ロイヤルパレス東中野は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ロイヤルパレス東中野は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東中野と中野坂上の2駅3路線利用可という都市的な機動力を持ちながら、神田川に近い閑静な住宅街に身を置き、オートロックや宅配ボックスといった実用設備で日常を静かに支える構成は、派手さよりも思考の整理が進む住まいで、正直「都心なのに肩の力が抜けるな」と感じる瞬間もあります。 駅近の利便と落ち着いた環境が同居する点に少し意外性があり、暮らしてみると効率と余白のバランスがじわじわ効いてくる、そんな住まいだと思います。
ロイヤルパレス東中野の総合評価
電話：03-5809-1630
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ロイヤルパレス東中野の特徴
ロイヤルパレス東中野の特徴
東中野駅から徒歩7分、加えて中野坂上駅も徒歩圏に入る2駅3路線利用可という点は、都心志向の方にとって実用性の高い条件です。中央・総武線と大江戸線、丸ノ内線が交差する動線は、朝夕の移動を一定のリズムで整えてくれます。駅前のにぎわいから少し距離を置いた東中野1丁目に位置し、神田川に近い住宅街は、通りを抜ける風が静かに流れる印象。仕事と私生活を切り替えやすい立地特性といえます。
規模は地上6階建・総戸数16戸のRC造。ロイヤルパレス東中野は、1995年4月築の中グレード帯らしく、過度な装飾よりも合理性を重視した構成です。オートロックや宅配ボックスといった基本設備が整い、共用部は必要な機能に絞られています。エントランスに入ると音が抑えられ、外部から一呼吸置ける感覚。住戸数が限られることで、管理の目が届きやすい点も安心材料です。
日常の舞台となる周辺環境は、東中野らしい落ち着きが基調です。神田川沿いの遊歩道が近く、散歩の際には水面に反射する光が視界に入ります。大通りから一本入った立地のため、車の走行音は控えめ。都市に身を置きながらも、住まいの周囲では穏やかな時間が流れています。派手さよりも、継続的に暮らしやすい環境を選ぶ層に適した街並みです。
生活利便については、徒歩2分の「セブン-イレブン 東中野末広橋店」や「マルエツ プチ 中野中央店」が日々の買い物を支えます。ユニゾンモールやポレポレ東中野も生活圏に入り、外食や文化的な時間も無理なく組み込めます。必要なものが近くで完結するため、平日は効率重視、休日はゆとりを確保しやすい構成。都市生活を軽やかに続けたい方に適した住環境です。
ロイヤルパレス東中野の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥13,193,246（2025-04-30時点）、戸あたり￥824,578円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2016年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～28,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 31年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区東中野１丁目１６－１９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 東中野駅 徒歩8分 丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩11分 総武線「大久保」駅徒歩13分、山手線「新大久保」駅 徒歩17分 |
||
| 築年 | 1995/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数16戸 | ||
| 新築時売主 | ジャパンハウジングセンター | ||
| 施工 | 山田建設 ・新建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 学校区 | 小学校：中野区立塔山小学校 徒歩6分 中学校：中野区立中野東中学校 徒歩8分 | ||
ロイヤルパレス東中野の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 5階 | 約55㎡ | ＠134.68 | ＠124.2 | ＠90 | |
| 2025/11 | 5階 | 約55㎡ | ＠136.14 | ＠125.6 | ＠91.1 | |
| 2025/8 | 5階 | 約55㎡ | ＠138.27 | ＠127.7 | ＠92.7 | |
| 2025/7 | 5階 | 約55㎡ | ＠143.66 | ＠133.1 | ＠96.7 | |
| 2023/1 | 4階 | 約55㎡ | ＠98.6 | ＠88.1 | ＠63.1 | |
| 2022/12 | 4階 | 約55㎡ | ＠100.22 | ＠89.7 | ＠64.3 |
出典：当社サイト
ロイヤルパレス東中野の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ロイヤルパレス東中野の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ロイヤルパレス東中野にしても、1995/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（13,193,246円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ロイヤルパレス東中野についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。