ローヤルシティ保木間の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
ローヤルシティ保木間は、南西の３方角地の立地とブラウン系タイルの外観が魅力的な、ペット可マンションです。 天然石を使用した玄関や充実した防犯設備、宅配ボックスの完備など、快適で安心な生活環境が整っています。
売出し中の住戸
ローヤルシティ保木間の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
電話：03-5809-1630
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ローヤルシティ保木間のレビュー
代表・春日秀典
ローヤルシティ保木間のレビュー
776,142円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。築19年8か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
物件画像
ローヤルシティ保木間は、東武伊勢崎線「谷塚」駅から徒歩13分に位置しています。
マンションの管理は大手企業によって行われており、信頼性が高いです。エントランスはオートロック付きで安全です。不在時に荷物の受取ができる宅配ボックスも完備されています。ペットは1住戸につき2匹までの犬・猫の飼育可が可能です。
周辺には、徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン 足立西保木間４丁目店」があり、徒歩4分には「酒＆業務スーパー 谷塚店」が便利です。徒歩2分に「足立北病院」があります。
維持・管理の体制
株式会社東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥41,911,669（2022-09-25時点）、戸あたり￥776,142円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 増圧給水ユニット更新工事2022年実施
- 大規模修繕工事2019年実施
- LED照明導入工事2017年実施
- 鉄部塗装・その他工事2014年実施
- 増圧給水ポンプ分解整備2013年実施
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）7,000～11,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2006/10築で、 総戸数54戸の 鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2026年6月の時点で 築 20年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区保木間５丁目３７－３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武スカイツリーライン 駅 徒歩12分 東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩28分 東武伊勢崎線「谷塚」駅から徒歩１３分 |
||
| 築年 | 2006/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数54戸 | ||
| 新築時売主 | 藤澤建設株式会社 | ||
| 施工 | 藤澤建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 344.02 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 14階 | 約72㎡ | ＠60.03 | ＠50.7 | ＠35.6 | |
| 2024/6 | 14階 | 約72㎡ | ＠49.33 | ＠40 | ＠27.7 | |
| 2024/4 | 14階 | 約72㎡ | ＠50.7 | ＠41.4 | ＠28.7 | |
| 2024/3 | 14階 | 約72㎡ | ＠53.44 | ＠44.1 | ＠30.7 | |
| 2024/1 | 14階 | 約72㎡ | ＠54.81 | ＠45.5 | ＠31.7 | |
| 2023/10 | 14階 | 約72㎡ | ＠58.66 | ＠49.3 | ＠34.6 | |
| 2023/4 | 8階 | 約70㎡ | ＠42.16 | ＠32.7 | ＠22.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 14階 / 72.96m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 14階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 72.96㎡
- バルコニー
- 12.8㎡
- 管理費
- 14230円
- 修繕積立金
- 10870円
・「ローヤルシティ保木間」は最上階部分・東南向き・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
足立区保木間５丁目３７－３
学校区
小学校：足立区立花畑西小学校(11分)
中学校：足立区立竹の塚中学校(9分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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