ヴェラハイツ中野坂上は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ヴェラハイツ中野坂上は買って大丈夫？
代表・春日秀典
昭和58年築。築43年8か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
ヴェラハイツ中野坂上の総合評価
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ヴェラハイツ中野坂上の特徴
ヴェラハイツ中野坂上は、丸の内線「中野坂上」駅から徒歩4分、「新中野」駅からは10分、北側は青梅街道に面しています。
2023年には大規模な修繕工事が行われ、長期的修繕計画があり、管理体制も信頼できる水準を保っています。
周辺には、徒歩3分にコンビニ「ファミリーマート中野本町店」や、徒歩6分にスーパー「肉のハナマサ中野店」があり、生活に便利です。
ヴェラハイツ中野坂上の写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 43年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数33戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 伊藤忠アーバンコミュニティ（株）
- 新築時売主
- ヨードー開発
- 施工
- 佐田建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 459.3041813
- 小学校
- 中野区立中野本郷小学校(2分)
- 中学校
- 中野区立第二中学校(5分)
ヴェラハイツ中野坂上の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 4階 | 約40㎡ | ＠123.54 | ＠111.1 | ＠79.7 | |
| 2023/11 | 4階 | 約40㎡ | ＠94.81 | ＠82.3 | ＠58.2 | |
| 2023/8 | 4階 | 約40㎡ | ＠96.85 | ＠84.4 | ＠59.7 |
出典：当社サイト
ヴェラハイツ中野坂上の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
40.06
㎡
1 ＬＤＫ
2023年8月6日 ～
2024年1月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
40.08
㎡
1 ＬＤＫ
2022年8月19日 ～
2023年1月7日 掲載
過去の住戸情報を見る
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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現在販売中の関連マンション
ヴェラハイツ中野坂上の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ヴェラハイツ中野坂上の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ヴェラハイツ中野坂上にしても、1983/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（伊藤忠アーバンコミュニティ（株））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ヴェラハイツ中野坂上についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜヴェラハイツ中野坂上を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
