レーベンハイム葛西ウェルビューは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
レーベンハイム葛西ウェルビューは買って大丈夫？
代表・春日秀典
葛西駅周辺は、住みやすさと利便性を兼ね備えた人気のエリア。築25年5か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
レーベンハイム葛西ウェルビューの総合評価
電話：03-5809-1630
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レーベンハイム葛西ウェルビューの特徴
レーベンハイム葛西ウェルビューは、東京メトロ東西線「葛西」駅から徒歩2分の立地にあります。
エントランスはオートロックを完備しており、セキュリティ面でも安心して暮らすことができます。
徒歩1分にドラッグストア「くすりの福太郎東葛西店」や、スーパー「マルエツ 葛西店」があります。
レーベンハイム葛西ウェルビューの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥59,604,377（2023-06-30時点）、戸あたり￥1,568,536円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 加圧給水ポンプ交換工事 2013年03月
- 集合玄関ノンタッチシステム導入工事 2014年01月
- 機械式駐車場スプロケット交換工事 2015年12月
- インターホンリニューアル(ガス漏れ警報機含む)工事 2015年12月
- 大規模修繕工事 2017年01月～6月
- 給水設備: パイロット管・ポールタップ交換工事 2020年11月
- 加圧給水ポンプ修繕工事 2021年01月
- 共用部4K8K導入工事 2021年03月
- 自動ドア装置交換工事 2021年04月
- 機械式駐車場昇降場保守点検 指摘優先項目改修工事 2023年01月
- 排水ポンプ交換工事(機械式駐車場No.1下) 2023年03月
- 住宅用消火器交換 2023年12月
- 屋上ハッチ修繕工事 2024年03月
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小魚または小鳥
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 25年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区東葛西５丁目１１－６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 葛西駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 2001/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 14 階建て 総戸数38 戸 | ||
| 新築時売主 | タカラレーベン | ||
| 施工 | 株式会社森本組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社レーベンコミュニティ | ||
| 管理費単価 | 491 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立第二葛西小学校(7分) 中学校：江戸川区立東葛西中学校(10分) | ||
レーベンハイム葛西ウェルビューの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 9階 | 約76㎡ | ＠78.44 | ＠69.3 | ＠49.5 | |
| 2024/9 | 9階 | 約76㎡ | ＠81.05 | ＠71.9 | ＠51.5 | |
| 2024/6 | 9階 | 約76㎡ | ＠83.67 | ＠74.5 | ＠53.4 |
出典：当社サイト
レーベンハイム葛西ウェルビューの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
レーベンハイム葛西ウェルビューの取引でロータス不動産がお勧めの理由
レーベンハイム葛西ウェルビューの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江戸川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レーベンハイム葛西ウェルビューにしても、2001/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社レーベンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（59,604,377円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
レーベンハイム葛西ウェルビューについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜレーベンハイム葛西ウェルビューを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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