ヴィラロイヤル町屋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ヴィラロイヤル町屋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
町屋駅から徒歩５分。駅至近の立地の中規模物件です。
ヴィラロイヤル町屋の総合評価
電話：03-5809-1630
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ヴィラロイヤル町屋の特徴
ヴィラロイヤル町屋は千代田線他「町屋」駅から徒歩５分、京成本線「新三河島」駅からは徒歩９分です。８階建て旧耐震のマンションです。
管理体制は良好です。
ヴィラロイヤル町屋は徒歩１分に「まいばすけっと荒川４丁目店」があります。
平成17年～18年に大規模修繕実施（外壁・給水管・ＥＶリニューアル）、平成23年増圧工事・高架タンク交換。
- 荒川区荒川４丁目の住所
- 千代田線「町屋」駅徒歩3分。都電荒川線「町屋駅前」も利用可です
- 荒川区立峡田小学校 500m学区
- 耐震基準は旧耐震
- 準工業の用途地域
- 西松建設㈱が施工を担当（大手）
敷地のうち８１３㎡が所有権、７５６．６㎡が転賃借権となっています。転賃借権のローンいついては「借地権の住宅ローン」記事をご参照ください。
ヴィラロイヤル町屋の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 50年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
荒川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数89戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東毛ビルメンテナンス株式会社
- 新築時売主
- 東毛不動産（株）
- 施工
- 西松建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 普通賃借権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 荒川区立峡田小学校(7分)
- 中学校
- 荒川区立第四中学校(8分)
ヴィラロイヤル町屋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 4階 | 約50㎡ | ＠37.41 | ＠26.3 | ＠16.9 | |
| 2025/10 | 8階 | 約48㎡ | ＠32.61 | ＠21.4 | ＠13.2 | |
| 2025/9 | 8階 | 約48㎡ | ＠34.66 | ＠23.4 | ＠14.7 | |
| 2024/4 | 6階 | 約51㎡ | ＠46.34 | ＠35.4 | ＠23.7 | |
| 2024/3 | 6階 | 約51㎡ | ＠48.27 | ＠37.4 | ＠25.2 | |
| 2024/2 | 6階 | 約51㎡ | ＠50.2 | ＠39.3 | ＠26.6 | |
| 2024/1 | 6階 | 約51㎡ | ＠52.13 | ＠41.2 | ＠28.1 | |
| 2023/12 | 6階 | 約51㎡ | ＠54.07 | ＠43.2 | ＠29.5 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ヴィラロイヤル町屋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ヴィラロイヤル町屋にしても、1976/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東毛ビルメンテナンス株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ヴィラロイヤル町屋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜヴィラロイヤル町屋を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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