ヴェルビュ西新井は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ヴェルビュ西新井は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「西新井」駅徒歩5分の利便性と、「アリオ西新井」徒歩2分の生活圏が一体になったロケーションです。オートロックや宅配ボックスを備えた中規模マンションで、日々を安心して過ごせる落ち着いた住まいといえます。
ヴェルビュ西新井の総合評価
電話：03-5809-1630
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ヴェルビュ西新井の特徴
駅近の安心感と下町の穏やかさが共存する、ヴェルビュ西新井の暮らし
西新井駅西口から徒歩5分、商業施設「アリオ西新井」も徒歩2分ほどの距離にあります。買い物帰りに夕方の風を感じながら帰路につく光景が自然と浮かぶような場所です。下町のにぎわいと住宅街の静けさが程よく交わり、暮らしやすいエリアといえます。
外観は地上7階建のRC造で、規模は40戸ほどの中規模マンションです。オートロックや宅配ボックスを備え、日勤の管理体制が整っている点も安心感があります。ペット飼育が可能なため、散歩帰りにエントランスで顔見知りと軽く会話を交わす光景も想像できます。共用部はシンプルながらも丁寧に維持され、穏やかな生活を支えています。
周辺には栗原小学校があり、朝の通学路には元気な声が響きます。駅前のTOSCAや商店街を抜けると地元の飲食店も多く、休日の昼に立ち寄りたくなる雰囲気です。におい立つ焼きたてパンの香りに誘われることもあるでしょう。都会的な便利さと下町らしい人のあたたかさが共存しています。
生活動線がわかりやすく、必要な施設が半径500m圏内にそろっています。スーパーやドラッグストア、公共施設が集まるため、日常の用事が徒歩圏で完結します。たしかに派手さはないですが、日々の暮らしを支える堅実な機能性が魅力です。穏やかに暮らしたい方に適しています。
ヴェルビュ西新井の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥58,724,996（2025-05-31時点）、戸あたり￥1,468,125円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 駐輪場自動ドア改修工事
- 2023年 給水ポンプ更新
- 2022年 量水器廻り更新工事
- 2019年 駐輪機更新工事
- 2018年 共用鉄部塗装工事
- 2016年 共用廊下複合防水工事
- 2015年 インターホン一斉交換工事
- 2014年 増圧給水ポンプユニット交換工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 2011年 自転車置き場で入口自動ドア化
- 2006年 共用鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）14,000～16,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、小型犬・猫は1匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 25年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数40戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大和ライフネクスト株式会社
- 新築時売主
- 大和団地
- 施工
- 三平建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 432.24
- 小学校
- 足立区立栗原小学校(3分)
- 中学校
- 足立区立第十中学校(10分)
ヴェルビュ西新井の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 6階 | 約63㎡ | ＠89.51 | ＠79.6 | ＠57 | |
| 2025/9 | 6階 | 約63㎡ | ＠94.23 | ＠84.3 | ＠60.5 |
出典：当社サイト
ヴェルビュ西新井の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
63.46
㎡
3 ＬＤＫ
2025年9月20日 ～
2025年12月13日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
82.06
㎡
3 ＳＬＤＫ
2022年9月13日 ～
2022年12月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ヴェルビュ西新井の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ヴェルビュ西新井の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ヴェルビュ西新井にしても、2000/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（58,724,996円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ヴェルビュ西新井についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜヴェルビュ西新井を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。