中野オリンピックマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
中野オリンピックマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
中野駅徒歩12分でJR中央線・総武線利用が可能です。新井薬師前駅徒歩11分で西武新宿線も使い分けできる立地です。1979年築ながら長期修繕計画有で維持管理の見通しが立つ点がお勧めです。
中野オリンピックマンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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中野オリンピックマンションの特徴
中野オリンピックマンションの特徴
中野駅徒歩12分、新井薬師前駅徒歩11分という距離感が、中央線と西武新宿線の使い分けを可能にしています。通勤時は中野駅から都心へ、帰路は新井薬師前駅から落ち着いた住宅地を歩くと、街の温度差をやわらかく感じる動線です。複数駅を生活に組み込むことで、移動効率と時間配分に柔軟性が生まれる立地といえます。
1979年6月築、地上5階・総戸数19戸という構成です。長期修繕計画有とされており、築年相応の維持管理が計画的に進められている点は確認材料になります。共用部はシンプルな設えながら、足音が響きにくい落ち着いた空間構成が意識されている印象で、過度な装飾を排した実用重視の設計です。
上高田2丁目の住宅地に位置し、徒歩圏には上高田二丁目公園などの小さな緑地が点在します。日常の買い物は、まいばすけっと 上高田２丁目店徒歩2分、スギ薬局 中野駅北店徒歩3分と、生活導線上に必要な機能が揃います。加えてコモディイイダ 中野店も利用圏に入り、用途ごとに店舗を選び分けることが可能です。夕方の帰宅途中に必要な品を整え、そのまま自宅へ戻る流れが自然に組み立てられる利便性。
中野駅北口側には中野ブロードウェイがあり、商業と文化が混在するエリア特性を日常に取り込めます。とはいえ、物件周辺は喧騒から一歩引いた位置にあり、にぎわいと静けさの距離感が明確に分かれています。都市の多層的な表情を使い分けながら生活できる点は、この立地ならではの特徴です。
中野オリンピックマンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥15,302,720（2026-01-31時点）、戸あたり￥805,406円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 共用廊下・エントランスLED交換工事
- 2023年 外壁等一部補修工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 47年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区上高田２丁目４０－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 中野駅 徒歩12分 西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩11分 西武新宿線「新井薬師前」駅徒歩１１分 |
||
| 築年 | 1979/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数19戸 | ||
| 新築時売主 | 五輪建設 | ||
| 施工 | 五輪建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | サニーライフ | ||
| 学校区 | 小学校：中野区立桃園第二小学校 徒歩9分 中学校：中野区立中野中学校 徒歩13分 | ||
中野オリンピックマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 3階 | 約45㎡ | ＠92.18 | ＠80.5 | ＠57.1 | |
| 2025/10 | 4階 | 約39㎡ | ＠77.9 | ＠66.4 | ＠46.5 | |
| 2025/10 | 4階 | 約39㎡ | ＠80.42 | ＠68.9 | ＠48.3 | |
| 2025/10 | 4階 | 約39㎡ | ＠82.93 | ＠71.4 | ＠50.2 | |
| 2025/9 | 4階 | 約39㎡ | ＠85.44 | ＠73.9 | ＠52.1 | |
| 2025/9 | 4階 | 約39㎡ | ＠87.96 | ＠76.4 | ＠53.9 | |
| 2025/8 | 4階 | 約39㎡ | ＠90.47 | ＠78.9 | ＠55.8 | |
| 2025/7 | 4階 | 約39㎡ | ＠91.48 | ＠80 | ＠56.6 | |
| 2025/7 | 4階 | 約39㎡ | ＠92.99 | ＠81.5 | ＠57.7 | |
| 2025/6 | 4階 | 約39㎡ | ＠95.5 | ＠84 | ＠59.6 | |
| 2025/5 | 4階 | 約39㎡ | ＠98.01 | ＠86.5 | ＠61.4 | |
| 2025/3 | 4階 | 約39㎡ | ＠100.05 | ＠88.5 | ＠63 | |
| 2023/11 | 3階 | 約44㎡ | ＠74.05 | ＠62.3 | ＠43.5 | |
| 2023/10 | 3階 | 約44㎡ | ＠76.3 | ＠64.5 | ＠45.1 | |
| 2023/8 | 3階 | 約44㎡ | ＠78.54 | ＠66.8 | ＠46.8 | |
| 2022/12 | 2階 | 約36㎡ | ＠79.06 | ＠67.1 | ＠46.8 | |
| 2022/10 | 2階 | 約36㎡ | ＠81.8 | ＠69.8 | ＠48.8 | |
出典：当社サイト
中野オリンピックマンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
中野オリンピックマンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。中野オリンピックマンションにしても、1979/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（サニーライフ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（15,302,720円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
中野オリンピックマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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