ワールドシティタワーズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ワールドシティタワーズは買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数2090戸（アクアタワー、ブリーズタワー、キャピタルタワー）からなる大規模タワーレジデンスは、品川駅への住民専用シャトルバスをはじめとする独自の都市機能を備えています。２４時間有人管理（夜間警備員）とコンシェルジュサービスにより、日常に安心と上質なサポートが行き届いた住まいです。
ワールドシティタワーズの総合評価
電話：03-5809-1630
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ワールドシティタワーズの特徴
“すべてを手に入れる”都市居住者へ──港区発、スケールとサービスの頂点
立地に関する情報
ワールドシティタワーズは、港区港南4丁目に位置する大規模タワーマンション。JR「品川」駅へは徒歩15分、モノレールやりんかい線「天王洲アイル」駅も利用可能で、住民専用のシャトルバスも運行。運河沿いに開けた開放的な立地で、都心アクセスと眺望の両立を叶えます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
全2090戸、42階建て3棟構成という圧倒的スケールを誇り、住友不動産×清水建設による開発。24時間有人管理とコンシェルジュサービスが日常を支え、2023年に大規模修繕工事も実施済み。プール、ジム、ラウンジ、キッズランドなど、上質な共用施設が日々の暮らしにゆとりをもたらします。
周辺環境に関する情報
東側は京浜運河に面し、西側は湾岸通り。近隣には大学キャンパスや公園があり、都市にいながらも自然を感じられる環境です。敷地内のセントラルパークや遊歩道も整備され、暮らしの中に開放感を取り入れられます。
周辺施設、利便性についての情報
24時間営業のスーパー「マルエツ」、クリニック、保育園、コンビニ、カフェが敷地内外に点在。日常に必要な機能がワンストップで揃い、都心型レジデンスにふさわしい利便性を実現しています。
ワールドシティタワーズの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥595,946,912（2024-11-30時点）、戸あたり￥285,142円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- ２０２３年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000～48,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： アクアサイトプール ジャグジー キッズプール トレーニングジム・ フィットネススタジオ リラクゼーションルーム ワールドシティホール キッズランド スカイラウンジ スカイライブラリー キャットウォーク スタディブース コモンホール シアターカラオケルーム ビュースタジオ マンハッタンスイート ニューヨークスイート
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体高40cm・体重10kg以内の犬・猫は2匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 20年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下2階付 42階建て 総戸数2090戸
- 管理形態
- 全部委託 常駐
- 管理会社
- 住友不動産建物サービス株式会社
- 新築時売主
- 住友不動産株式会社
- 施工
- 清水建設株式会社ほか２社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- ２種住居
- 管理費単価
- 507.78
- 小学校
- 港区立港南小学校(4分)
- 中学校
- 港区立港南中学校(4分)
ワールドシティタワーズの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 26階 | 約60㎡ | ＠222.41 | ＠212.3 | ＠155.9 | |
| 2026/10 | 26階 | 約60㎡ | ＠222.41 | ＠212.3 | ＠155.9 | |
| 2026/9 | 7階 | 約75㎡ | ＠184.45 | ＠175.3 | ＠128.5 | |
