ワコー三田マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ワコー三田マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
２駅利用可。耐震性は平成26年2月に耐震改修工事が実施されて新耐震同等の耐震性となっています。区の要安全確認計画記載建築物にも耐震改修済との記載があります。駅至近の立地の中規模物件です。
ワコー三田マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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ワコー三田マンションの特徴
ワコー三田マンションは三田線・浅草線「三田」駅徒歩５分です。山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩８分です。昭和５４年築、１１階建てのマンションです。
平成27年に耐震改修工事、平成29年に大規模修繕工事実施しました。
耐震基準は旧耐震で、です。
ワコー三田マンションは1階にイタリア料理店「オステリア ラディーチ」があります。徒歩1分に「まいばすけっと芝4丁目店」があります。徒歩2分に「マルエツプチ 芝四丁目店」があります。
ワコー三田マンションの写真・現地レポート
災害・耐震
平成26年2月に耐震改修工事が実施されて新耐震同等の耐震性となっています。区の要安全確認計画記載建築物にも耐震改修済との記載があります。2026年10月の時点で 築47年 2か月となります。
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都港区芝４丁目９－９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 三田駅 徒歩5分 ＪＲ山手線 田町駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1979/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数40戸 | ||
| 新築時売主 | 檜不動産 | ||
| 施工 | 徳倉建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 | ||
| 管理会社 | 自主管理 | ||
| 管理費単価 | 588.62 | ||
| 学校区 | 小学校：港区立芝小学校(6分) 中学校：港区立三田中学校(14分) | ||
ワコー三田マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 2階 | 約30㎡ | ＠108.47 | ＠95.4 | ＠67.4 | |
| 2026/7 | 2階 | 約30㎡ | ＠111.77 | ＠98.7 | ＠69.9 | |
| 2026/7 | 2階 | 約30㎡ | ＠115.08 | ＠102 | ＠72.4 | |
| 2026/5 | 2階 | 約30㎡ | ＠115.08 | ＠102 | ＠72.4 | |
| 2026/4 | 2階 | 約30㎡ | ＠118.39 | ＠105.3 | ＠74.8 | |
| 2026/3 | 2階 | 約30㎡ | ＠121.69 | ＠108.6 | ＠77.3 | |
| 2025/12 | 2階 | 約30㎡ | ＠125 | ＠111.9 | ＠79.8 | |
| 2025/11 | 5階 | 約31㎡ | ＠115.72 | ＠102.9 | ＠73.2 | |
| 2023/11 | 11階 | 約30㎡ | ＠102.45 | ＠89.3 | ＠62.9 | |
| 2023/10 | 11階 | 約30㎡ | ＠104.1 | ＠91 | ＠64.2 | |
| 2023/9 | 11階 | 約30㎡ | ＠105.75 | ＠92.6 | ＠65.4 | |
| 2023/6 | 11階 | 約30㎡ | ＠108.47 | ＠95.4 | ＠67.4 | |
| 2023/4 | 11階 | 約30㎡ | ＠109.06 | ＠95.9 | ＠67.9 | |
| 2023/3 | 11階 | 約30㎡ | ＠112.37 | ＠99.3 | ＠70.3 | |
出典：当社サイト
ワコー三田マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ワコー三田マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ワコー三田マンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ワコー三田マンションにしても、1979/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（自主管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ワコー三田マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜワコー三田マンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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