レーベンハイム竹ノ塚クラヴィスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
レーベンハイム竹ノ塚クラヴィスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
ペットと住めるマンション。築21年4か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
レーベンハイム竹ノ塚クラヴィスの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
レーベンハイム竹ノ塚クラヴィスの特徴
レーベンハイム竹ノ塚クラヴィスは東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅から徒歩１２分、住宅地に立地します。
エントランスはオートロック完備で安心です。宅配ボックスもあり便利です。犬・猫などのペット飼育は可です。
周辺には、徒歩３分に「ローソンストア100 足立竹の塚七丁目店」や「ミニストップ 足立竹の塚７丁目店」などのコンビニがあります。徒歩5分にはスーパー「コモディイイダ 西保木間店」もあります。
レーベンハイム竹ノ塚クラヴィスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥27,107,887（2023-08-31時点）、戸あたり￥713,365円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 機械式駐車場:解体撤去工事 2019年08月
- 6階南面外壁タイル浮き部撤去工事 2019年12月
- 7階南面外壁タイル剥落部 (2箇所)撤去他工事 2020年06月
- 駐輪場屏/子扉交換工事 2020年10月
- 南面外壁他タイル撤去部張戻し工事 2021年01月
- 南面外壁タイル剥落部張替え工事 2021年10月
- 屋上防水層補修工事(10年保証) 2021年10月
- 昇降機修繕工事 2021年09月
- LED化工事(非常灯除く) 2021年07月
- 西面及び南面外壁タイル剥離部張替え工事 2021年11月
- 自動ドア修理 2023年03月
- インターホン更新(1カメラ)及び自火報設備更新工事 2023年06月
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）9,000～12,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長50cm以内で体重10kg以内の犬・猫は2日以内、小鳥は2羽以内、観賞用の魚類
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 21年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数38戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社レーベンコミュニティ
- 新築時売主
- タカラレーベン
- 施工
- 安藤建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 283.89
- 小学校
- 足立区立西保木間小学校(7分)
- 中学校
- 足立区立竹の塚中学校(11分)
レーベンハイム竹ノ塚クラヴィスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/5 | 5階 | 約71㎡ | ＠52.76 | ＠43.3 | ＠30.1 |
出典：当社サイト
レーベンハイム竹ノ塚クラヴィスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
区内の他地域のマンションを検索する
- 青井
- 足立
- 綾瀬
- 入谷町
- 梅島
- 梅田
- 扇
- 大谷田
- 興野
- 小台
- 加賀
- 加平
- 北加平町
- 栗原
- 弘道
- 江北
- 古千谷
- 佐野
- 皿沼
- 鹿浜
- 島根
- 新田
- 神明
- 神明南
- 関原
- 千住
- 千住曙町
- 千住旭町
- 千住大川町
- 千住河原町
- 千住寿町
- 千住関屋町
- 千住龍田町
- 千住中居町
- 千住仲町
- 千住橋戸町
- 千住宮元町
- 千住元町
- 千住柳町
- 千住東
- 千住桜木
- 千住緑町
- 辰沼
- 中央本町
- 椿
- 東和
- 舎人
- 舎人町
- 中川
- 西綾瀬
- 西新井
- 西新井栄町
- 西新井本町
- 西伊興町
- 西加平
- 西保木間
- 花畑
- 東綾瀬
- 東保木間
- 東六月町
- 一ツ家
- 日ノ出町
- 保木間
- 保塚町
- 堀之内
- 南花畑
- 宮城
- 六木
- 本木
- 本木北町
- 本木西町
- 本木東町
- 本木南町
- 谷在家
- 柳原
- 六月
- 六町
- 伊興
- 西伊興
- 西竹の塚
- 東伊興
- 古千谷本町
- 舎人公園
- 伊興本町
- 谷中
- 平野
- 入谷
レーベンハイム竹ノ塚クラヴィスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
レーベンハイム竹ノ塚クラヴィスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レーベンハイム竹ノ塚クラヴィスにしても、2005/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社レーベンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（27,107,887円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
レーベンハイム竹ノ塚クラヴィスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜレーベンハイム竹ノ塚クラヴィスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。