ワテラスタワーレジデンス[仲介手数料無料]

ワテラスタワーレジデンスは、平成25年築、41階建てのタワーマンションです。
敷地内には15階建てのワテラスアネックスも有り、オフィスや飲食店やショップが展開される複合型施設となっています。

高級感のあるエントランスです。
壁面は石材で重厚感があります。

ワテラスタワーレジデンスの購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

多路線利用可能で、都心へのアクセスが良く、ワテラス内には日常生活に必要なものが揃い魅力的な住環境。

1,466,138円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築12年4か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

通常、約1,167万円の仲介手数料が無料です！

2702号室 / 27階

38,890万円
76.38㎡　2ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

ワテラスタワーレジデンスを解説します

多路線利用可能で、都心へのアクセスが良く、ワテラス内には日常生活に必要なものが揃い魅力的な住環境。

ワテラスタワーレジデンスは、東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅から徒歩3分、JR中央総武線「御茶ノ水」駅からは徒歩4分、東京メトロ丸の内線「淡路町」駅からは徒歩5分、都営新宿線「小川町」駅からも徒歩5分という、複数路線にアクセスできる利便性の良い立地です。

大手スーパーゼネコンの大成建設東京支店が手掛けた堅牢な施工を誇ります。安田不動産、東急不動産、東京建物といった信頼性の高い大手分譲会社が手掛けた高品質な物件です。セキュリティも万全で、オートロックシステムを完備し、24時間の有人管理で安心の暮らしを提供します。また、ゲストルームやコンシェルジュサービスも備わっており、上質な生活をサポートします。ペット飼育も可能です。

敷地内のワテラスモールには、コンビニエンスストア「セブン-イレブン」や、スーパー「オリンピック」、ドラッグストア「マツモトキヨシ」他、飲食店などが揃っており、日常の利便性も抜群です。

維持・管理の体制

安田不不動産株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥488,223,866（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,466,138円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）35,000～50,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：ウェルカムラウンジ　クルージングロビー　クルージングラウンジ　ゲストルーム　パーティールーム　スタディルーム　ジム　キッズルーム

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫は1住戸につき2匹まで、小鳥・その他小動物は2かごまで

災害・耐震

2013/02築で、総戸数333戸の大規模な鉄筋コンクリート地下3 階付41 階建て。

2025年6月の時点で築 12年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/6	27階	約76㎡	＠509.16	＠500	＠370.6
2025/5	27階	約76㎡	＠522.13	＠513	＠380.3
2025/3	39階	約83㎡	＠536.53	＠527.4	＠391.1
2024/11	28階	約54㎡	＠398.61	＠388	＠286.7
2024/8	28階	約54㎡	＠416.9	＠406.3	＠300.3
2024/7	28階	約54㎡	＠453.46	＠442.8	＠327.6
2022/6	28階	約56㎡	＠277.87	＠267.4	＠196.8
2022/5	28階	約56㎡	＠283.18	＠272.7	＠200.8
2022/4	28階	約56㎡	＠292.04	＠281.6	＠207.4
2022/3	28階	約56㎡	＠297.71	＠287.3	＠211.6

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 28階 / 54.69m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 28階
間取り: 2LDK
専有面積: 54.69㎡
バルコニー: 12.8㎡
管理費: 23955円
修繕積立金: 10873円

・「ワテラスタワーレジデンス」は28階部分で眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ワテラスタワーレジデンス28階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都千代田区神田淡路町２丁目２－１０１
交通	千代田線新御茶ノ水駅　徒歩3分　ＪＲ総武線御茶ノ水駅　徒歩4分　丸ノ内線「淡路町」駅徒歩5分、都営新宿線「小川町」駅徒歩5分、ＪＲ山手線他「秋葉原」駅徒歩9分
築年	2013/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　地下3 階付　41 階建て　総戸数333戸
新築時売主	安田不動産株式会社・東急不動産株式会社・東京建物株式会社
施工	大成建設株式会社東京支店
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	安田不不動産株式会社
管理費単価	637

地図、周辺環境

千代田区神田淡路町２丁目２－１０１

学校区

小学校：千代田区立昌平小学校(9分)

中学校：千代田区立神田一橋中学校(18分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-14

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。