中野スカイマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
中野スカイマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「新中野」駅から徒歩4分、3駅2路線利用可という高い交通利便性のあるロケーション。耐震改修済みの142戸のビッグコミュニティーです。
中野スカイマンションの総合評価
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中野スカイマンションの特徴
駅チカで賢く暮らす。コスパ派の都市生活にちょうどいい選択
中野スカイマンションは、丸ノ内線「新中野」駅から徒歩4分。 さらに「中野坂上」「中野新橋」駅も徒歩9分で、3駅2路線利用可。 青梅街道沿いにあり、駅からの道もわかりやすくて夜も安心です。
1973年築の13階建て。SRC造で、総戸数142戸のビッグコミュニティー。 外観はレトロでも、管理体制がしっかりしていて、修繕もきちんと進んでいます。 2025年には耐震補強が完了予定。過去には給水や排水、窓の交換工事も実施済みで、古さを感じさせない管理状況です。
青梅街道の大通り沿いで、周囲は中高層の建物が並び、都市らしい景観。 一方、建物の東側には静かな小道もあり、落ち着いた雰囲気も感じられます。
徒歩1分に「肉のハナマサ中野店」、3分以内に「ローソン」や「デイリーヤマザキ」などのコンビニがあり、毎日の買い物に便利。 交番や金融機関、飲食店も近くにそろっていて、暮らしやすさが整っています。
中野スカイマンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥42,918,254（2026-03-31時点）、戸あたり￥302,241円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2010年 大規模修繕工事
- 2022年 排水管更生工事
- 2025年 耐震補強工事
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- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 不可
災害・耐震
2025年耐震改修工事により新耐震相当です。2026年11月の時点で 築53年 3か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数142戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 南海ビルサービス
- 新築時売主
- 辰村不動産
- 施工
- 辰村組
その他の基本情報
- 土地権利
- 旧法地上権令和14年 1月
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 753
- 小学校
- 中野区立中野本郷小学校(7分)
- 中学校
- 中野区立第二中学校(9分)
中野スカイマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 12階 | 約54㎡ | ＠88.03 | ＠77.4 | ＠55.1 | |
| 2026/9 | 12階 | 約54㎡ | ＠89.87 | ＠79.2 | ＠56.5 | |
| 2026/8 | 12階 | 約54㎡ | ＠91.71 | ＠81.1 | ＠57.8 | |
| 2026/7 | 12階 | 約51㎡ | ＠97.63 | ＠86.6 | ＠61.9 | |
| 2026/6 | 10階 | 約41㎡ | ＠95.5 | ＠83.3 | ＠59 | |
| 2026/5 | 3階 | 約32㎡ | ＠72.14 | ＠59.6 | ＠41 | |
| 2026/3 | 3階 | 約32㎡ | ＠75.17 | ＠62.6 | ＠43.2 | |
| 2025/7 | 4階 | 約32㎡ | ＠72.45 | ＠59.9 | ＠41.2 | |
| 2025/6 | 4階 | 約32㎡ | ＠73.96 | ＠61.4 | ＠42.3 | |
| 2025/5 | 4階 | 約32㎡ | ＠75.17 | ＠62.6 | ＠43.2 | |
| 2025/4 | 3階 | 約38㎡ | ＠78.36 | ＠66.6 | ＠46.6 | |
| 2025/2 | 2階 | 約54㎡ | ＠60.41 | ＠49.7 | ＠34.5 | |
| 2024/12 | 7階 | 約59㎡ | ＠63.45 | ＠53.3 | ＠37.3 | |
| 2024/9 | 4階 | 約32㎡ | ＠63.63 | ＠51.1 | ＠34.6 | |
| 2024/7 | 4階 | 約54㎡ | ＠60.76 | ＠50.1 | ＠34.8 | |
| 2024/7 | 4階 | 約32㎡ | ＠63.05 | ＠50.5 | ＠34.2 | |
| 2024/6 | 7階 | 約42㎡ | ＠58.26 | ＠46.2 | ＠31.4 | |
| 2024/6 | 4階 | 約54㎡ | ＠64.44 | ＠53.8 | ＠37.5 | |
| 2024/6 | 4階 | 約32㎡ | ＠63.63 | ＠51.1 | ＠34.6 | |
| 2024/6 | 8階 | 約32㎡ | ＠69.11 | ＠56.5 | ＠38.7 | |
| 2024/5 | 4階 | 約32㎡ | ＠65.14 | ＠52.6 | ＠35.8 | |
| 2024/4 | 4階 | 約32㎡ | ＠66.66 | ＠54.1 | ＠36.9 | |
| 2024/3 | 4階 | 約54㎡ | ＠58.91 | ＠48.3 | ＠33.4 | |
| 2024/3 | 4階 | 約32㎡ | ＠68.2 | ＠55.6 | ＠38 | |
| 2024/3 | 4階 | 約32㎡ | ＠69.41 | ＠56.9 | ＠38.9 | |
| 2024/1 | 4階 | 約32㎡ | ＠70.93 | ＠58.4 | ＠40.1 | |
| 2023/11 | 4階 | 約32㎡ | ＠72.45 | ＠59.9 | ＠41.2 | |
| 2023/11 | 4階 | 約32㎡ | ＠73.36 | ＠60.8 | ＠41.9 | |
| 2023/9 | 4階 | 約32㎡ | ＠74.26 | ＠61.7 | ＠42.6 | |
| 2023/9 | 4階 | 約32㎡ | ＠75.75 | ＠63.2 | ＠43.7 | |
| 2023/8 | 10階 | 約42㎡ | ＠58.47 | ＠46.4 | ＠31.6 | |
| 2022/12 | 8階 | 約32㎡ | ＠72.72 | ＠60.2 | ＠41.4 | |
出典：当社サイト
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中野区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。中野スカイマンションにしても、1973/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（南海ビルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（42,918,254円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
中野スカイマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ中野スカイマンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
