レクセルガーデン一之江は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
レクセルガーデン一之江は買って大丈夫？
代表・春日秀典
一之江駅徒歩18分の静かな住宅エリアにあり、総戸数39戸のほどよい規模が落ち着いた暮らしを支えます。オートロックと宅配ボックスを備え、将来を見据えた修繕計画が安心感につながる構成です。日常の買い物施設も近く、穏やかな生活リズムを整えたい方に向いた住まいといえます。
レクセルガーデン一之江の総合評価
電話：03-5809-1630
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レクセルガーデン一之江の特徴
レクセルガーデン一之江の特徴
駅前のにぎわいから少し距離をとった、西一之江3丁目の住宅エリアに位置しています。一之江駅まで徒歩18分という距離感は、日常の移動を散歩の延長として捉えられる範囲です。朝の時間帯には通学する子どもたちの声や自転車の走行音がやわらかく混ざり合い、下町らしい生活のリズムを感じさせます。都心アクセスを確保しつつ、落ち着いた住環境を重視したい人に向いた立地条件といえます。
総戸数39戸、地上5階建の低層構成がつくる、ほどよい距離感が印象的です。オートロックを備えた共用部は、日常の安心感を支える基本仕様として機能しています。たしかに豪華な共用施設が並ぶタイプではありませんが、必要なものを過不足なく揃えた設計で、静かな空気が流れています。暮らしの土台としての実用性を重視した構成。
歩いてすぐの場所に、江戸川西一之江郵便局（徒歩2分）があり、日常の用事をまとめて済ませやすい環境です。オリンピック西一之江店（徒歩3分）やセブン-イレブン江戸川西一之江3丁目店（徒歩3分）も近く、買い物動線は短め。夕方になると店先から漂う惣菜の香りが、帰宅のタイミングを自然に知らせてくれます。無理なく回る生活圏。
周辺は第一種住居地域に指定されたエリアで、住宅を中心とした街並みが広がります。通り沿いには派手な看板が少なく、風が抜けるような開放感があり、落ち着いた時間が流れています。学校や生活施設が点在し、子育て世帯にも馴染みやすい環境です。下町の人の距離感を保ちながら、静かに暮らしたい人に適した住環境といえます。
レクセルガーデン一之江の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥59,562,443（2024-12-31時点）、戸あたり￥1,527,242円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2019年 インターホン改修工事
- 2015年 給水ポンプ交換工事
- 2013年 大規模修繕工事
- 2012年 屋上防水改修工事
- 2009年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は禁止です
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区西一之江３丁目１６－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 一之江駅 徒歩18分バス4分 西一之江三丁目停歩6分 都営新宿線 船堀駅 徒歩30分バス13分 松江四中通り停歩3分 |
||
| 築年 | 2000/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数39戸 | ||
| 新築時売主 | 扶桑レクセル | ||
| 施工 | 鉄建建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立西一之江小学校 徒歩12分 中学校：江戸川区立松江第六中学校 徒歩10分 | ||
レクセルガーデン一之江の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 3階 | 約75㎡ | ＠63.38 | ＠54.2 | ＠38.3 | |
| 2025/3 | 3階 | 約69㎡ | ＠57.94 | ＠48.4 | ＠33.8 |
出典：当社サイト
レクセルガーデン一之江の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
レクセルガーデン一之江の取引でロータス不動産がお勧めの理由
レクセルガーデン一之江の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レクセルガーデン一之江にしても、2000/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（59,562,443円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
レクセルガーデン一之江についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜレクセルガーデン一之江を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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