| 2026/9 | 36階 | 約59㎡ | ＠213.51 | ＠203.3 | ＠149.2 | |
| 2026/9 | 25階 | 約64㎡ | ＠200.65 | ＠190.8 | ＠139.9 | |
| 2026/9 | 24階 | 約51㎡ | ＠272.23 | ＠261.2 | ＠192.1 | |
| 2026/9 | 22階 | 約50㎡ | ＠189.33 | ＠178.2 | ＠130.1 | |
| 2026/9 | 24階 | 約51㎡ | ＠272.23 | ＠261.2 | ＠192.1 | |
| 2026/9 | 26階 | 約60㎡ | ＠238.88 | ＠228.8 | ＠168.1 | |
| 2026/9 | 22階 | 約80㎡ | ＠235.78 | ＠226.6 | ＠166.8 | |
| 2026/9 | 24階 | 約51㎡ | ＠272.23 | ＠261.2 | ＠192.1 | |
| 2026/9 | 25階 | 約64㎡ | ＠208.37 | ＠198.5 | ＠145.7 | |
| 2026/8 | 22階 | 約50㎡ | ＠195.49 | ＠184.4 | ＠134.7 | |
| 2026/8 | 36階 | 約59㎡ | ＠216.85 | ＠206.7 | ＠151.6 | |
| 2026/8 | 22階 | 約80㎡ | ＠241.99 | ＠232.8 | ＠171.4 | |
| 2026/8 | 24階 | 約51㎡ | ＠278.1 | ＠267.1 | ＠196.4 | |
| 2026/7 | 25階 | 約64㎡ | ＠213 | ＠203.2 | ＠149.1 | |
| 2026/7 | 16階 | 約86㎡ | ＠226.74 | ＠217.8 | ＠160.3 | |
| 2026/7 | 16階 | 約86㎡ | ＠232.56 | ＠223.6 | ＠164.7 | |
| 2026/7 | 38階 | 約50㎡ | ＠199.32 | ＠188.2 | ＠137.6 | |
| 2026/7 | 25階 | 約64㎡ | ＠223.8 | ＠214 | ＠157.2 | |
| 2026/7 | 22階 | 約50㎡ | ＠219.65 | ＠208.6 | ＠152.7 | |
| 2026/6 | 16階 | 約86㎡ | ＠238.37 | ＠229.4 | ＠169 | |
| 2026/6 | 38階 | 約50㎡ | ＠209.31 | ＠198.2 | ＠145 | |
| 2026/6 | 22階 | 約50㎡ | ＠225.64 | ＠214.6 | ＠157.2 | |
| 2026/6 | 27階 | 約86㎡ | ＠260.99 | ＠252 | ＠185.9 | |
| 2026/6 | 38階 | 約50㎡ | ＠219.29 | ＠208.2 | ＠152.5 | |
| 2026/6 | 4階 | 約99㎡ | ＠236.94 | ＠228.4 | ＠168.4 | |
| 2026/6 | 21階 | 約82㎡ | ＠229.62 | ＠220.5 | ＠162.3 | |
| 2026/6 | 4階 | 約99㎡ | ＠236.94 | ＠228.4 | ＠168.4 | |
| 2026/6 | 27階 | 約86㎡ | ＠200.12 | ＠191.2 | ＠140.5 | |
| 2026/6 | 21階 | 約80㎡ | ＠235.94 | ＠226.7 | ＠166.9 | |
| 2026/6 | 9階 | 約84㎡ | ＠207.82 | ＠198.8 | ＠146.1 | |
| 2026/5 | 22階 | 約80㎡ | ＠248.2 | ＠239 | ＠176.1 | |
| 2026/5 | 22階 | 約50㎡ | ＠239.62 | ＠228.5 | ＠167.6 | |
| 2026/5 | 27階 | 約86㎡ | ＠260.99 | ＠252 | ＠185.9 | |
| 2026/5 | 21階 | 約80㎡ | ＠242.15 | ＠232.9 | ＠171.6 | |
| 2026/5 | 27階 | 約86㎡ | ＠205.87 | ＠196.9 | ＠144.8 | |
| 2026/5 | 22階 | 約80㎡ | ＠248.2 | ＠239 | ＠176.1 | |
| 2026/5 | 16階 | 約86㎡ | ＠250 | ＠241 | ＠177.7 | |
| 2026/4 | 22階 | 約80㎡ | ＠255.77 | ＠246.5 | ＠181.7 | |
