レーベンハイム常盤台参番館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
レーベンハイム常盤台参番館は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ときわ台駅徒歩10分、まいばすけっととローソンは徒歩4分です。宅配ボックス、モニター付きオートロック、防犯カメラも備えています。前田建設工業施工、大京アステージ管理で、駅距離より買い物環境と日々の安心を重視する方におすすめです。
レーベンハイム常盤台参番館の総合評価
電話：03-5809-1630
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レーベンハイム常盤台参番館の特徴
日常の買い物と防犯設備がそろう、ときわ台駅徒歩10分の住まい
レーベンハイム常盤台参番館は、東武東上線「ときわ台」駅から徒歩10分の立地です。駅前のにぎわいから少し距離を置きながら、通勤や通学には無理のない徒歩圏として使えます。
「まいばすけっと 板橋常盤台2丁目店」と「ローソン 前野町店」は徒歩4分、「ライフ前野町店」も徒歩9分です。少量の買い足しと週末のまとめ買いを近隣で使い分けやすく、家事の動線を整えやすい環境です。
共用部には宅配ボックス、モニター付きオートロック、防犯カメラが備わり、不在時の荷物受け取りや来訪者の確認に役立ちます。外出の多い世帯にも、日々の暮らしを支える設備が過不足なくそろった印象です。
施工は前田建設工業株式会社、管理は株式会社大京アステージが全部委託方式で担当しています。
レーベンハイム常盤台参番館の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥12,496,351（2025-11-30時点）、戸あたり￥568,016円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 屋上防水改修工事
- 2021年 1カテ付属工事
- 2021年 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2021年 塩ビシート貼替工事
- 2021年 大規模修繕工事
- 2021年 鉄部塗装工事
- 2020年 給水ポンプ交換工事
- 2018年 インターホン改修工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・魚類は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数22戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 宝工務店
- 施工
- 前田建設工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 板橋区立前野小学校 徒歩7分
- 中学校
- 板橋区立上板橋第三中学校 徒歩13分
レーベンハイム常盤台参番館の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 3階 | 約59㎡ | ＠86.72 | ＠76.5 | ＠54.6 | |
| 2026/7 | 3階 | 約59㎡ | ＠88.39 | ＠78.2 | ＠55.9 | |
| 2026/5 | 3階 | 約54㎡ | ＠88.03 | ＠77.4 | ＠55.1 | |
| 2026/4 | 3階 | 約54㎡ | ＠88.03 | ＠77.4 | ＠55.1 | |
| 2026/1 | 3階 | 約54㎡ | ＠90.79 | ＠80.1 | ＠57.2 | |
| 2023/7 | 4階 | 約51㎡ | ＠67.18 | ＠56.3 | ＠39.3 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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レーベンハイム常盤台参番館の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん板橋区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レーベンハイム常盤台参番館にしても、1996/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（12,496,351円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
レーベンハイム常盤台参番館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜレーベンハイム常盤台参番館を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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