レーベンハイム東武練馬は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
レーベンハイム東武練馬は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東武練馬駅徒歩11分、下赤塚駅徒歩12分の穏やかな距離感。西側に区立赤塚第一中学校グランドが広がる開放的な眺め。オートロックを備えた端正な管理体制が安心感を支える、静穏と品位を兼ね備えた住まいです。
レーベンハイム東武練馬の総合評価
電話：03-5809-1630
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レーベンハイム東武練馬の特徴
レーベンハイム東武練馬の暮らしやすさを支える立地と環境
東武東上線「東武練馬駅」徒歩11分。加えて「下赤塚駅」徒歩12分も利用でき、池袋方面への通勤動線を確保できます。駅前の商業施設を使い分けながら、住宅街へと切り替わる徳丸エリアの落ち着きが感じられる距離感で、朝の空気がやわらかく抜ける立地に適しています。
1999年3月築、RC造6階建・総戸数25戸の規模です。西側には区立赤塚第一中学校グランドが広がり、建物前面の抜けを確保しやすい配置といえます。エントランスにはオートロックを備え、帰宅動線が明確で、共用部は必要十分に整理された構成です。派手さよりも実用性を重視した住まいづくり、安心感。
徒歩2分に「ローソン・スリーエフ 徳丸三丁目店」があります。急な買い足しに対応しやすく、生活リズムが崩れにくい距離です。さらに「ライフ赤塚店」徒歩7分、「イオン板橋ショッピングセンター」徒歩10分と、日常の買物から週末のまとめ買いまで段階的に使い分けが可能で、夕方には店内の明かりが視界に入り生活動線の合理性を感じます。
周囲は第一種中高層住居専用地域。中学校のグランド越しに視線が抜けるため、たしかに郊外型の穏やかな環境です。駅前の利便性と住宅地の静けさを両立でき、子育て世帯や在宅時間の長い方にも適しています。過度な華やかさはありませんが、生活基盤を堅実に整えたい方に向く選択肢といえます。
レーベンハイム東武練馬の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥44,076,950（2024-05-31時点）、戸あたり￥1,763,078円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 増圧給水ポンプユニット更新工事
- 2023年 量水器廻り更新工事
- 2022年 共用部給水管電気防食ラスカット工法設置工事
- 2021年 斜壁部塗膜剥離工事
- 2021年 自動ドア開閉装置一式交換工事
- 2018年 インターホン更新工事
- 2016年 共用部LED導入工事
- 2012年 増圧給水ポンプユニット交換工事
- 2011年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 27年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数25戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- レーベンコミュニティ
- 新築時売主
- 宝工務店
- 施工
- 細田工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 小学校
- 板橋区立北野小学校 徒歩6分
- 中学校
- 板橋区立赤塚第一中学校 徒歩3分
レーベンハイム東武練馬の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 1階 | 約55㎡ | ＠64.58 | ＠54.1 | ＠37.8 | |
| 2026/5 | 1階 | 約55㎡ | ＠66.37 | ＠55.8 | ＠39.1 | |
| 2026/3 | 1階 | 約55㎡ | ＠69.96 | ＠59.4 | ＠41.8 | |
| 2026/1 | 1階 | 約55㎡ | ＠71.76 | ＠61.2 | ＠43.1 | |
| 2025/12 | 1階 | 約55㎡ | ＠73.55 | ＠63 | ＠44.4 | |
| 2023/8 | 2階 | 約60㎡ | ＠60.4 | ＠50.3 | ＠35.1 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レーベンハイム東武練馬にしても、1999/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（レーベンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（44,076,950円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
レーベンハイム東武練馬についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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