レクセルマンション石神井公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
レクセルマンション石神井公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
バス停「谷原三丁目」前にある立地のおかげで、雨の日でもストレスなく出かけられるのが日常の安心感につながっています。さらに長期修繕計画に基づいた管理に、防犯カメラやホームセキュリティの備えが重なり、家族みんなが落ち着いて暮らせる環境だと実感しました。
レクセルマンション石神井公園の総合評価
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レクセルマンション石神井公園の特徴
静かな低層エリアで、“ちょうどいい郊外”を楽しむ石神井ライフ
立地に関する情報
最寄りは西武池袋線の「石神井公園」「練馬高野台」エリア。徒歩圏に加えて、バス停「谷原三丁目」前の立地なので、雨の日や重い荷物のときも玄関からスムーズに移動できます。第一種低層住居専用地域にあり、周辺は戸建てや低層マンションが中心。朝は静かな通りを抜け、夕方は公園経由でリフレッシュする――そんな日常動線が描けます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
RC造5階・総戸数48戸の落ち着いたスケールです。エントランスはオートロックに加えて防犯カメラを設置し、ホームセキュリティ対応の掲示がある住戸なら在宅・外出時の安心感が高まります。小規模ながら管理は大京アステージの委託で、共用の清潔感が保たれやすい点も好印象です。
周辺環境に関する情報
石神井公園や周辺の緑地が近く、子どもとの外遊びや在宅ワークの気分転換に便利です。第一種低層エリアらしい空の抜けと穏やかな交通量が、音環境と安全性の面で日常のストレスを下げてくれます。
周辺施設、利便性についての情報
日常の買い物は近隣のスーパーとコンビニで完結し、ドラッグストアやクリニックも生活圏内。バス多系統で、駅前の商店街・大型店への行き来がしやすく、重い日用品は帰路にまとめ買い――そんな時間節約の暮らし方が合います。
レクセルマンション石神井公園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥13,199,335（2025-02-28時点）、戸あたり￥274,986円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2015年 給水ポンプ交換工事
- 2014年 鉄部塗装工事
- 2012年 インターホン改修工事
- 2009年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）14,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ ホームセキュリティ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 30年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数48戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 扶桑レクセル
- 施工
- 三平建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種低層
- 小学校
- 谷原小学校(6分)
- 中学校
- 谷原中学校(8分)
レクセルマンション石神井公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 2階 | 約60㎡ | ＠66.44 | ＠56.3 | ＠39.5 | |
| 2026/2 | 2階 | 約60㎡ | ＠68.11 | ＠57.9 | ＠40.8 | |
| 2025/12 | 2階 | 約60㎡ | ＠69.78 | ＠59.6 | ＠42 | |
| 2025/10 | 2階 | 約60㎡ | ＠71.44 | ＠61.3 | ＠43.3 | |
| 2025/8 | 2階 | 約60㎡ | ＠73.11 | ＠62.9 | ＠44.5 | |
| 2024/12 | 3階 | 約60㎡ | ＠71.44 | ＠61.3 | ＠43.3 | |
| 2024/8 | 3階 | 約60㎡ | ＠57.95 | ＠47.8 | ＠33.2 | |
| 2022/12 | 3階 | 約60㎡ | ＠64.61 | ＠54.5 | ＠38.2 |
出典：当社サイト
レクセルマンション石神井公園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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レクセルマンション石神井公園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レクセルマンション石神井公園にしても、1996/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（13,199,335円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
レクセルマンション石神井公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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