| 2026/4 | 16階 | 約86㎡ | ＠255.81 | ＠246.8 | ＠182 | |
| 2026/4 | 21階 | 約80㎡ | ＠245.87 | ＠236.6 | ＠174.3 | |
| 2026/4 | 22階 | 約80㎡ | ＠255.77 | ＠246.5 | ＠181.7 | |
| 2026/4 | 27階 | 約86㎡ | ＠260.99 | ＠252 | ＠185.9 | |
| 2026/3 | 31階 | 約67㎡ | ＠238.2 | ＠228.5 | ＠168.1 | |
| 2026/3 | 9階 | 約84㎡ | ＠207.82 | ＠198.8 | ＠146.1 | |
| 2026/3 | 9階 | 約84㎡ | ＠207.82 | ＠198.8 | ＠146.1 | |
| 2026/3 | 21階 | 約80㎡ | ＠252.08 | ＠242.9 | ＠179 | |
| 2026/3 | 22階 | 約80㎡ | ＠271.91 | ＠262.7 | ＠193.7 | |
| 2026/3 | 9階 | 約84㎡ | ＠213.77 | ＠204.7 | ＠150.6 | |
| 2026/3 | 27階 | 約86㎡ | ＠211.63 | ＠202.7 | ＠149.1 | |
| 2026/2 | 9階 | 約84㎡ | ＠219.71 | ＠210.6 | ＠155 | |
| 2026/2 | 8階 | 約90㎡ | ＠188.56 | ＠179.7 | ＠132 | |
| 2026/2 | 31階 | 約67㎡ | ＠256.07 | ＠246.4 | ＠181.4 | |
| 2026/2 | 21階 | 約80㎡ | ＠258.29 | ＠249.1 | ＠183.6 | |
| 2026/2 | 4階 | 約60㎡ | ＠152.88 | ＠142.8 | ＠104 | |
| 2026/2 | 28階 | 約75㎡ | ＠263.16 | ＠253.9 | ＠187.2 | |
| 2026/1 | 9階 | 約84㎡ | ＠219.71 | ＠210.6 | ＠155 | |
| 2026/1 | 36階 | 約82㎡ | ＠250.66 | ＠241.5 | ＠178 | |
| 2026/1 | 31階 | 約67㎡ | ＠262.02 | ＠252.4 | ＠185.9 | |
| 2026/1 | 27階 | 約86㎡ | ＠216.47 | ＠207.5 | ＠152.7 | |
| 2026/1 | 30階 | 約94㎡ | ＠253.14 | ＠244.4 | ＠180.3 | |
| 2026/1 | 21階 | 約80㎡ | ＠260.77 | ＠251.5 | ＠185.4 | |
| 2026/1 | 4階 | 約60㎡ | ＠157.83 | ＠147.7 | ＠107.7 | |
| 2026/1 | 36階 | 約82㎡ | ＠274.77 | ＠265.6 | ＠196 | |
| 2025/12 | 31階 | 約67㎡ | ＠267.98 | ＠258.3 | ＠190.3 | |
| 2025/12 | 38階 | 約62㎡ | ＠191.86 | ＠181.9 | ＠133.2 | |
| 2025/11 | 9階 | 約84㎡ | ＠224.71 | ＠215.6 | ＠158.7 | |
| 2025/11 | 27階 | 約86㎡ | ＠221.07 | ＠212.1 | ＠156.1 | |
| 2025/11 | 27階 | 約86㎡ | ＠227.98 | ＠219 | ＠161.3 | |
| 2025/11 | 38階 | 約62㎡ | ＠191.86 | ＠181.9 | ＠133.2 | |
| 2025/11 | 38階 | 約62㎡ | ＠223.89 | ＠213.9 | ＠157.1 | |
| 2025/11 | 38階 | 約89㎡ | ＠253.45 | ＠244.6 | ＠180.4 | |
| 2025/11 | 9階 | 約84㎡ | ＠228.15 | ＠219.1 | ＠161.3 | |
| 2025/11 | 38階 | 約89㎡ | ＠253.45 | ＠244.6 | ＠180.4 | |
| 2025/11 | 4階 | 約60㎡ | ＠169.36 | ＠159.2 | ＠116.3 | |
| 2025/11 | 38階 | 約89㎡ | ＠253.45 | ＠244.6 | ＠180.4 | |
