ヴィルヌーブ光が丘公園の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
公園が近くて緑が多い住環境。築32年3か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているヴィルヌーブ光が丘公園が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ヴィルヌーブ光が丘公園の解説
代表・春日秀典
ヴィルヌーブ光が丘公園のレビュー
物件画像
ヴィルヌーブ光が丘公園は大江戸線「光が丘」駅から徒歩１４分、副都心線・有楽町線「地下鉄赤塚」駅から徒歩１６分、東武東上線「下赤塚」駅からは徒歩１８分です。９階建て新耐震基準のマンションです。
ヴィルヌーブ光が丘公園は「光が丘公園」まで徒歩５分です。徒歩３分に「フレッシュひかり」があります。
- 練馬区田柄４丁目の住所
- 大江戸線「光が丘」駅徒歩12分
- 練馬区立光が丘第八小学校 450m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は利用可
・マンションブランド：ヴィルヌーブ
ヴィルヌーブは西洋環境開発のマンションブランドです。
維持・管理の体制
西新サービスの全部委託（日勤）管理。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
1994/01築で、 総戸数33戸の 鉄筋コンクリート9階建て。
2026年4月の時点で 築 32年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区田柄４丁目４２−３１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 光が丘駅 徒歩14分 りんかい線 地下鉄赤塚駅 徒歩16分 |
||
| 築年 | 1994/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数33戸 | ||
| 新築時売主 | 旧分譲：西洋環境開発（旧セゾングループ） | ||
| 施工 | 東洋建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 西新サービス | ||
| 管理費単価 | 462.01 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 2階 | 約77㎡ | ＠62.14 | ＠53 | ＠37.4 | |
| 2024/11 | 2階 | 約77㎡ | ＠64.73 | ＠55.6 | ＠39.4 | |
| 2023/4 | 7階 | 約59㎡ | ＠68.92 | ＠58.7 | ＠41.3 | |
| 2023/3 | 3階 | 約75㎡ | ＠48.83 | ＠39.6 | ＠27.4 | |
| 2023/2 | 3階 | 約75㎡ | ＠50.15 | ＠40.9 | ＠28.4 | |
| 2023/2 | 7階 | 約59㎡ | ＠72.3 | ＠62.1 | ＠43.8 | |
| 2023/2 | 3階 | 約75㎡ | ＠52.79 | ＠43.6 | ＠30.4 | |
| 2022/12 | 3階 | 約75㎡ | ＠55.43 | ＠46.2 | ＠32.4 | |
| 2022/12 | 7階 | 約59㎡ | ＠73.99 | ＠63.8 | ＠45.1 | |
| 2022/11 | 3階 | 約75㎡ | ＠58.06 | ＠48.9 | ＠34.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 59.2m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 59.2㎡
- バルコニー
- 8.63㎡
- 管理費
- 13700円
- 修繕積立金
- 20460円
・「ヴィルヌーブ光が丘公園」は日当り眺望良好・7階南西角部屋・2面バルコニーです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 1階 / 69.31m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 69.31㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 16000円
- 修繕積立金
- 26520円
・「ヴィルヌーブ光が丘公園」は対面キッチン・浴室乾燥機・追い炊き機能完備です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
練馬区田柄４丁目４２−３１
学校区
小学校：練馬区立光が丘第八小学校(6分)
中学校：練馬区立光が丘第三中学校(18分)
Convenience Store
- ファミリーマート 田柄四丁目店 1分
- セブンイレブン 練馬光が丘2丁目店 1分
SuperMarket,etc
Medical
- 杉田クリニック 3分
- 山田歯科医院 4分
- 若葉歯科医院 4分
- エムズ接骨院 2分
Kindergarten
- 光が丘第十一保育園 4分
- 光が丘保育園 7分
- 光が丘第二保育園 5分
Bank
- JA東京あおば田柄支店 11分
- 巣鴨信用金庫光ケ丘支店 10分
- 芝信用金庫田柄支店 9分
- 株式会社ゆうちょ銀行光が丘店 10分
Parks
- 秋の陽公園 4分
- 神明ふれあい緑地 2分
- 田柄おさんぽ緑地 1分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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