レクセルマンション石神井公園の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
バス停「谷原三丁目」前にある立地のおかげで、雨の日でもストレスなく出かけられるのが日常の安心感につながっています。さらに長期修繕計画に基づいた管理に、防犯カメラやホームセキュリティの備えが重なり、家族みんなが落ち着いて暮らせる環境だと実感しました。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているレクセルマンション石神井公園が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
レクセルマンション石神井公園の解説
代表・春日秀典
レクセルマンション石神井公園のレビュー
長期修繕計画もあります。築30年3か月の新耐震で、閑静な立地の中規模物件です。
物件画像
静かな低層エリアで、“ちょうどいい郊外”を楽しむ石神井ライフ
立地に関する情報
最寄りは西武池袋線の「石神井公園」「練馬高野台」エリア。徒歩圏に加えて、バス停「谷原三丁目」前の立地なので、雨の日や重い荷物のときも玄関からスムーズに移動できます。第一種低層住居専用地域にあり、周辺は戸建てや低層マンションが中心。朝は静かな通りを抜け、夕方は公園経由でリフレッシュする――そんな日常動線が描けます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
RC造5階・総戸数48戸の落ち着いたスケールです。エントランスはオートロックに加えて防犯カメラを設置し、ホームセキュリティ対応の掲示がある住戸なら在宅・外出時の安心感が高まります。小規模ながら管理は大京アステージの委託で、共用の清潔感が保たれやすい点も好印象です。
周辺環境に関する情報
石神井公園や周辺の緑地が近く、子どもとの外遊びや在宅ワークの気分転換に便利です。第一種低層エリアらしい空の抜けと穏やかな交通量が、音環境と安全性の面で日常のストレスを下げてくれます。
周辺施設、利便性についての情報
日常の買い物は近隣のスーパーとコンビニで完結し、ドラッグストアやクリニックも生活圏内。バス多系統で、駅前の商店街・大型店への行き来がしやすく、重い日用品は帰路にまとめ買い――そんな時間節約の暮らし方が合います。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥13,199,335（2025-02-28時点）、戸あたり￥274,986円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2015年 給水ポンプ交換工事
- 2014年 鉄部塗装工事
- 2012年 インターホン改修工事
- 2009年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）14,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ ホームセキュリティ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1996/02築で、 総戸数48戸の 鉄筋コンクリート5階建て。
2026年5月の時点で 築 30年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区谷原２丁目１－２２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩20分バス4分 谷原三丁目停歩1分 西武池袋線 石神井公園駅 徒歩23分バス10分 谷原三丁目停歩1分 |
||
| 築年 | 1996/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数48戸 | ||
| 新築時売主 | 扶桑レクセル | ||
| 施工 | 三平建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 2階 | 約60㎡ | ＠66.44 | ＠56.3 | ＠39.5 | |
| 2026/2 | 2階 | 約60㎡ | ＠68.11 | ＠57.9 | ＠40.8 | |
| 2025/12 | 2階 | 約60㎡ | ＠69.78 | ＠59.6 | ＠42 | |
| 2025/10 | 2階 | 約60㎡ | ＠71.44 | ＠61.3 | ＠43.3 | |
| 2025/8 | 2階 | 約60㎡ | ＠73.11 | ＠62.9 | ＠44.5 | |
| 2024/12 | 3階 | 約60㎡ | ＠71.44 | ＠61.3 | ＠43.3 | |
| 2024/8 | 3階 | 約60㎡ | ＠57.95 | ＠47.8 | ＠33.2 | |
| 2022/12 | 3階 | 約60㎡ | ＠64.61 | ＠54.5 | ＠38.2 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
練馬区谷原２丁目１－２２
学校区
小学校：谷原小学校(6分)
中学校：谷原中学校(8分)
Convenience Store
- スリーエフ 練馬谷原店 5分
SuperMarket,etc
Medical
- いそべクリニック 2分
- パラマウントケアサービス株式会社 練馬センター 2分
- 杉山医院 2分
- 齋藤医院 3分
- 中村医院 5分
- 北原クリニック 6分
- 練馬区医師会医療健診センター 6分
- ジェイシティ歯科吉積 7分
- きよかわ歯科クリニック 7分
- 内科小児科柳澤クリニック 7分
Kindergarten
- 練馬区立 高松保育園 6分
- 練馬区立 光が丘わかば幼稚園 7分
- あい保育園高野台 8分
- 高松保育園 8分
- 谷原保育園 9分
- 光が丘第五保育園 10分
- 道灌山保育園 11分
- 光が丘第四保育園 12分
- 高野台保育園 12分
- 光が丘第六保育園 12分
Bank
- 城北信用金庫谷原支店 4分
Parks
- 北原緑地 2分
- 谷原けやき緑地 2分
- 高野台かいどう緑地 4分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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