両国ニューハイツみふねは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
両国ニューハイツみふねは買って大丈夫？
代表・春日秀典
都営新宿線・大江戸線「森下」駅徒歩2分、千歳三丁目バス停も徒歩約1分です。1978年築でオートロックはありませんが、2022年に外壁・防水などの大規模修繕を実施済み。駅近と移動のしやすさを優先する方にお勧めです。
両国ニューハイツみふねの総合評価
電話：03-5809-1630
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両国ニューハイツみふねの特徴
森下駅徒歩2分、鉄道とバスを使い分ける都心近接の暮らし
両国ニューハイツみふねは、都営新宿線・都営大江戸線「森下」駅まで徒歩2分、JR中央・総武線「両国」駅まで徒歩14分の立地です。行き先に応じて地下鉄とJRを選べるため、通勤や外出の経路を組み立てやすくなっています。
徒歩約1分の「千歳三丁目」バス停からは、清澄白河・両国・月島・亀戸方面へ移動できます。徒歩2分圏にはコンビニやクリーニング店もあり、移動と日常の用事を短い動線で済ませやすい環境です。
総戸数22戸の小規模マンションで、株式会社サニーライフが全部委託管理を担当しています。2022年5月には防水外壁改修と廊下長尺シート貼工事を含む大規模修繕を実施し、共用部の維持にも手を入れてきました。
一方で、建物は1978年10月築の旧耐震基準で、オートロックと宅配ボックスは備えていません。清澄通りに面するため交通音も確認したい条件ですが、森下駅徒歩2分の機動性を優先する方には検討しやすい住まいです。
両国ニューハイツみふねの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥22,357,415（2026-03-31時点）、戸あたり￥1,016,246円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 1階天井塗装工事
- 2022年 大規模修繕工事
- 2017年 給水方式変更工事
- 2016年 排水管一部更新工事
- 2016年 エレベーター改修工事
- 2013年 外部改修工事
- 2011年 給水ポンプ改修工事
- 2010年 高架水槽改修工事
- 2010年 排水管止水他工事
- 2009年 排水管改修工事
- 2008年 大規模修繕工事
- 2006年 高架水槽補修工事
- 2006年 共用部雨水管修繕工事
- 2004年 避難ハッチ交換工事
- 2004年 ベランダ防水塗装工事
- 2003年 防水、配管改修工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 48年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数22戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- サニーライフ
- 新築時売主
- 住発
- 施工
- 三田村建設工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 472.11
- 小学校
- 墨田区立両国小学校 徒歩9分
- 中学校
- 墨田区立両国中学校 徒歩13分
両国ニューハイツみふねの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 4階 | 約30㎡ | ＠110.18 | ＠97.2 | ＠68.9 | |
| 2023/4 | 4階 | 約36㎡ | ＠67.83 | ＠55.9 | ＠38.5 | |
| 2023/1 | 4階 | 約36㎡ | ＠70.28 | ＠58.3 | ＠40.3 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。両国ニューハイツみふねにしても、1978/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（サニーライフ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（22,357,415円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
両国ニューハイツみふねについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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