レクセル綾瀬[仲介手数料無料]
レクセル綾瀬は平成5年築、6階建のマンションです。
代表・春日秀典
旧扶桑レクセル分譲。
築31年6か月の新耐震で、 落ち着きのある立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
レクセル綾瀬を解説します
旧扶桑レクセル分譲。
レクセル綾瀬は、京成本線「お花茶屋」駅から徒歩15分に位置しています。
マンションの管理は大手企業による信頼のおけるもので、令和4年には大規模修繕工事が行われ、管理体制は良好です。エントランスは安全面に配慮し、オートロックが完備されています。また、ペットの飼育も可能です。
周辺には徒歩5分内に「千葉砂原公園」があり、交通公園としての施設や、ふれあい動物広場があり、ポニーに乗ることもできます。徒歩4分にコンビニ「セブン-イレブン 東堀切３丁目店」があり、徒歩2分にスーパー「ベニースーパー西亀有店」もあります。
災害・耐震
1993/11築で、総戸数53戸の鉄筋コンクリート6階建て。
2025年5月の時点で築 31年6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/2 | 2階 | 約73㎡ | ＠47.41 | ＠38.1 | ＠26.3 | |
| 2024/1 | 2階 | 約73㎡ | ＠49.99 | ＠40.7 | ＠28.2 | |
| 2023/12 | 2階 | 約73㎡ | ＠52.57 | ＠43.3 | ＠30.1 | |
| 2022/5 | 2階 | 約55㎡ | ＠53.39 | ＠42.9 | ＠29.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 73.81m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 2階
- 間取り
- 255
- 専有面積
- 73.81㎡
- バルコニー
- 9.36㎡
- 管理費
- 15600円
- 修繕積立金
- 14760円
・「レクセル綾瀬」は2階部分・東南角部屋・全室バルコニー付きです。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 55.82m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 2階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 55.82㎡
- バルコニー
- 4.87㎡
- 管理費
- 11800円
- 修繕積立金
- 11160円
・「レクセル綾瀬」はペットは犬猫２匹まで飼育可です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区西亀有１丁目１４－４ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京成本線 お花茶屋駅 徒歩15分 | ||
| 築年 | 1993/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数53戸 | ||
| 新築時売主 | 扶桑レクセル(株) | ||
| 施工 | (株)浅沼組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 411.32 | ||
地図、周辺環境
葛飾区西亀有１丁目１４－４
学校区
小学校：葛飾区立上千葉小学校(4分)
中学校：葛飾区立青葉中学校(5分)
コンビニなど
- セブンイレブン 東堀切3丁目店 分
スーパー・買い物
- ベニースーパー西亀有店 2分
- まいばすけっと 西亀有1丁目店 5分
- ビッグ・エー 葛飾西亀有店 6分
Medical
- ほしの内科クリニック 4分
幼稚園
- たけのこ保育園 7分
- 白鳥保育園 7分
- 西亀有保育園 7分
金融機関・銀行
- 城北信用金庫綾瀬南支店 12分
- 中ノ郷信用組合 堀切支店 12分
- 東信用組合 葛飾支店 10分
- 東京シティ信用金庫堀切支店 10分
公園・公共施設
- 上千葉砂原公園 4分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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