ヴェルビュ西新井[仲介手数料無料]

街角にやわらかく佇むレンガ調の外観です。緩やかな曲線のバルコニーが特徴で、低層住宅街にほどよく溶け込んでいます。角地ならではの開放感があり、晴れた日には建物全体が明るく映えます。

石貼りの壁とガラス扉が印象的なエントランスです。オートロックと宅配ボックスを備え、安心と便利さの両立を感じられます。日差しが差し込むロビーは清潔に保たれ、来訪者を穏やかに迎えます。

ヴェルビュ西新井603の間取（3LDK） 5680万円 63.46㎡

ヴェルビュ西新井603 (2) 5680万円 63.46㎡

代表・春日秀典

「西新井」駅徒歩5分の利便性と、「アリオ西新井」徒歩2分の生活圏が一体になったロケーションです。オートロックや宅配ボックスを備えた中規模マンションで、日々を安心して過ごせる落ち着いた住まいといえます。

約170万円の仲介手数料が無料！

603号室 / 6階

5,680万円
63.46㎡　3ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

ヴェルビュ西新井の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ヴェルビュ西新井の解説

代表・春日秀典

1,468,125円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築24年11か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

駅近の安心感と下町の穏やかさが共存する、ヴェルビュ西新井の暮らし

西新井駅西口から徒歩5分、商業施設「アリオ西新井」も徒歩2分ほどの距離にあります。買い物帰りに夕方の風を感じながら帰路につく光景が自然と浮かぶような場所です。下町のにぎわいと住宅街の静けさが程よく交わり、暮らしやすいエリアといえます。

外観は地上7階建のRC造で、規模は40戸ほどの中規模マンションです。オートロックや宅配ボックスを備え、日勤の管理体制が整っている点も安心感があります。ペット飼育が可能なため、散歩帰りにエントランスで顔見知りと軽く会話を交わす光景も想像できます。共用部はシンプルながらも丁寧に維持され、穏やかな生活を支えています。

周辺には栗原小学校があり、朝の通学路には元気な声が響きます。駅前のTOSCAや商店街を抜けると地元の飲食店も多く、休日の昼に立ち寄りたくなる雰囲気です。におい立つ焼きたてパンの香りに誘われることもあるでしょう。都会的な便利さと下町らしい人のあたたかさが共存しています。

生活動線がわかりやすく、必要な施設が半径500m圏内にそろっています。スーパーやドラッグストア、公共施設が集まるため、日常の用事が徒歩圏で完結します。たしかに派手さはないですが、日々の暮らしを支える堅実な機能性が魅力です。穏やかに暮らしたい方に適しています。

維持・管理の体制

大和ライフネクスト株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥58,724,996（2025-05-31時点）、戸あたり￥1,468,125円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2025年　駐輪場自動ドア改修工事
2023年　給水ポンプ更新
2022年　量水器廻り更新工事
2019年　駐輪機更新工事
2018年　共用鉄部塗装工事
2016年　共用廊下複合防水工事
2015年　インターホン一斉交換工事
2014年　増圧給水ポンプユニット交換工事
2012年　大規模修繕工事
2011年　自転車置き場で入口自動ドア化
2006年　共用鉄部塗装工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）14,000～16,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

ペット可の内容：1住戸につき、小型犬・猫は1匹まで飼育可

災害・耐震

2000/11築で、総戸数40戸の鉄筋コンクリート7階建て。

2025年10月の時点で築 24年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2025/9	6階	約63㎡	＠94.23	＠84.3	＠60.5
2022/9	3階	約82㎡	＠63.12	＠54	＠38.2

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 82.06m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 3SLDK
専有面積: 82.06㎡
バルコニー: 17.14㎡
管理費: 14900円
修繕積立金: 20570円

・「ヴェルビュ西新井」は3方角部屋・3面バルコニー・専用玄関ポーチ付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ヴェルビュ西新井3階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都足立区西新井栄町２丁目１５－１０
交通	東武スカイツリーライン西新井駅　徒歩5分　東武スカイツリーライン大師前駅　徒歩8分
築年	2000/11築
規模・構造	鉄筋コンクリート　7階建て　総戸数40戸
新築時売主	大和団地
施工	三平建設
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大和ライフネクスト株式会社
管理費単価	432.24

地図、周辺環境

足立区西新井栄町２丁目１５－１０

学校区

小学校：足立区立栗原小学校(3分)

中学校：足立区立第十中学校(10分)

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-10-28

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。