| 2025/10 | 9階 | 約84㎡ | ＠231.6 | ＠222.5 | ＠163.9 | |
| 2025/10 | 35階 | 約87㎡ | ＠271.67 | ＠262.8 | ＠193.9 | |
| 2025/10 | 35階 | 約87㎡ | ＠282.14 | ＠273.2 | ＠201.7 | |
| 2025/10 | 34階 | 約61㎡ | ＠242.27 | ＠232.2 | ＠170.7 | |
| 2025/9 | 35階 | 約87㎡ | ＠282.14 | ＠273.2 | ＠201.7 | |
| 2025/9 | 27階 | 約86㎡ | ＠239.49 | ＠230.5 | ＠169.9 | |
| 2025/9 | 37階 | 約87㎡ | ＠227.17 | ＠218.2 | ＠160.7 | |
| 2025/9 | 35階 | 約78㎡ | ＠221.88 | ＠212.8 | ＠156.6 | |
| 2025/8 | 4階 | 約60㎡ | ＠172.65 | ＠162.5 | ＠118.8 | |
| 2025/8 | 26階 | 約87㎡ | ＠259.39 | ＠250.5 | ＠184.7 | |
| 2025/8 | 35階 | 約87㎡ | ＠295.56 | ＠286.7 | ＠211.7 | |
| 2025/8 | 35階 | 約78㎡ | ＠225.95 | ＠216.9 | ＠159.6 | |
| 2025/7 | 26階 | 約87㎡ | ＠261.66 | ＠252.7 | ＠186.4 | |
| 2025/7 | 4階 | 約60㎡ | ＠180.89 | ＠170.8 | ＠124.9 | |
| 2025/7 | 37階 | 約58㎡ | ＠240.54 | ＠230.2 | ＠169.1 | |
| 2025/7 | 38階 | 約62㎡ | ＠207.88 | ＠197.9 | ＠145.2 | |
| 2025/7 | 23階 | 約75㎡ | ＠238.97 | ＠229.7 | ＠169.2 | |
| 2025/6 | 26階 | 約87㎡ | ＠267.35 | ＠258.4 | ＠190.7 | |
| 2025/6 | 38階 | 約62㎡ | ＠223.89 | ＠213.9 | ＠157.1 | |
| 2025/5 | 23階 | 約76㎡ | ＠208.43 | ＠199.3 | ＠146.5 | |
| 2025/5 | 24階 | 約80㎡ | ＠243.56 | ＠234.3 | ＠172.6 | |
| 2025/5 | 20階 | 約73㎡ | ＠242.64 | ＠233.3 | ＠171.8 | |
| 2025/5 | 24階 | 約80㎡ | ＠249.69 | ＠240.4 | ＠177.2 | |
| 2025/5 | 38階 | 約61㎡ | ＠238.86 | ＠228.8 | ＠168.1 | |
| 2025/4 | 23階 | 約76㎡ | ＠214.95 | ＠205.8 | ＠151.3 | |
| 2025/4 | 38階 | 約61㎡ | ＠250.33 | ＠240.2 | ＠176.7 | |
| 2025/3 | 29階 | 約80㎡ | ＠217.31 | ＠208.1 | ＠153 | |
| 2025/3 | 20階 | 約73㎡ | ＠257.57 | ＠248.3 | ＠182.9 | |
| 2025/3 | 23階 | 約76㎡ | ＠221.47 | ＠212.3 | ＠156.2 | |
| 2025/2 | 37階 | 約82㎡ | ＠222.95 | ＠213.8 | ＠157.4 | |
| 2025/2 | 23階 | 約76㎡ | ＠234.51 | ＠225.4 | ＠165.9 | |
| 2025/2 | 37階 | 約82㎡ | ＠241.04 | ＠231.9 | ＠170.8 | |
| 2025/1 | 23階 | 約76㎡ | ＠234.51 | ＠225.4 | ＠165.9 | |
| 2025/1 | 37階 | 約82㎡ | ＠241.04 | ＠231.9 | ＠170.8 | |
| 2025/1 | 29階 | 約80㎡ | ＠245.87 | ＠236.6 | ＠174.3 | |
| 2025/1 | 29階 | 約51㎡ | ＠224.83 | ＠213.8 | ＠156.7 | |
| 2024/12 | 23階 | 約75㎡ | ＠265.55 | ＠256.3 | ＠189 | |
