ワコー東十条ハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ワコー東十条ハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
ワコー東十条ハイツは、「東十条」駅徒歩7分、「王子神谷」駅徒歩10分の立地です。東十条商店街に近く、総戸数18戸のコンパクトマンションです。交通や買い物の便利さと価格を重視する方におすすめです。
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ワコー東十条ハイツの総合評価
ワコー東十条ハイツの特徴
東十条商店街まで徒歩1分、2路線を使い分けられる立地
ワコー東十条ハイツは、JR京浜東北線「東十条」駅から徒歩7分、東京メトロ南北線「王子神谷」駅から徒歩10分の立地です。京浜東北線は上野・東京方面、南北線は飯田橋・四ツ谷方面への移動に利用でき、通勤先に応じて路線を選べる便利さがあります。
徒歩1分の東十条商店街は、食料品や日用品の買い物、飲食など、普段の暮らしに身近な商店街です。わざわざ駅前まで出かけなくても近所で買い物ができ、仕事帰りに夕食の買い物を済ませるような生活にもなじみやすい環境です。
東十条商店街がすぐ近くにあるため、日々の買い物には便利な一方、人通りや店舗の営業に伴うにぎわいも考えておきたいところです。駅へのアクセスだけでなく、商店街との距離感や周辺の雰囲気も、現地で確かめておくとよいでしょう。
1980年7月築のワコー東十条ハイツは、総戸数18戸の小規模なマンションで、建築時に適用された耐震基準は旧耐震基準です。交通や買い物の便利さを重視する方には検討しやすい立地ですが、建物の修繕履歴や耐震性、少ない戸数で維持管理費用を負担する点についても確認したいところです。
ワコー東十条ハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥1,460,239（2026/3/31時点）、戸あたり￥81,124円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚類は可
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 46年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数18戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 檜不動産
- 施工
- 東亜建設工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 北区立東十条小学校 徒歩3分
- 中学校
- 北区立王子桜中学校 徒歩18分
ワコー東十条ハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 6階 | 約60㎡ | ＠73.5 | ＠63.4 | ＠44.9 | |
| 2026/1 | 6階 | 約64㎡ | ＠72.2 | ＠62.4 | ＠44.2 | |
| 2025/11 | 6階 | 約64㎡ | ＠76.83 | ＠67 | ＠47.6 | |
| 2025/9 | 4階 | 約65㎡ | ＠54.89 | ＠45.1 | ＠31.3 | |
| 2025/8 | 4階 | 約65㎡ | ＠56.42 | ＠46.6 | ＠32.5 | |
| 2025/7 | 4階 | 約65㎡ | ＠59.49 | ＠49.7 | ＠34.7 | |
| 2025/6 | 4階 | 約65㎡ | ＠61.02 | ＠51.2 | ＠35.9 | |
| 2025/4 | 5階 | 約48㎡ | ＠69.55 | ＠58.3 | ＠40.7 | |
| 2024/9 | 4階 | 約65㎡ | ＠65.62 | ＠55.8 | ＠39.3 | |
| 2024/8 | 4階 | 約65㎡ | ＠70.22 | ＠60.4 | ＠42.7 | |
| 2023/8 | 7階 | 約36㎡ | ＠63.18 | ＠51.1 | ＠34.9 | |
| 2023/7 | 7階 | 約36㎡ | ＠63.45 | ＠51.4 | ＠35.1 | |
| 2023/6 | 7階 | 約36㎡ | ＠66.22 | ＠54.2 | ＠37.2 | |
| 2023/4 | 7階 | 約36㎡ | ＠68.99 | ＠57 | ＠39.2 | |
出典：当社サイト
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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ワコー東十条ハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ワコー東十条ハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ワコー東十条ハイツにしても、1980/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（1,460,239円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ワコー東十条ハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜワコー東十条ハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
