レクセルガーデン一之江の売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
一之江駅徒歩18分の静かな住宅エリアにあり、総戸数39戸のほどよい規模が落ち着いた暮らしを支えます。オートロックと宅配ボックスを備え、将来を見据えた修繕計画が安心感につながる構成です。日常の買い物施設も近く、穏やかな生活リズムを整えたい方に向いた住まいといえます。
23区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているレクセルガーデン一之江が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)
仲介手数料無料・半額・割引って?
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

レクセルガーデン一之江の解説

代表・春日秀典
レクセルガーデン一之江のレビュー
1,527,242円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築26年3か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。
物件画像
レクセルガーデン一之江の特徴
駅前のにぎわいから少し距離をとった、西一之江3丁目の住宅エリアに位置しています。一之江駅まで徒歩18分という距離感は、日常の移動を散歩の延長として捉えられる範囲です。朝の時間帯には通学する子どもたちの声や自転車の走行音がやわらかく混ざり合い、下町らしい生活のリズムを感じさせます。都心アクセスを確保しつつ、落ち着いた住環境を重視したい人に向いた立地条件といえます。
総戸数39戸、地上5階建の低層構成がつくる、ほどよい距離感が印象的です。オートロックを備えた共用部は、日常の安心感を支える基本仕様として機能しています。たしかに豪華な共用施設が並ぶタイプではありませんが、必要なものを過不足なく揃えた設計で、静かな空気が流れています。暮らしの土台としての実用性を重視した構成。
歩いてすぐの場所に、江戸川西一之江郵便局(徒歩2分)があり、日常の用事をまとめて済ませやすい環境です。オリンピック西一之江店(徒歩3分)やセブン-イレブン江戸川西一之江3丁目店(徒歩3分)も近く、買い物動線は短め。夕方になると店先から漂う惣菜の香りが、帰宅のタイミングを自然に知らせてくれます。無理なく回る生活圏。
周辺は第一種住居地域に指定されたエリアで、住宅を中心とした街並みが広がります。通り沿いには派手な看板が少なく、風が抜けるような開放感があり、落ち着いた時間が流れています。学校や生活施設が点在し、子育て世帯にも馴染みやすい環境です。下町の人の距離感を保ちながら、静かに暮らしたい人に適した住環境といえます。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥59,562,443(2024-12-31時点)、戸あたり¥1,527,242円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴:
- 2019年 インターホン改修工事
- 2015年 給水ポンプ交換工事
- 2013年 大規模修繕工事
- 2012年 屋上防水改修工事
- 2009年 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)15,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
ペット可の内容:犬・猫は禁止です
災害・耐震
2000/02築で、 総戸数39戸の 鉄筋コンクリート5階建て。
2026年5月の時点で 築 26年 3か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区西一之江3丁目16-2
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 一之江駅 徒歩18分バス4分 西一之江三丁目停歩6分 都営新宿線 船堀駅 徒歩30分バス13分 松江四中通り停歩3分 |
||
| 築年 | 2000/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数39戸 | ||
| 新築時売主 | 扶桑レクセル | ||
| 施工 | 鉄建建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 1種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 3階 | 約75㎡ | @63.38 | @54.2 | @38.3 | |
| 2025/3 | 3階 | 約69㎡ | @57.94 | @48.4 | @33.8 |
出典:当社サイト
地図、周辺環境
江戸川区西一之江3丁目16-2
学校区
小学校:江戸川区立西一之江小学校 徒歩12分
中学校:江戸川区立松江第六中学校 徒歩10分
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
近隣・沿線・類似の物件
同じ沿線の販売マンションを検索する
セザール篠崎 5290万円 5階 3LDK
トーカンマンション大島C棟 6999万円 3階 2SLDK
ダイアパレス大島 3390万円 2階 2LDK
西大島ハイム 6480万円 2階 3LDK
ライオンズマンション新大橋 6998万円 2階 2DK
ハイネス東大島 4290万円 5階 2LDK
アリアシティ 9780万円 1階 3LDK
コスモ21ガーデンズフォート 5880万円 11階 3LDK
東大島ハイライズ 4899万円 1階 3LDK
パークハウス市谷仲之町 21980万円 4階 3LDK
メゾン代々木 6480万円 8階 1LDK
ハイラーク船堀 4998万円 1階 2SLDK
ランジュ2000ohjima 8980万円 9階 3LDK
ネバーランド大島 8480万円 6階 3LDK
ゾンネンハイム北砂 5298万円 2階 3LDK
区内の他地域のマンションを検索する
区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。
- 江戸川区
- 一之江
- 一之江町
- 宇喜田町
- 江戸川
- 興宮町
- 北葛西
- 北小岩
- 小松川
- 鹿骨
- 鹿骨町
- 篠崎町
- 下篠崎町
- 中央
- 中葛西
- 新堀
- 西葛西
- 西小岩
- 西小松川町
- 西瑞江
- 二之江町
- 春江町
- 東葛西
- 東小岩
- 東小松川
- 東篠崎町
- 東瑞江
- 平井
- 船堀
- 松江
- 松島
- 南葛西
- 南小岩
- 南篠崎町
- 清新町
- 臨海町
- 大杉
- 上一色
- 本一色
- 松本
- 東篠崎
- 瑞江
- 上篠崎
- 北篠崎
- 谷河内
- 東松本
- 西篠崎
西一之江で似たような特徴のマンションを検索する
担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。