ワテラスタワーレジデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ワテラスタワーレジデンスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
多路線利用可能で、都心へのアクセスが良く、ワテラス内には日常生活に必要なものが揃い魅力的な住環境。築13年8か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
ワテラスタワーレジデンスの総合評価
電話：03-5809-1630
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ワテラスタワーレジデンスの特徴
ワテラスタワーレジデンスは、東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅から徒歩3分、JR中央総武線「御茶ノ水」駅からは徒歩4分、東京メトロ丸の内線「淡路町」駅からは徒歩5分、都営新宿線「小川町」駅からも徒歩5分という、複数路線にアクセスできる利便性の良い立地です。
大手スーパーゼネコンの大成建設東京支店が手掛けた堅牢な施工を誇ります。安田不動産、東急不動産、東京建物といった信頼性の高い大手分譲会社が手掛けた高品質な物件です。セキュリティも万全で、オートロックシステムを完備し、24時間の有人管理で安心の暮らしを提供します。また、ゲストルームやコンシェルジュサービスも備わっており、上質な生活をサポートします。ペット飼育も可能です。
敷地内のワテラスモールには、コンビニエンスストア「セブン-イレブン」や、スーパー「オリンピック」、ドラッグストア「マツモトキヨシ」他、飲食店などが揃っており、日常の利便性も抜群です。
ワテラスタワーレジデンスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥488,223,866（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,466,138円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）35,000～50,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： ウェルカムラウンジ クルージングロビー クルージングラウンジ ゲストルーム パーティールーム スタディルーム ジム キッズルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は1住戸につき2匹まで、小鳥・その他小動物は2かごまで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 13年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
浸水予想図
物件概要
所在地・交通
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下3階付 41階建て 総戸数333戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 安田不不動産株式会社
- 新築時売主
- 安田不動産株式会社・東急不動産株式会社・東京建物株式会社
- 施工
- 大成建設株式会社東京支店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 637
- 小学校
- 千代田区立昌平小学校(9分)
- 中学校
- 千代田区立神田一橋中学校(18分)
ワテラスタワーレジデンスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 20階 | 約67㎡ | ＠400.42 | ＠390.8 | ＠289 | |
| 2025/9 | 27階 | 約76㎡ | ＠458.1 | ＠448.9 | ＠332.6 | |
| 2025/8 | 27階 | 約76㎡ | ＠496.07 | ＠486.9 | ＠360.9 | |
| 2025/6 | 27階 | 約76㎡ | ＠509.16 | ＠500 | ＠370.6 | |
| 2025/5 | 27階 | 約76㎡ | ＠522.13 | ＠513 | ＠380.3 | |
| 2025/3 | 39階 | 約83㎡ | ＠536.53 | ＠527.4 | ＠391.1 | |
| 2024/11 | 28階 | 約54㎡ | ＠398.61 | ＠388 | ＠286.7 | |
| 2024/8 | 28階 | 約54㎡ | ＠416.9 | ＠406.3 | ＠300.3 | |
| 2024/7 | 28階 | 約54㎡ | ＠453.46 | ＠442.8 | ＠327.6 | |
出典：当社サイト
ワテラスタワーレジデンスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
27
階
76.38
㎡
2 ＬＤＫ
2025年5月9日 ～
2025年10月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
28
階
54.69
㎡
2 ＬＤＫ
2024年7月16日 ～
2025年1月16日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ワテラスタワーレジデンスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ワテラスタワーレジデンスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん千代田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ワテラスタワーレジデンスにしても、2013/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（安田不不動産株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（488,223,866円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ワテラスタワーレジデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜワテラスタワーレジデンスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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