ローヤルシティ保木間[仲介手数料無料]

ローヤルシティ保木間は、14階建てのマンションです。

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代表・春日秀典

ローヤルシティ保木間は、南西の３方角地の立地とブラウン系タイルの外観が魅力的な、ペット可マンションです。

天然石を使用した玄関や充実した防犯設備、宅配ボックスの完備など、快適で安心な生活環境が整っています。

776,142円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

築18年7か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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ローヤルシティ保木間を解説します

ローヤルシティ保木間は、南西の３方角地の立地とブラウン系タイルの外観が魅力的な、ペット可マンションです。

天然石を使用した玄関や充実した防犯設備、宅配ボックスの完備など、快適で安心な生活環境が整っています。

ローヤルシティ保木間は、東武伊勢崎線「谷塚」駅から徒歩13分に位置しています。

マンションの管理は大手企業によって行われており、信頼性が高いです。エントランスはオートロック付きで安全です。不在時に荷物の受取ができる宅配ボックスも完備されています。ペットは1住戸につき2匹までの犬・猫の飼育可が可能です。

周辺には、徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン足立西保木間４丁目店」があり、徒歩4分には「酒＆業務スーパー谷塚店」が便利です。徒歩2分に「足立北病院」があります。

維持・管理の体制

株式会社東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥41,911,669（2022-09-25時点）、戸あたり￥776,142円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
増圧給水ユニット更新工事2022年実施
大規模修繕工事2019年実施
LED照明導入工事2017年実施
鉄部塗装・その他工事2014年実施
増圧給水ポンプ分解整備2013年実施

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）7,000～11,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

2006/10築で、総戸数54戸の鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

2025年5月の時点で築 18年7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/10	14階	約72㎡	＠60.03	＠50.7	＠35.6
2024/6	14階	約72㎡	＠49.33	＠40	＠27.7
2024/4	14階	約72㎡	＠50.7	＠41.4	＠28.7
2024/3	14階	約72㎡	＠53.44	＠44.1	＠30.7
2024/1	14階	約72㎡	＠54.81	＠45.5	＠31.7
2023/10	14階	約72㎡	＠58.66	＠49.3	＠34.6
2023/4	8階	約70㎡	＠42.16	＠32.7	＠22.2

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 14階 / 72.96m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 14階
間取り: 350
専有面積: 72.96㎡
バルコニー: 12.8㎡
管理費: 14230円
修繕積立金: 10870円

・「ローヤルシティ保木間」は最上階部分・東南向き・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ローヤルシティ保木間14階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都足立区保木間５丁目３７－３
交通	東武スカイツリーライン駅　徒歩12分　東武スカイツリーライン谷塚駅　徒歩28分　東武伊勢崎線「谷塚」駅から徒歩１３分
築年	2006/10築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　14階建て　総戸数54戸
新築時売主	藤澤建設株式会社
施工	藤澤建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社東急コミュニティー
管理費単価	344.02

地図、周辺環境

足立区保木間５丁目３７－３

学校区

小学校：足立区立花畑西小学校(11分)

中学校：足立区立竹の塚中学校(9分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-17

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私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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