中野オリンピックマンションの売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
中野駅徒歩12分でJR中央線・総武線利用が可能です。新井薬師前駅徒歩11分で西武新宿線も使い分けできる立地です。1979年築ながら長期修繕計画有で維持管理の見通しが立つ点がお勧めです。
23区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている中野オリンピックマンションが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)
仲介手数料無料・半額・割引って?
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

中野オリンピックマンションの解説

代表・春日秀典
中野オリンピックマンションのレビュー
805,406円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。便利なロケーションの小規模物件です。
物件画像
中野オリンピックマンションの特徴
中野駅徒歩12分、新井薬師前駅徒歩11分という距離感が、中央線と西武新宿線の使い分けを可能にしています。通勤時は中野駅から都心へ、帰路は新井薬師前駅から落ち着いた住宅地を歩くと、街の温度差をやわらかく感じる動線です。複数駅を生活に組み込むことで、移動効率と時間配分に柔軟性が生まれる立地といえます。
1979年6月築、地上5階・総戸数19戸という構成です。長期修繕計画有とされており、築年相応の維持管理が計画的に進められている点は確認材料になります。共用部はシンプルな設えながら、足音が響きにくい落ち着いた空間構成が意識されている印象で、過度な装飾を排した実用重視の設計です。
上高田2丁目の住宅地に位置し、徒歩圏には上高田二丁目公園などの小さな緑地が点在します。日常の買い物は、まいばすけっと 上高田2丁目店徒歩2分、スギ薬局 中野駅北店徒歩3分と、生活導線上に必要な機能が揃います。加えてコモディイイダ 中野店も利用圏に入り、用途ごとに店舗を選び分けることが可能です。夕方の帰宅途中に必要な品を整え、そのまま自宅へ戻る流れが自然に組み立てられる利便性。
中野駅北口側には中野ブロードウェイがあり、商業と文化が混在するエリア特性を日常に取り込めます。とはいえ、物件周辺は喧騒から一歩引いた位置にあり、にぎわいと静けさの距離感が明確に分かれています。都市の多層的な表情を使い分けながら生活できる点は、この立地ならではの特徴です。
維持・管理の体制
サニーライフの全部委託(巡回)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥15,302,720(2026-01-31時点)、戸あたり¥805,406円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴:
- 2024年 共用廊下・エントランスLED交換工事
- 2023年 外壁等一部補修工事
施設・設備
- 駐車場 : 無し
- バイク置場 : 無し
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : 無し
- オートロック : 無し
- TVドアフォン : 無し
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
災害・耐震
1979/08築で、 総戸数19戸の 小規模な鉄筋コンクリート5階建て。
2026年5月の時点で 築 47年 9か月となります。1981年6月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区上高田2丁目40-8
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
JR総武線 中野駅 徒歩12分 西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩11分 西武新宿線「新井薬師前」駅徒歩11分 |
||
| 築年 | 1979/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数19戸 | ||
| 新築時売主 | 五輪建設 | ||
| 施工 | 五輪建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | サニーライフ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 3階 | 約45㎡ | @92.18 | @80.5 | @57.1 | |
| 2025/10 | 4階 | 約39㎡ | @77.9 | @66.4 | @46.5 | |
| 2025/10 | 4階 | 約39㎡ | @80.42 | @68.9 | @48.3 | |
| 2025/10 | 4階 | 約39㎡ | @82.93 | @71.4 | @50.2 | |
| 2025/9 | 4階 | 約39㎡ | @85.44 | @73.9 | @52.1 | |
| 2025/9 | 4階 | 約39㎡ | @87.96 | @76.4 | @53.9 | |
| 2025/8 | 4階 | 約39㎡ | @90.47 | @78.9 | @55.8 | |
| 2025/7 | 4階 | 約39㎡ | @91.48 | @80 | @56.6 | |
| 2025/7 | 4階 | 約39㎡ | @92.99 | @81.5 | @57.7 | |
| 2025/6 | 4階 | 約39㎡ | @95.5 | @84 | @59.6 | |
| 2025/5 | 4階 | 約39㎡ | @98.01 | @86.5 | @61.4 | |
| 2025/3 | 4階 | 約39㎡ | @100.05 | @88.5 | @63 | |
| 2023/11 | 3階 | 約44㎡ | @74.05 | @62.3 | @43.5 | |
| 2023/10 | 3階 | 約44㎡ | @76.3 | @64.5 | @45.1 | |
| 2023/8 | 3階 | 約44㎡ | @78.54 | @66.8 | @46.8 | |
| 2022/12 | 2階 | 約36㎡ | @79.06 | @67.1 | @46.8 | |
| 2022/10 | 2階 | 約36㎡ | @81.8 | @69.8 | @48.8 |
出典:当社サイト
地図、周辺環境
中野区上高田2丁目40-8
学校区
小学校:中野区立桃園第二小学校 徒歩9分
中学校:中野区立中野中学校 徒歩13分
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
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担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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