レクセル篠崎は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
レクセル篠崎は買って大丈夫？
代表・春日秀典
篠崎駅徒歩2分の立地が暮らしの負担を減らします。1996年竣工、大京分譲のレクセル篠崎。オートロックや宅配ボックスを備え、ペットと暮らせる住まいです。
レクセル篠崎の総合評価
電話：03-5809-1630
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レクセル篠崎の特徴
篠崎駅徒歩2分、買い物と駅前機能を日常使いできる住まい
レクセル篠崎は、都営新宿線「篠崎」駅徒歩2分の駅前寄りにあります。駅までの距離が短く、通勤や外出の予定を組み立てやすい立地です。朝の移動時間を抑えたい方には、足取りの軽さを感じやすいポジションといえます。
買い物施設も身近です。「ライフ篠崎店」徒歩2分、「まいばすけっと 篠崎町６丁目店」徒歩3分があり、日々の食品や日用品を短い動線でそろえやすい環境です。駅近でありながら、暮らしの用事を近くで完結しやすい生活利便。
篠崎駅西口には、篠崎図書館などが入る「しのざき文化プラザ」があります。駅前の商業性だけでなく、学びや地域交流に触れられる公共的な施設が近い点も特徴です。下町らしい日常感の中に、少し知的な時間を足せる街並みです。
建物は1996年竣工、SRC造地上11階建のレジデンスです。分譲は大京、施工は鉄建建設で、70戸台の中規模マンションとして駅前立地にまとまっています。オートロック・宅配ボックスを備え、ペット飼育可で、共働き世帯やペットとの暮らしにも合わせやすい構成。
篠崎駅徒歩2分、ライフ篠崎店徒歩2分、しのざき文化プラザを日常圏に置ける点を合わせて見ると、レクセル篠崎は駅近の実用性を重視する方に合う住まいです。都営新宿線で新宿方面へ向かう生活を考える方にも適しています。
レクセル篠崎の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）10,000～17,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹まで（体高50cmまで）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 30年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区篠崎町７丁目２６－１３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 篠崎駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 1996/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数72戸 | ||
| 新築時売主 | 扶桑レクセル | ||
| 施工 | 鉄建建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 | ||
| 学校区 | 小学校：篠崎第四小学校 徒歩7分 中学校：篠崎中学校 徒歩9分 | ||
レクセル篠崎の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 7階 | 約68㎡ | ＠96.59 | ＠87 | ＠62.6 | |
| 2026/7 | 7階 | 約68㎡ | ＠99.52 | ＠89.9 | ＠64.8 | |
| 2026/4 | 7階 | 約68㎡ | ＠102.44 | ＠92.8 | ＠67 | |
| 2024/3 | 11階 | 約68㎡ | ＠73.04 | ＠63.4 | ＠45.1 | |
| 2024/3 | 11階 | 約68㎡ | ＠77.43 | ＠67.8 | ＠48.3 | |
| 2024/2 | 11階 | 約68㎡ | ＠78.75 | ＠69.1 | ＠49.3 | |
| 2024/2 | 11階 | 約68㎡ | ＠79.77 | ＠70.2 | ＠50.1 | |
| 2024/1 | 11階 | 約68㎡ | ＠80.36 | ＠70.8 | ＠50.5 | |
| 2023/9 | 11階 | 約68㎡ | ＠84.6 | ＠75 | ＠53.7 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レクセル篠崎にしても、1996/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本管財住宅管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
レクセル篠崎についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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