
出典：当社サイト
中野桃園シティハウスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
中野桃園シティハウスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
中野桃園シティハウスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中野区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。中野桃園シティハウスにしても、1995/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（合人社計画研究所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（167,690,608円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
中野桃園シティハウスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ中野桃園シティハウスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。