ヴィルヌーブ光が丘公園[仲介手数料無料]
ヴィルヌーブ光が丘公園は平成5年築、9階建てのマンションです。
周辺は光が丘公園をはじめ緑の多い住環境です。
徒歩1分に「セブン-イレブン 練馬光が丘２丁目店」があります。
徒歩3分に「フレッシュひかり」があります。
徒歩5分に「東京都立光が丘公園」があります。
代表・春日秀典
公園が近くて緑が多い住環境。
築31年4か月の新耐震で、 好立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ヴィルヌーブ光が丘公園を解説します
公園が近くて緑が多い住環境。
ヴィルヌーブ光が丘公園は大江戸線「光が丘」駅から徒歩１４分、副都心線・有楽町線「地下鉄赤塚」駅から徒歩１６分、東武東上線「下赤塚」駅からは徒歩１８分です。９階建て新耐震基準のマンションです。
ヴィルヌーブ光が丘公園は「光が丘公園」まで徒歩５分です。徒歩３分に「フレッシュひかり」があります。
- 練馬区田柄４丁目の住所
- 大江戸線「光が丘」駅徒歩12分
- 練馬区立光が丘第八小学校 450m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は利用可
・マンションブランド：ヴィルヌーブ
ヴィルヌーブは西洋環境開発のマンションブランドです。
災害・耐震
1994/01築で、総戸数33戸の鉄筋コンクリート9階建て。
2025年5月の時点で築 31年4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 2階 | 約77㎡ | ＠62.14 | ＠53 | ＠37.4 | |
| 2024/11 | 2階 | 約77㎡ | ＠64.73 | ＠55.6 | ＠39.4 | |
| 2023/4 | 7階 | 約59㎡ | ＠68.92 | ＠58.7 | ＠41.3 | |
| 2023/3 | 3階 | 約75㎡ | ＠48.83 | ＠39.6 | ＠27.4 | |
| 2023/2 | 3階 | 約75㎡ | ＠50.15 | ＠40.9 | ＠28.4 | |
| 2023/2 | 7階 | 約59㎡ | ＠72.3 | ＠62.1 | ＠43.8 | |
| 2023/2 | 3階 | 約75㎡ | ＠52.79 | ＠43.6 | ＠30.4 | |
| 2022/12 | 3階 | 約75㎡ | ＠55.43 | ＠46.2 | ＠32.4 | |
| 2022/12 | 7階 | 約59㎡ | ＠73.99 | ＠63.8 | ＠45.1 | |
| 2022/11 | 3階 | 約75㎡ | ＠58.06 | ＠48.9 | ＠34.3 | |
| 2022/2 | 2階 | 約75㎡ | ＠56.49 | ＠47.3 | ＠33.2 | |
| 2022/1 | 2階 | 約75㎡ | ＠57.81 | ＠48.6 | ＠34.1 | |
| 2021/12 | 2階 | 約75㎡ | ＠59.13 | ＠49.9 | ＠35.1 | |
| 2021/8 | 2階 | 約75㎡ | ＠60.45 | ＠51.3 | ＠36.1 | |
| 2021/1 | 2階 | 約77㎡ | ＠52.62 | ＠43.5 | ＠30.4 | |
| 2020/12 | 2階 | 約77㎡ | ＠53.64 | ＠44.6 | ＠31.1 | |
| 2020/11 | 2階 | 約77㎡ | ＠55.06 | ＠46 | ＠32.2 | |
| 2019/9 | 6階 | 約77㎡ | ＠55.06 | ＠46 | ＠32.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 59.2m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 7階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 59.2㎡
- バルコニー
- 8.63㎡
- 管理費
- 13700円
- 修繕積立金
- 20460円
・「ヴィルヌーブ光が丘公園」は日当り眺望良好・7階南西角部屋・2面バルコニーです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 1階 / 69.31m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 1階
- 間取り
- 150
- 専有面積
- 69.31㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 16000円
- 修繕積立金
- 26520円
・「ヴィルヌーブ光が丘公園」は対面キッチン・浴室乾燥機・追い炊き機能完備です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区田柄４丁目４２−３１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 光が丘駅 徒歩14分
りんかい線 地下鉄赤塚 駅 徒歩16分 | ||
| 築年 | 1994/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数33戸 | ||
| 新築時売主 | 旧分譲：西洋環境開発（旧セゾングループ） | ||
| 施工 | 東洋建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 西新サービス | ||
| 管理費単価 | 462.01 | ||
地図、周辺環境
練馬区田柄４丁目４２−３１
学校区
小学校：練馬区立光が丘第八小学校(6分)
中学校：練馬区立光が丘第三中学校(18分)
Convenience Store
- ファミリーマート 田柄四丁目店 1分
- セブンイレブン 練馬光が丘2丁目店 1分
SuperMarket,etc
Medical
- 杉田クリニック 3分
- 山田歯科医院 4分
- 若葉歯科医院 4分
- エムズ接骨院 2分
Kindergarten
- 光が丘第十一保育園 4分
- 光が丘保育園 7分
- 光が丘第二保育園 5分
Bank
- JA東京あおば田柄支店 11分
- 巣鴨信用金庫光ケ丘支店 10分
- 芝信用金庫田柄支店 9分
- 株式会社ゆうちょ銀行光が丘店 10分
Parks
- 秋の陽公園 4分
- 神明ふれあい緑地 2分
- 田柄おさんぽ緑地 1分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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