レーベンハイム竹ノ塚クラヴィスの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
ペットと住めるマンション。713,365円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築20年11か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているレーベンハイム竹ノ塚クラヴィスが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
レーベンハイム竹ノ塚クラヴィスの解説
代表・春日秀典
レーベンハイム竹ノ塚クラヴィスのレビュー
物件画像
レーベンハイム竹ノ塚クラヴィスは東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅から徒歩１２分、住宅地に立地します。
エントランスはオートロック完備で安心です。宅配ボックスもあり便利です。犬・猫などのペット飼育は可です。
周辺には、徒歩３分に「ローソンストア100 足立竹の塚七丁目店」や「ミニストップ 足立竹の塚７丁目店」などのコンビニがあります。徒歩5分にはスーパー「コモディイイダ 西保木間店」もあります。
維持・管理の体制
株式会社レーベンコミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥27,107,887（2023-08-31時点）、戸あたり￥713,365円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 機械式駐車場:解体撤去工事 2019年08月
- 6階南面外壁タイル浮き部撤去工事 2019年12月
- 7階南面外壁タイル剥落部 (2箇所)撤去他工事 2020年06月
- 駐輪場屏/子扉交換工事 2020年10月
- 南面外壁他タイル撤去部張戻し工事 2021年01月
- 南面外壁タイル剥落部張替え工事 2021年10月
- 屋上防水層補修工事(10年保証) 2021年10月
- 昇降機修繕工事 2021年09月
- LED化工事(非常灯除く) 2021年07月
- 西面及び南面外壁タイル剥離部張替え工事 2021年11月
- 自動ドア修理 2023年03月
- インターホン更新(1カメラ)及び自火報設備更新工事 2023年06月
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）9,000～12,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長50cm以内で体重10kg以内の犬・猫は2日以内、小鳥は2羽以内、観賞用の魚類
災害・耐震
2005/06築で、 総戸数38戸の 鉄筋コンクリート9階建て。
2026年5月の時点で 築 21年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区竹の塚７丁目６－１３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 2005/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数38戸 | ||
| 新築時売主 | タカラレーベン | ||
| 施工 | 安藤建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社レーベンコミュニティ | ||
| 管理費単価 | 283.89 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/5 | 5階 | 約71㎡ | ＠52.76 | ＠43.3 | ＠30.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 71.65m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 71.65㎡
- バルコニー
- 13㎡
- 管理費
- 17200円
- 修繕積立金
- 17900円
・「レーベンハイム竹ノ塚クラヴィス」は眺望良好・5階部分・北東角部屋・対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
足立区竹の塚７丁目６－１３
学校区
小学校：足立区立西保木間小学校(7分)
中学校：足立区立竹の塚中学校(11分)
コンビニなど
- セブンイレブン 足立西保木間3丁目店 4分
- セブンイレブン 足立竹の塚6丁目店 4分
- ミニストップ 足立竹の塚7丁目店 2分
- ローソン 西保木間二丁目店 4分
スーパー・買い物
- イトーヨーカドー 竹の塚店 6分
Medical
- 西保木間治療院・接骨院 3分
- ミヤサカビル歯科医院 5分
- 安藤クリニック 3分
- 天沼医院 3分
幼稚園
- 西保木間保育園 6分
- 足立区立竹の塚北保育園 5分
- 竹塚幼稚園 7分
金融機関・銀行
- きらぼし銀行 竹ノ塚支店 10分
- りそな銀行 竹ノ塚支店 10分
- 足立成和信用金庫竹の塚支店 7分
- 三菱UFJ銀行竹ノ塚支店 10分
公園・公共施設
- 白旗塚史跡公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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物件チェック・内見
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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