| 2024/11 | 20階 | 約50㎡ | ＠189.33 | ＠178.2 | ＠130.1 | |
| 2024/11 | 37階 | 約82㎡ | ＠265.17 | ＠256.1 | ＠188.8 | |
| 2024/11 | 11階 | 約85㎡ | ＠198.48 | ＠189.5 | ＠139.2 | |
| 2024/8 | 21階 | 約68㎡ | ＠232.08 | ＠222.5 | ＠163.6 | |
| 2024/8 | 27階 | 約65㎡ | ＠211.04 | ＠201.3 | ＠147.7 | |
| 2024/7 | 29階 | 約81㎡ | ＠256.82 | ＠247.7 | ＠182.6 | |
| 2024/6 | 20階 | 約100㎡ | ＠239.14 | ＠230.6 | ＠170.1 | |
| 2024/4 | 30階 | 約100㎡ | ＠227.77 | ＠219.3 | ＠161.6 | |
| 2024/4 | 15階 | 約86㎡ | ＠145.21 | ＠136.2 | ＠99.6 | |
| 2023/12 | 6階 | 約84㎡ | ＠165.19 | ＠156.1 | ＠114.4 | |
| 2023/12 | 32階 | 約59㎡ | ＠160.44 | ＠150.3 | ＠109.6 | |
| 2023/9 | 32階 | 約73㎡ | ＠170.72 | ＠161.4 | ＠118.2 | |
| 2023/9 | 33階 | 約80㎡ | ＠150.69 | ＠141.5 | ＠103.4 | |
| 2023/9 | 4階 | 約84㎡ | ＠145.87 | ＠136.8 | ＠100 | |
| 2023/8 | 15階 | 約84㎡ | ＠171.9 | ＠162.8 | ＠119.4 | |
| 2023/7 | 4階 | 約84㎡ | ＠145.87 | ＠136.8 | ＠100 | |
| 2023/1 | 13階 | 約96㎡ | ＠164.49 | ＠155.9 | ＠114.3 | |
| 2023/1 | 19階 | 約76㎡ | ＠123.65 | ＠114.5 | ＠83.3 | |
| 2023/1 | 18階 | 約82㎡ | ＠150.56 | ＠141.4 | ＠103.4 | |
出典：当社サイト
ワールドシティタワーズの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
23
階
75.24
㎡
2 ＬＤＫ
2025年7月4日 ～
2025年8月1日 掲載
過去の住戸情報を見る
24
階
80.02
㎡
3 ＬＤＫ
2025年5月13日 ～
2025年7月11日 掲載
過去の住戸情報を見る
間取
29
階
51.06
㎡
1 ＬＤＫ
2025年1月6日 ～
2025年2月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
84.63
㎡
3 ＳＬＤＫ
2023年12月19日 ～
2024年1月31日 掲載
過去の住戸情報を見る
18
階
82.89
㎡
3 ＬＤＫ
2022年10月8日 ～
2023年3月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のワールドシティタワーズ
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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ワールドシティタワーズの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん港区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ワールドシティタワーズにしても、2006/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サービス株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（595,946,912円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ワールドシティタワーズについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜワールドシティタワーズを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。