レーベンハイム常盤台は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
レーベンハイム常盤台は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ときわ台駅徒歩7分、東武東上線で池袋方面へ軽やかにつながるレーベンハイム常盤台。オートロックと宅配ボックスを備えた33戸の落ち着いた佇まいに、「よしやセーヌ常盤台店」や2つのセブンが寄り添う日常動線。派手さよりも、毎日の安心と使いやすさを大切にしたい方に、静かにフィットする住まいです。
レーベンハイム常盤台の総合評価
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レーベンハイム常盤台の特徴
日常の合理性を大切にする人に、ちょうどいい選択肢
ときわ台駅から徒歩7分ほど、南常盤台2丁目に建つレーベンハイム常盤台は、都心への距離感と生活の落ち着きが程よく混ざる立地です。駅前の賑わいを抜けると、音の輪郭が少しやわらぎ、住宅地らしい静けさに切り替わる感覚があります。東武東上線で池袋方面へ向かいやすく、川越街道（国道254号）も近いため、電車と車の動線を分けて考えたい人には扱いやすいポジション。通勤の現実性と、帰宅後の穏やかさを両立したい層に向いた場所といえます。
外観は1996年竣工のRC造6階建、総戸数33戸というサイズ感で、必要以上に主張しない落ち着いた佇まいです。エントランスにはオートロック、共用部には宅配ボックスが設けられ、日常の安全性と不在時の受け取りを自然に支えます。共用空間に差し込む光がやわらかく、帰宅時の視界が明るいのも印象的。過度な装飾はないけれど、合理性を丁寧に積み上げた設計という印象で、背伸びをしない中グレードの選び方に適しています。
徒歩圏には「セブン-イレブン 板橋南常盤台１丁目店」や「セブン-イレブン 板橋東新町川越街道店」があり、夜の帰宅時でも買い足しがしやすい環境です。少し足を伸ばすと「よしやセーヌ 常盤台店」があり、週末のまとめ買いにも対応。歩くたびに風の通り方が変わる小さな道が多く、用事のついでに散歩を挟みたくなる距離感です。買い物の手間を減らし、時間を自分側に取り戻す暮らし方が想像できます。
近くには南ときわ台公園や、少し足を延ばせば城北中央公園の存在も、このエリアらしさのひとつです。緑が視界に入るだけで、街の音が少し丸くなる感覚があります。常盤台天祖神社のような地域の拠点も点在し、行事や日常の動線に自然と組み込まれていくのが特徴。子育て初期層や共働き世帯が、無理なく日常を回す拠点として選びやすい環境。生活の安定性を優先する人に向いた周辺条件といえます。
レーベンハイム常盤台の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥44,629,685（2024-11-30時点）、戸あたり￥1,352,415円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 エレベーターリニューアル工事
- 2011年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：観賞用小魚または小鳥以外の飼育は不可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数33戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 宝工務店
- 施工
- 前田建設工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 小学校
- 板橋区立上板橋第四小学校 徒歩8分
- 中学校
- 板橋区立上板橋第三中学校 徒歩10分
レーベンハイム常盤台の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 1階 | 約54㎡ | ＠74.04 | ＠63.4 | ＠44.6 | |
| 2025/12 | 1階 | 約54㎡ | ＠77.74 | ＠67.1 | ＠47.4 |
出典：当社サイト
レーベンハイム常盤台の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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レーベンハイム常盤台の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レーベンハイム常盤台にしても、1996/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（44,629,685円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
レーベンハイム常盤台についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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